防水有助于提高建筑物的抗震性能。有效的防水措施可以减少水分进入地基和结构中，增强建筑物的稳定性。今天让小编来大家介绍下关于房管局管不管老房子外墙渗水的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.老房子外墙墙面渗水怎么办2.小区外墙渗水的责任人是谁小区外墙渗水归谁管
3.业主外墙渗水谁负责
老房子外墙墙面渗水怎么办
老房子外墙墙面渗水是一个常见的问题，主要与老房子外墙的材料、建筑结构、保温材料及施工质量等有关。一旦发现外墙墙面渗水，应及时采取措施解决，以免加剧墙体老化，增加房屋维修成本。
1.重新涂刷防水涂料：可以采用聚合物型防水涂料、水性防水涂料等进行处理。将防水涂料涂刷在墙面上，可以防止雨水渗入，并且还能对墙面起到美观的作用，但涂刷防水涂料需要注意墙面的处理及施工技术，否则会影响防水效果。
2.清理外墙缝隙：外墙墙面渗水可能是由于外墙缝隙较大而导致的。将缝隙处的杂物、老灰等清理干净，再用石膏或防水胶进行充填，可以有效堵住缝隙，减少外墙墙面渗水。
3.更换外墙保温材料：外墙保温材料的老化或者不合格，也会导致外墙墙面渗水。可以重新更换外墙保温材料，选择一些防水性好、优质的保温材料进行更换。
4.加装雨水系统：在外墙墙面渗水的处理过程中，及时加装雨水系统是一种有效的解决方法。安装雨水管道，采取其他防水措施，将雨水引导流入下水管道，避免雨水直接渗入墙体，可以降低墙面渗水的发生率。
5.加装措施：在重新装修的时候加装一些措施，在外墙墙面渗水的同时还能达到保暖的目的，且安装镀锌铁皮有效，如果遇到雨水的漏洞，也能有效的防止雨水渗透，减缓墙面渗水现象的发生。
外墙墙面渗水处理需要根据具体情况选择不同的方法，其综合处理起来才能达到较好的效果。在处理过程中，需注意施工质量，确保墙面渗水问题得到彻底解决，提高老房子的安全性和舒适性。
小区外墙渗水的责任人是谁小区外墙渗水归谁管
看是否在维保期内情况如下：
1、维保期内,开发工程部负责协调施工单位返修。
2、维保期内,物业可帮助业主向工程部协调、通知、告知。
3、维保期外,维修费用应该从公共维修基金支取维修。
4、支取公共维修基金,房管局有制度、物业可以帮助业主向房管局审批、汇报、监督、检验。
根据《建设工程质量管理条例》规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,较低保修期为5年。
关于房屋共用部位外墙渗水问题,在保修期内应由开发商负责修理。目前,很多新楼盘交付时提供给业主的住宅质量保证书上约定的小区外墙保修期一般为5年,超出保修期的大修需要通过小区相关业主及业主大会相关决议才能动用维修资金。
因此业主在保修期范围内发觉外墙有渗水现象应及时联系开发商和物业公司维修。另外,自行修理费用不能抵扣物业费。如果事情紧急,业主垫资修理了,还要把垫付费用要回来。
扩展资料外墙漏水修理注意事项
墙体表面的缝隙较宽时,应首先洒水润湿缝隙,选用无机防水堵漏材料(水不漏、快干水泥等)填平。墙体表面的缝隙较窄时。
选用聚氨酯防水涂料等防水涂料涂刷缝隙,可涂刷时涂膜厚度控制在1.0—1.5mm,缝隙的宽窄,应以能否填入无机防水堵漏材料为标准,能填入时,列入较宽的裂缝,不能填入时,列入较窄的裂缝。
百度百科-公共维修基金
百度百科-开发商百度百科-物业
业主外墙渗水谁负责
买房子的时候，实际得到的面积比购买面积要相对小一点，因为公摊面积也占一部分，公摊面积是归所有业主共同管理，那么小区外墙属于公摊吗，小区外墙渗水的责任人是谁，小区外墙渗水归谁管。
一、小区外墙渗水的责任人是谁
1、如果是新购买的一手房，还未过保质期的，那么外墙发生渗水，就要由开发商来承担相应的责任。一般情况下，新房的保修期为5年，开始时间为交房日期，当用户遇到这种情况时，可以麻烦物业出面，要求开发商维修，并承担责任，若开发商不承担责任，可以寻求法律帮助，维护自身权益。
2、如果房屋已经过了质保期，并且因为物业管理不善，导致外墙出现渗水，那么需要有物业公司来承担相应的责任。
3、如果房屋因为自然老化，导致外墙出现渗水，物业公司可提取公共维修基金，对外墙渗水的部分进行维修。当然，提取维修基金的时候，必须要通过至少三分之二以上的业主同意。
4、如果因为业主违规装修，导致外墙渗水，那么属于业主的个人行为，需要独自赔偿相应的费用，并承担维修工作。
二、小区外墙渗水归谁管
一般是由物业维修，因为外墙属于公共部分，所以是物业的维修范围，但如果是因为人为破坏，导致外墙渗水，那么应由破坏者进行维修，并承担相应的损失责任分，如果破坏人没有办法维修，可由物业进行维修，破坏者承担相应的费用。
以上就是小区外墙渗水的责任人是谁，小区外墙渗水归谁管的全部内容，希望可以帮助大家了解小区外墙渗水相关知识，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注。
业主外墙渗水应该由物业以及业主委员会等等负责。
小区的外墙渗水属于一种房屋质量方面的问题，需要由物业以及其他相关部门使用维修资金来解决修补外墙渗水是费用问题。
以上是在房子的质保期内，如果已经超过了房子的质保期，也可以寻求物业公司的帮忙，一般情况下物业公司会拿着我们平时交纳的维修资金，找专业的人员来进行维修外墙。如果是在5年的质保期内，物业公司有义务帮助我们进行协商维修，如果拿房不到两年内，需要业主代表和物业与开发商进行协商，要求开发商对此进行赔偿。
买房注意事项有：
1、房屋产权
在购买房子之前要先了解房子产权归属，如果产权归属不明确，或者存在纠纷的房子，购买时需要谨慎，但建议最好不要购买。
2、房屋地段、环境
房子的环境和地段的好坏，对我们的生活便利和房子升值都有很大的影响。如果比较偏远的地方，在政府规划当中的话，有着很大的升值空间。
3、房屋设计
如今很多商品房设计方面不是很好，对住房设计，购房者需要考虑的是面积大小和室内格局。这两方面都需要考虑经济情况、家庭特征，也要为以后留有一定的余地。
4、不能只买便宜不买贵的
如果你只图价格便宜，便宜肯定是没有好货，贵肯定有他的价值所在。买房一定要买贵的，以后增值还是转手都比较容易。
通过上文，想必您都对房管局管不管老房子外墙渗水了有了一定的了解，防水不仅可以保护建筑物的结构和基础，还可以保护内部设备、设施和贵重物品，如电气设备、机械设备等，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
标签：房管局(1)