防水的技术和创新不断进步，为建筑行业带来更多的机遇和发展。关注防水的重要性，能够推动行业的进步和创新。今天让小编来大家介绍下关于住宅外墙渗水由谁负责维修的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.房屋外墙漏水找谁处理2.房子外墙渗水怎么办谁来修
房屋外墙漏水找谁处理
房屋外墙漏水可以找物业处理。
当外墙出现渗水的情况时，需重新进行防水施工，可以使用有机高分子防水材料来处理，通过喷雾器将防水剂均匀地喷洒在墙面上，这种处理方法不仅效果好，而且费用比较低。也可以采用开洞再注浆的方式，对渗水部位进行局部处理。
若房子还处于保修期内，当房子外墙出现渗水的情况时，应由开发商负责维修，但若房子出现渗水的情况时，已经不处于质保期内，且非人为造成的渗水，可以让物业负责外墙的补漏，并从公共维修基金内扣除维修费用。
房子外墙渗水预防措施有：
1、房子外墙渗水可能是脚手架堵塞造成的，这种情况下，应对脚手架里的杂物进行清洁，然后在脚手架眼的里面使用一比二水泥砂浆砌筑半砖，确保灰缝的饱满，并使用薄钢板捣实，脚手架眼的外侧则填入c30的细石混凝土，待其干燥之后，用一比二的水泥砂浆对墙面就那些抹平及压光。
2、在处理空心砖的水平灰缝时，饱满度需超过80%，若是垂直灰缝，则要填满灰浆，不能出现假缝、透明缝等。且在砌筑空心砖的时候，要先将砖头胶水弄湿，不得出现干砖上墙的情况。
房子外墙渗水怎么办谁来修
外墙水管漏水该由物业负责维修，其修理费由维修基金负责。
根据《住宅专项维修资金管理办法》第三条 本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
扩展资料：
《住宅专项维修资金管理办法》第二十条 住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：
（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。
中国政府网——住宅专项维修资金管理办法
房子外墙渗水怎么办谁来修大家都知道，外墙漏水是个很让人头痛的问题。那么，谁来处理外墙漏水？下面让我们跟随小编来看看。
一、如何处理外墙漏水
1、若房屋在保修期内发生漏水问题，请与物业公司进行修理，外墙的保修期为5年。2、如果保修期满，请与物业公司取得联系。其实房子的漏水，大部分都是因为房子的质量问题，或者是因为装修的原因，或者是因为装修的原因。3、通常都会找不同的维修点来修理，然后找物业或者开发商解决问题，如果是自己动手做的，那就得自己出钱。
外墙漏水的成因1、沿外墙门窗框架的渗漏
门窗与墙体之间的空隙未封闭，不填充砂浆，但不致密，经常发生剥落、破裂。窗口的顶部没有一条滴水线。雨水从洞口顶部进入室内，由于墙下砖块间的灰泥不能完全填充，所以水会从裂缝中渗透进来。阳台油漆不正确，水滴沿着窗户的边框流入房间。
2、施工过程中的后遗症
在建筑剪力墙结构的施工中，部分设备附着在墙体上，如对墙、起重机、电梯、脚手架等，如果管理不当，就会产生渗漏。在拆除后，在混凝土墙施工中，固定模板对向螺栓是造成墙体渗漏的原因之一，因为墙体面积较大，对向贯通，且螺栓数量较多，如果处理不好，在结构上留下的孔洞就会产生渗漏。
3、外墙砖渗漏
砌筑水平不高，砖缝不够充分，或者缝间不够细。由于砖块的沉陷和渗透，框架结构与框架梁底间产生了空隙。脚手架的孔洞没有按照规定进行封堵，留下了渗漏的管道。在外墙装修面层有裂缝和裂缝的时候，雨水通过雨水的流淌，从裂缝进入粉刷，渗透到内墙
以上就是房子外墙渗水怎么办谁来修和外墙漏水的成因的主要内容了，相信大家对这些内容都有所了解了，希望能给大家带来一些帮助。
阅读完上文，想必各位都对有了一定的了解，防水对于抵御自然灾害非常重要，如暴雨、洪水等极端天气，防水可以减少水灾引起的损害和破坏，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
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