外墙渗水是物业还是自己申请维修基金住宅外墙渗水维修费用谁付费快速观看!

未知 2024-07-08 21:41:29

防水可以提高建筑物的抗震性能。有效的防水措施可以减少水分进入地基和结构中，增强建筑物的稳定性。今天让小编来大家介绍下关于外墙渗水是物业还是自己申请维修基金的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。

文章目录列表:

1.房屋外墙漏水是物业负责维修吗?
2.高层还没装修外墙渗水怎么弄
3.外墙渗水是物业还是业主维修
4.房屋外墙漏水应该由谁负责？

房屋外墙漏水是物业负责维修吗?

看是否在维保期内情况如下：

1、维保期内,开发工程部负责协调施工单位返修。

2、维保期内,物业可帮助业主向工程部协调、通知、告知。

3、维保期外,维修费用应该从公共维修基金支取维修。

4、支取公共维修基金,房管局有制度、物业可以帮助业主向房管局审批、汇报、监督、检验。

根据《建设工程质量管理条例》规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,较低保修期为5年。

关于房屋共用部位外墙渗水问题,在保修期内应由开发商负责修理。目前,很多新楼盘交付时提供给业主的住宅质量保证书上约定的小区外墙保修期一般为5年,超出保修期的大修需要通过小区相关业主及业主大会相关决议才能动用维修资金。

因此业主在保修期范围内发觉外墙有渗水现象应及时联系开发商和物业公司维修。另外,自行修理费用不能抵扣物业费。如果事情紧急,业主垫资修理了,还要把垫付费用要回来。

扩展资料

外墙漏水修理注意事项

墙体表面的缝隙较宽时,应首先洒水润湿缝隙,选用无机防水堵漏材料(水不漏、快干水泥等)填平。墙体表面的缝隙较窄时。

选用聚氨酯防水涂料等防水涂料涂刷缝隙,可涂刷时涂膜厚度控制在1.0—1.5mm,缝隙的宽窄,应以能否填入无机防水堵漏材料为标准,能填入时,列入较宽的裂缝,不能填入时,列入较窄的裂缝。

百度百科-公共维修基金

百度百科-开发商百度百科-物业

高层还没装修外墙渗水怎么弄

业主会被要求缴纳住房维修基金，主要用于房屋过保质期后，维修和养护公共设施、设备的经费，一般由房管局统一管理，用的时需候要先申请，然后通过部门审批才能使用。那么，外墙漏水物业负责吗？如何使用房屋公共维修基金？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、外墙漏水物业负责吗

如果楼房建筑已经过质保期，且漏水的原因是建筑老化，是由物业公司使用公共维修基金来进行维修，但如果建筑还在保修期内，则是由开发商来负责维修，并赔偿业主的损失，或者是因为个人原因导致外墙损坏、漏水的，由损坏人负责维修，并赔偿业主的损失。

二、如何使用房屋公共维修基金

1、维修基金划转业主大会管理前

业主根据维修情况提出使用建议，并获得三分之二以上的业主同意签字，然后根据实际情况，制定施工方案，并向房管部门申请使用，再由该部门就申请资料进行审核，确认问题属实后，向专户银行发出转出通知，最后银行就会根据通知书的内容，将款项打到相应的账户中。

2、维修基金划转业主大会管理后

由物业服务公司提出使用公共维修基金的方案，然后业主大会进行审核，最后物业服务公司来制定施工组织措施，并将相关资料提交给业主大会，业主大会依法进行审批，与此同时，还要到房管部门备案，确认情况属实后，由业主大会向转向银行发出通知，银行收到通知后，就会将款项打入相应的账户中。

编辑总结：以上关于外墙漏水物业负责吗就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

外墙渗水是物业还是业主维修

发现高层外墙渗水，需要立即告知物业公司，让物业公司进行处理，如果是建筑老化，物业公司可以申请使用房屋维修基金，然后利用这部分资金请专业的施工队伍来修复，但如果是因为业主装修导致外墙，就必须要由业主来承担维修责任，同时还不能影响其他业主。

房屋外墙漏水应该由谁负责？

外墙渗水是物业维修。外墙渗水属于物业的维修范围，若物业迟迟不给来维修，业主还可以要求开发商前来处理，若都不给解决方案则可以起诉。外墙渗水是因为水泥砂浆层出现空鼓部分，应该先将空鼓的位置凿除，然后用聚合物防水水泥砂浆填补平整，在涂抹砂浆的时候要分层施工，最终要将墙面按照外墙的厚度填平。若墙面是出现缝隙则可以先涂刷一层聚氨酯防水涂料，在进行后续施工。

外墙渗水的原因

1、设计因素

防水处理是房屋建筑工程中一项重要的质量工程。实践中，基于防水材料性能的差异和我国南北方气候的差异，使房屋的防水设计带有一定的复杂性，一旦工程的防水设计出现问题，则将直接造成房屋建筑外墙的渗漏。

2、材料因素

现代房屋建筑施工所采用的各种新型墙体材料基本具备孔隙率较大、吸水性较强和抗渗透能力较差的特点。因此在砌筑的过程当中，灰缝，尤其是竖缝当中的水泥砂浆一般都很难达到饱满与挤揉密实的效果，墙体跟钢筋混凝土的梁柱之间、窗框跟墙体之间的连接位置，往往因材料在性能上的不同而形成裂缝，进而造成墙体的渗漏问题。

3、施工因素

从施工的方面来看，因施工工艺及施工技术而造成的房屋建筑的外墙渗漏问题相对较多。房屋建筑墙体施工过程中，找平层以及抹灰层的砂浆没有按照标准的设计进行配置，进而造成砂浆强度的变化，基于干缩开裂问题的发生而造成墙面的渗漏。

外墙渗水怎么处理

1、外墙全部重新做防水。这种办法优点是能彻底解决渗漏问题，但是费时费力，资金投入太大，在实际中常常得不到实现。

2、针对渗漏部位重点处理。针对渗漏部位采取开洞、注浆的办法进行局部处理，但由于是对结构做处理，常常难以得到住户的，容易产生误会，处理难度较大。而且只能治表，不能从根本上解决问题，常常是处理完一个漏点，水可能又会从另外薄弱处渗漏出来。

3、采用有机高分子防水材料对外墙整体处理。

关于房屋共用部位外墙渗水问题，在保修期内应由开发商负责修理。