防水可以防止水分渗透引起的结构问题。水分渗透可能导致墙体和地基的损坏，影响建筑物的整体稳定性。今天让小编来大家介绍下关于楼房外墙渗水物业不解决怎么办的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
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1.房屋外墙漏水找谁处理？外墙渗水是物业还是业主维修2.房子漏水严重，物业推脱不管该怎么办
房屋外墙漏水找谁处理？外墙渗水是物业还是业主维修
1、若房屋在保修期内出现漏水问题的话要联系开发商维修，外墙的质保期是5年。
2、若保修期已过，要联系该小区物业。实际上房屋漏水主要原因就是房屋存在质量问题，业主使用或是装修不当以及老化导致漏水。
3、通常都会根据不同原因找到不同维修者进行维修，并针对质量问题找到物业或开发商， 如果是业主自己装修的话就要由业主自己承担。
怎么确认外墙渗水的责任人?
1、如果是新购买的一手房，还未过保质期的，那么外墙发生渗水，就要由开发商来承担相应的责任。一般情况下，新房的保修期为5年，开始时间为交房日期，当用户遇到这种情况时，可以麻烦物业出面，要求开发商维修，并承担责任，若开发商不承担责任，可以寻求法律帮助，维护自身权益。
2、如果房屋已经过了质保期，并且因为物业管理不善，导致外墙出现渗水，那么需要有物业公司来承担相应的责任。
3、如果房屋因为自然老化，导致外墙出现渗水，物业公司可提取公共维修基金，对外墙渗水的部分进行维修。当然，提取维修基金的时候，必须要通过至少三分之二以上的业主同意。
4、如果因为业主违规装修，导致外墙渗水，那么属于业主的个人行为，需要独自赔偿相应的费用，并承担维修工作。
房子漏水严重，物业推脱不管该怎么办
一、房顶漏水找物业，物业不处理，要怎么处理
1、房顶漏水找物业，物业不处理的解决方法具体如下：
（1）如果房子过了保修限，物业拒绝履行，且未能就修缮事宜达成一致的，建议自己修复，待修复完成，业主有权向当地房屋主管部门反应或向人民法院起诉；
（2）若经鉴定，屋顶渗漏结果为业主个人原因导致的，则维修责任应当自行承担；
（3）若屋顶过了保修期，由于顶层为公用设施，应当由物业使用维修基金进行维修。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十二条
物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
第九百四十三条
物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。
二、业主维权的方法有什么
1、协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容；
2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择；
3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行；
4、诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。
房子漏水严重，物业推脱不管该怎么办 国家规定建筑防水质保期为5年，从竣工验收之日起算，因此如果超过质保期，物业不管我们也没有太好的办法。
就算物业维修，他们也不会花大力气做到比国家规定更好。
如果希望以后再也不漏水，用脲基防水涂料重做防水层。
房屋漏水物业不管，开发商推脱我该怎么办
在房屋峻工验收之日始，五年保修期内，外墙和顶楼漏水，开发商不负责任的，可以找当地房管局物业科，或者向法院起诉开发商。如果是中间层漏水，可找你上一层的邻居负责。当然你自己要做好取证工作，把漏水的位置拍照做为索赔的证据。
房子漏水.物业不管我该怎么办公共区域，物业必须要管的，不然就可以起诉，一般可以动用维修基金，有物业申请维修基金来修缮，如果是自己家里的区域，防水五年质保期过的话，就需要自己出费用了，物业只是协助和帮忙检视一下漏水情况，首先检视漏水原因，看漏水点在哪里就是谁的责任界限，处理漏水最好找正规的品牌防水堵漏公司来做，在此推荐优栢盾防水堵漏，一家专门处理渗漏维修的。
房子漏水 物业一直拖着不管，我该怎么办屋子里漏水，墙上释放一种很难闻的气体，那些气体很可能是甲醛和二氧化碳，大量吸入甲醛有致癌作用，会引起呼吸抑制。大量吸入二氧化碳就不用说了吧，呛人不说，不利于你呼吸，影响心脏及肺功能，也可能有呼吸抑制反应。另外，房屋漏水的危害:难免会比其它地方更潮溼。屋内潮溼，就会引来白蚁来这里面筑巢。一但有白蚁筑巢将会给你的木质地板、家俱、门窗带来致命的破坏。
再次，房屋漏水时如果有电线头没有接好，会导电引带来不必要的财产和生命安全。
房子漏水，楼上不承认，物业也不管，该怎么办先找居委会调解一下，如果没有效果就只能做好去法院起诉楼上的准备，不过这样的官司胜诉容易但是执行难度大。
房子漏水物业不管怎么办首先你要确定饭房屋漏水原因（相关部门）第二买顶楼的不是你一家，别人的是不是也这样，第三和物业协商，想办法处理！
房子漏水，物业不管。这位朋友纯属捣乱，这有什么好曝光的？
这又不是物业公司故意为之，
楼上业主又联络不上。
跟物业闹僵了吃亏的是你！
我个人建议：
如果确实楼上业主常年不在且联络不上，而你漏水情况比较大，
已经严重影响你的生活，
在报告请示派出所后，在民警或居委会在场证明情况下，
找开锁公司把他门撬了（前提是派出所同意你这么做），
修完后换新锁，钥匙交派出所或者居委会。
房子楼顶漏水物业不管怎么办不管？那就不交物业费，前提是你得有理，别让他们倒打一耙，现在有的物业很缺德的，具体您再研究一下，有事再追问我，谢谢，望采纳
房子漏水物业推脱说维修金申请不下来怎么办防水有5年质保，管道2年，质保期内找开发商，不是物业。质保期外，自己负责。不是公共部位是不可能申请维修基金的！漏水一般是楼上负责维修！免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询
地下室漏水，物业不管，我该怎么办你拒交物业费是不对的 你要承担你拒交物业费所要承担的一切后果
物业费一般包含的内容：保安保洁绿化公共设施装置的日常养护小修服务，人员工资福利折旧等 你也可以查下相关法律哪一项和你家的外墙漏水有关系?
既然有维修基金 那可以申请动用维修基金啊 但前提很多 物业 业委会 可能还有房管部门审批同意才可以 而且周期长
建议：找专业人士 看看问题所在 费用不多能自己修就自己修吧
浏览本文，想必大家都对楼房外墙渗水物业不解决怎么办呢有了一定的了解，建筑防水的重要性在建筑行业中越来越受到重视，关注建筑防水，可以确保建筑物的质量和可持续性发展，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
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