防水有助于节约能源。有效的防水可以减少能源在冷却和加热建筑物中的消耗，降低能源浪费。今天让小编来大家介绍下关于小区楼外墙渗水谁负责的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.房屋外墙漏水是物业负责维修吗?2.房屋外墙渗水物业有责任维修吗?
3.小区房子漏水应该找谁解决问题
房屋外墙漏水是物业负责维修吗?
看是否在维保期内情况如下：
1、维保期内,开发工程部负责协调施工单位返修。
2、维保期内,物业可帮助业主向工程部协调、通知、告知。
3、维保期外,维修费用应该从公共维修基金支取维修。
4、支取公共维修基金,房管局有制度、物业可以帮助业主向房管局审批、汇报、监督、检验。
根据《建设工程质量管理条例》规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,较低保修期为5年。
关于房屋共用部位外墙渗水问题,在保修期内应由开发商负责修理。目前,很多新楼盘交付时提供给业主的住宅质量保证书上约定的小区外墙保修期一般为5年,超出保修期的大修需要通过小区相关业主及业主大会相关决议才能动用维修资金。
因此业主在保修期范围内发觉外墙有渗水现象应及时联系开发商和物业公司维修。另外,自行修理费用不能抵扣物业费。如果事情紧急,业主垫资修理了,还要把垫付费用要回来。
扩展资料外墙漏水修理注意事项
墙体表面的缝隙较宽时,应首先洒水润湿缝隙,选用无机防水堵漏材料(水不漏、快干水泥等)填平。墙体表面的缝隙较窄时。
选用聚氨酯防水涂料等防水涂料涂 刷缝隙,可涂刷时涂膜厚度控制在1.0—1.5mm,缝隙的宽窄,应以能否填入无机防水 堵漏材料为标准,能填入时,列入较宽的裂缝,不能填入时,列入较窄的裂缝。
百度百科-公共维修基金
百度百科-开发商百度百科-物业
房屋外墙渗水物业有责任维修吗?
小区外墙出现渗水的话，首先要看是否在维保期内，维保期内是开发商负责，物业有协调、通知、告知的义务;如果在维保期外，维修费用应该从公共维修基金支取，可以找物业处理。
房子外墙渗水的原因有哪些
1、施工问题
施工人员在施工时对填充墙施工不重视，灰缝没有处理好，在后期使用时就很容易出现渗水的情况。
2、装修问题
外墙面砖基层清理不干净，处理不到位，找平层抹灰厚，砖砌体没有用水浇透，导致找平层出现开裂和空鼓现象。面砖背面的砂浆不饱满，有流水通道，擦缝和勾缝采用素水泥浆进行处理，都可能导致高层住宅外墙渗水。
3、安装问题
在安装雨水管时，支撑角钢根部没有用砂浆封堵好，外墙管道周边没有堵塞严实，都可能导致住宅外墙渗水。
外墙裂缝漏水怎么修补
第一步：将裂缝处进行简单的处理。裂缝处会有很多的灰尘之类的杂质，可以用家里的鞋刷或者小毛刷进行一个简单的清理。
第二步：用抹布擦干裂缝当中漏出的水分，使裂缝变干燥。
第三步：在水泥当中加入一定比例的水，需要注意的是不要加入太多的水，砂浆不可以太稀，否则就会影响填补的效果。
第四步：将混合好的泥浆填补到裂缝当中，一定要完全填满，干燥之后涂上乳胶漆即可。
外墙的防水材料有哪些
1、水泥基防水涂料
水泥基防水涂料是由一种特质的水泥和化学物质混合而成的一种防水涂料，属于渗透结晶性的防水涂料。水泥基防水涂料能够承受住很强的水压，且晶体的渗透度达到了35厘米以上，防水功能非常突出。
2、外墙弹性涂料
外墙弹性涂料适用于雨天、冬季结霜、环境潮湿的情况下，专门适用于恶劣的环境，外墙弹性涂料具有很强的防腐蚀、防细菌效果，防水功能非常强。
3、多矿物质防水涂料
多矿物质防水涂料中含有独特的树脂成分，具有很强的粘贴性，经久耐用，防水性能出色。
小区房子漏水应该找谁解决问题
一、房屋外墙渗水物业有责任维修吗
1、房屋外墙渗水物业有责任维修，房屋外墙渗水物业的责任有以下情况：
（1）如果房屋还在质保期之内，包括外墙的防水，还有楼顶的防水等等，这些都属于开发商的管辖范围。只要5年之内，发生了外墙渗水的情况，要由开发商来承担责任。追责的过程之中遇到了纠纷，我们可以通过协商来解决，可能还需要出具房屋质量检测报告，然后才能够确定是谁的责任；
（2）如果已经过了质保期，因为物业管理公司管理不善导致的渗水，这种情况之下应该由物业公司来承担，而物业公司对外墙有监督和管理的义务，所以应该承担相应的责任；
（3）如果外墙渗水是人为因素导致的，比如说有的业主私下改管道，或者把公共的排水管道弄坏了，如果外墙渗水是人为因素导致的，这种情况之下只要追查到是某个人的行为，就应该由个人来承担损失的责任。
2、法律依据：《物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
二、物业管理责任有哪些
1、履行物业管理合同，依法经营；
2、接受业委会和住宅小区居民的监督；
3、重大的管理措施应当提交业委会审议，并经业委会认可；
4、接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。
可以找物业。物业有责任帮助检查漏水原因。房屋漏水若设计存在漏洞，应找开发商解决，若为房屋质量问题，则由施工单位解决，如果开发商和施工单位都找不到，并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下，可找物业公司解决，物业公司应该全权负责维修、维护并帮助解决漏水的问题，并做好防水工作。
《民法典》
第二百九十条?用水、排水相邻关系不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。
对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。
第二百九十一条?通行相邻关系不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。
房屋漏水的三种情况：
一是因为房屋本身质量不过关而造成的；
二是可能因为邻居家的房屋漏水而影响到我们的房子而造成的；
三是居住者不适当的装修或者是使用时间过长引起房屋老化造成的。
举个例子，王先生家的房子外墙的排水管坏掉了，导致房屋出现了漏水。但是，王先生家的房子还在保修期间以内，这种情况就就属于第一种情况，并且开发商还要负责免费给王先生家维修。其实，不管是以上的哪种原因造成的漏水，我们只要发现房屋出现了漏水的情况时，就要第一时间弄清楚漏水的原因，从而再找出相应的处理办法。
以上内容参考：百度百科-中华人民共和国民法典
阅读完上文，想必各位都对有了一定的了解，建筑防水的技术和创新不断进步，为建筑行业带来更多的机遇和发展，关注建筑防水的重要性，能够推动行业的进步和创新，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
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