防水有助于保护建筑物的价值和资产，通过采取适当的防水措施，可以保护建筑物的价值，确保投资回报。今天让小编来大家介绍下关于房屋外墙开裂是物业负责的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.商品房墙体开裂谁负责2.外墙开裂物业不管怎么办
3.墙体裂缝找谁负责
4.飘窗外墙开裂物业需要负责么
商品房墙体开裂谁负责
一、商品房墙体开裂谁负责
1、商品房墙体开裂开发商负责。因为墙体出现裂缝，一般都是开发商施工不当造成的。所以可以要求开发商对墙体进行维修，并赔偿相应的损失。如果房屋开裂严重的，可以要求开发商退房，赔偿违约金。要是开发商不承担责任，可以向法院起诉，要求开发商给予赔偿。
2、法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
二、墙面裂缝出现的原因有哪些
1、水泥粉刷层裂缝。这种开裂往往是应为粉墙面时水泥与黄沙的比例不对，很多水工企业减少水泥的用量，结果照成水泥砂浆粉刷层开裂，并导致乳胶漆开裂；
2、温度裂缝。对于砌体结构来说，楼盖与砌体之间是相互约束，在有约束的情况下，如果外界温度变化，楼盖与砌体间的温度变形不协调，砌体则会产生温度应力。砌体本身存在一个抗拉、抗剪强度的极限值，当温度应力超过这个限度时，砌体就会产生温度裂缝；
3、乳胶漆裂缝。表面的漆膜出现龟裂；
4、结构裂缝。结构墙体与砖砌墙之间的伸缩缝会延伸至墙体表面，这种裂缝也会表现为乳胶漆形成的裂缝。出现这种裂缝应该找专业的建筑结构人员根据实际情况，采取相应措施。
5、腻子层开裂。这种裂纹是最轻微的开裂，往往是因为腻子层过厚或过薄造成的。
外墙开裂物业不管怎么办
一、外墙渗水是物业还是业主维修
一般是由物业维修，因为外墙属于公共部分，所以是物业的维修范围，但如果是因为人为破坏，导致外墙渗水，那么应由破坏者进行维修，并承担相应的损失责任分，如果破坏人没有办法维修，可由物业进行维修，破坏者承担相应的费用。
二、怎么确认外墙渗水的责任人
1、如果是新购买的一手房，还未过保质期的，那么外墙发生渗水，就要由开发商来承担相应的责任。一般情况下，新房的保修期为5年，开始时间为交房日期，当用户遇到这种情况时，可以麻烦物业出面，要求开发商维修，并承担责任，若开发商不承担责任，可以寻求法律帮助，维护自身权益。
2、如果房屋已经过了质保期，并且因为物业管理不善，导致外墙出现渗水，那么需要有物业公司来承担相应的责任。
3、如果房屋因为自然老化，导致外墙出现渗水，物业公司可提取公共维修基金，对外墙渗水的部分进行维修。当然，提取维修基金的时候，必须要通过至少三分之二以上的业主同意。
4、如果因为业主违规装修，导致外墙渗水，那么属于业主的个人行为，需要独自赔偿相应的费用，并承担维修工作。
墙体裂缝找谁负责
法律主观：
飘窗外墙开裂超出责任保修期的，物业需要负责。小区建筑物外墙脱落的责任保修期内由建设单位承担，超过保修期由建筑的所有权人、管理人或者使用人承担。
法律客观：《物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
第五十四条
专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
飘窗外墙开裂物业需要负责么
1、找物业解决：对于新房墙面有裂缝，那这个时候需要先找物业对房屋进行查看，根据裂缝的大小和裂缝的性质进行判断，然后再找开发商进行商定解决方案。
2、找开发商解决：新房有裂缝可以找开发商解决。新房保质期一般都是两年，因此对于不超过两年的房子基础墙体开裂，只要不是人为因素造成的，应该找开发商解决问题。如果还没有入住可以要求他们给换房，如果不能换房就要求他们维修并赔偿损失，对于严重开裂成危房不能住的情况则可以要求退房或者赔偿。
墙壁开裂如何修补
对各层楼面板四角的斜向切角裂缝及地基不均匀沉降引起的裂缝，经济和简单的方法就是表面封闭法，即用电动锯或凿子剔U型或V型的凹槽，表面清理干净后，用高标号水泥砂浆封闭。
1、为了提高封闭的密度和耐水性，采用灌注环氧树脂结构胶是较好的选择。环氧树脂作为密封剂使用有助于恢复裂缝部位的抗拉强度，且能有效地阻止水汽、二氧化碳和其它有害化学物质的进入，而且表面平整度也让人满意。
2、每年检查地基是否有不均匀沉降加剧现象。即检查基础周围是否有放射线斜裂缝，横断裂缝是否加大或有新的裂缝出现，如发现异常，及时采取措施处理，同时房屋四周做好排水措施，避免雨水直接渗入楼下的地基中。
3、对屋面板上的横向贯通裂缝，可采用压力灌浆法，将化学灌浆材料(如聚氨酯、环氧树脂或水泥液)通过压力灌浆设备注入到裂缝深处，以恢复结构整体性、防水性及耐久性。
墙壁开裂原因有哪些
1、化学减缩，又称水化收缩。水泥水化会产生水化热，使固相体积增加，但水泥-水体系的体积减小。胶凝材料水化后都有这种减缩作用。大部分硅酸盐水泥浆体完全水化后体积减缩量为7%-9%，在硬化前，抹灰砂浆水化所增加的固相体积填充原来被水所占据的空间，使水泥石密实，而宏观体积减缩。硬化后的抹灰砂浆宏观体积不变，而水泥-水体系减缩后形成许多毛细孔缝，影响了抹灰砂浆的性能。
2、干燥收缩是指抹灰砂浆停止养护后，在不饱和空气中失去内部毛细孔和凝胶孔的吸附水而发生的不可逆收缩。
3、自收缩是指抹灰砂浆初凝后，水泥继续水化，在没有外界水分补充的情况下，抹灰砂浆因自干燥作用产生负压引起的宏观体积减小。自收缩从初凝开始，主要发生在早期。
4、抹灰砂浆的温度收缩又称冷缩，是抹灰砂浆内部由于水泥水化温度升高，后又冷却到环境温度时产生的收缩。温度收缩的大小与热膨胀系数、抹灰砂浆内部高温度和降温速率等因素有关。
法律分析：飘窗外墙开裂物业不需要负责。如果是装修引起的，就要自己负责；如果是房屋质量问题，需要找物业处理，由物业和开发商协调，转由开发商承担责任。因为房屋的防水质保期为5年，若在保质期类，先找物业，物业将视情况而定；若飘窗漏水的确是属于工程质量问题，物业会找开发商，开发商找施工单位返工。
法律依据：《民用建筑节能管理条例》第二十三条 在正常使用条件下，保温工程的最低保修期限为5年。保温工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。保温工程在保修范围和保修期内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失依法承担赔偿责任。
阅读完上文，想必您都对房屋外墙开裂是物业负责吗有了一定的了解，防水对于保护室内环境的质量和舒适度至关重要，它可以防止湿气和霉菌滋生，保持室内空气清新和健康，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
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