防水对于保护建筑物的价值和投资回报至关重要。良好的防水措施可以保持建筑物的外观和功能，提高其市场价值。今天让小编来大家介绍下关于房屋外墙渗水是不是物业负责的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.小区外墙渗水谁负责2.房屋漏水是物业公司的责任吗
小区外墙渗水谁负责
在我们平时生活当中，很多人家中都会出现外墙渗水的现象，小区的外墙渗水其实是小区房屋的一个质量问题，那么小区的外墙渗水盖由谁负责呢？今天小编就来跟大家说一说这个问题，希望可以给大家带来帮助，感兴趣的朋友们可以跟随小编一起来了解一下。
一、小区外墙渗水谁负责
1、小区外墙渗水应该由物业以及业主委员会等等负责。外墙渗水属于一种房屋质量方面的问题，需要由物业以及其他相关部门使用维修资金来解决修补外墙渗水是费用问题。
2、以上是在房子的质保期内，如果已经超过了房子的质保期，也可以寻求物业公司的帮忙，一般情况下物业公司会拿着我们平时交纳的维修资金，找专业的人员来进行维修外墙。
3、如果是在5年的质保期内，物业公司有义务帮助我们进行协商维修，如果拿房不到两年内，需要业主代表和物业与开发商进行协商，要求开发商对此进行赔偿。
二、买房的注意事项有哪些
1、我们在购买房子的时候，一定要看清楚房子的整体结构以及外观，如果已有人在此小区购买过房子，我们还可以打听一下此房子口碑如何，如果房屋的口碑比较差，后期维修比较多，我们最好不要在这里买房子，防止后期会出现很多维修事项。
2、在购买房子的时候，可以先问一下已经购买的业主，物业服务如何，如果物业服务比较差的话，最好也不要购买这边的房子，后期如果遇到任何的问题想要投诉都没有一个地方。
以上就是小编大家总结的关于小区外墙渗水谁负责的相关内容及信息，希望可以给大家带来帮助。如果还有其他问题，可以平台下方留言，小编会及时为大家解决困扰。最后有任何关于家居或家装方面的问题，可以多多关注齐家网。
房屋漏水是物业公司的责任吗
外墙渗水具体是由物业还是业主维修，其实是要根据漏水原因来进行判断的，并不能一概而论，在确定外墙渗水责任人的时候，通常根据以下4点来进行判断：
1、如果是购买的一手新房，房屋还没有过质保期的情况下出现外墙渗水的问题，那么就由开发商来承担一定的责任，而新房的保修期通常在5年，而计算的时候是以交房日期为起点，当遇到这类问题时，可以由物业出面要求开发商维修并且担责，如果开发商不承担责任，那么可以寻求法律途径来解决。
2、如果购买的房屋已经过了5年的质保期，由于物业管理不善，出现外墙渗水的问题，那么物业公司来承担相应责任。
3、如果房屋是因为自然老化而出现的渗水问题，那么可以提取公共维修基金对于渗水的部位进行维修，只是在提取维修基金的时候，要通过至少2/3以上的业主同意。
4、如果是业主违规装修导致外墙渗水，那么这属于业主的个人行为，需要赔偿一定的费用，同时还要对于渗水的部位进行维修。
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房屋漏水不是物业公司的责任。物业公司的责任也只是帮助排除险情，排查原因并拍照取证工作，是不承担维修赔偿责任，维修赔偿责任由漏水的负责方负责。必要的时候，业主以起诉责任者的方式维权，物业公司可以作为证人给予辅助。
总之，业主所交的物业管理费中，是不包含房屋维修费用。房屋出现漏水问题，先判别出问题的属性，有针对性的采取措施，才能有利于问题迅速解决。
房屋漏水应当找谁负责
1、房屋保质期内的漏水维修。这一般都是由开发商的客户关系部门下属的一个房修组负责，物业一般不插手，最多通报转告一声，两头反馈信息。
如果是小的开发公司，那它会委托物业公司直接联系施工单位，但是这个维修责任还是有开发公司承担。
物业公司很多时候使唤不动施工单位，这时候业主需要直接跟地产公司接触，如果拖延太久，对维修不利。所谓冤有头债有主!
2、房屋保质期外的漏水维修。漏水维修的保质期一般为五年，超过这年限的外墙、门窗渗水，一般来说，需要通过维修资金解决。这同样的也不是物业公司的维修责任。
物业公司协助业委会共同负责操办动用维修资金来解决维修问题，但是在实践中，很难操作成功，动用这个维修资金，需要本单3、人为原因导致的房屋漏水。比如说立管堵塞，家里出现反水现象，比如家中爆管等，该户室又因长期无人居住未及时发现，导致楼下天花出现渗水污染室内家具物品等现象，如果楼下也是装修后无人居住，那么损失更大。
通过阅读以上内容，想必大家都对房屋外墙渗水是不是物业负责维修有了一定的了解，建筑防水不仅仅是防止水分进入建筑物，还涉及到防止建筑物内部的水分渗漏和蒸发，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
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