高层外墙漏水谁负责 高层外墙漏水谁负责维修 一文了解深入!

防水是确保建筑物结构和内部环境安全的关键措施。有效的防水可以防止雨水渗入，减少屋顶受损的风险。今天让小编来大家介绍下关于高层外墙漏水谁负责的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。

文章目录列表:

1.高层外墙面瓷砖漏水该物业维修吗
2.顶楼房顶漏水谁来承担维修

高层外墙面瓷砖漏水该物业维修吗

一般来说是属于物业管理维修的责任范围内，除非在购房时合同上有另外约定。另外就是如果物业还没入驻也就是开发商还会将相关权责移交给物业的话则是开发商的责任。

你可以找物业要求进行维修，如果物业无法提供维修人员至少也要负责相应维修费用。另外，保驾护航装修网建议您可以问问其他业主外墙是否也出现这种情况，如果有的话可以联合起来提出诉求，毕竟人多力量大。

顶楼房顶漏水谁来承担维修

问题一：高层外墙渗水怎么办 一、治理措施：

（一）填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝的渗水防治。

1.在填充墙的梁底采用定型制作的斜混凝士预制块，预制块的规格为60×200×墙宽，斜角为60度，待墙体施工好，沉降基本稳定后（一周后），再斜砌。

2.充填墙与混凝士墙严格按规范留设拉结筋，并在粉刷时，先在墙与墙间的连接处用30厘米宽的钢丝网片连接，每边为15厘米，以保证粉刷后不产生裂缝。

（二）填充墙砌体沿砖缝空隙的渗水防治

在多孔砖或三孔粘士砖砌筑时，采用“三一”砌筑法，保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实。并严格按施工规定将砖预先充分湿润。在施工中，通过我们认真组织和精心施工，确保了砂浆的饱满度，在上海市闵行区优质结构的检查评比中，航天苑27号和28号楼墙体砂浆竖向和水平灰缝的饱满度都达到了95%以上。

（三）外墙穿墙套管预留孔的渗水防治

1.对螺杆孔我们采用了四道防水：在结构施工时，确保螺杆孔里高外低；在粉刷前，用发泡剂封堵5厘米以上；打发泡剂时，外侧留出5厘米左右的孔洞用膨胀水泥堵实；最后在大面积外墙粉刷和铺贴面砖。

2.对悬挑脚手架等预留洞，采用细石混凝士内掺膨胀水泥两次堵实。

二、渗水原因分析：

1.填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝渗水 产生渗漏的原因：

（1）材料方面。填充墙的砖砌体和钢筋混凝士的温度线膨胀系数不同，钢筋混凝士的温度线膨胀系数是砖砌体的2倍，在相同的温度下，两种材料产生不同的变形而在两种材料的连接处产生裂缝，雨水在风压的作用下，沿裂缝渗入室内

（2）施工方面。剪力墙或柱和填充墙间的拉结筋遗漏。另外，填充墙砌筑时，砌体不易与框架梁柱镶嵌密实，尤其是在填充墙与梁底的镶接部位，既无连接钢筋，又不易填嵌密实，是裂缝渗水的多发部位。

2.填充墙砌体沿砖缝空隙渗水

上海地区外墙普遍采用多孔砖砌筑。在砌筑时，竖向头缝砂浆往往不密实；水平灰缝刮浆时，容易流入到砖孔内；砌体墙没按施工规定将砖预先充分湿润，干砖很快吸收了砂浆中的水分，使砂浆干缩开裂。其中最主要的是竖缝不密实。

3.外墙穿墙套管预留孔渗水

外墙施工时留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔，在封墙时不密实，产生缝隙。

问题二：怎么处理高层外墙渗水问题 开发商这样做是没有保障，但挖开外面来维修成本太高，基本也不现实，就是告开发商也基本不能处理，要求开发商出具书面保证，修多少次能修好，每次修造成的损失怎么说，这个现实些！再说句难听的，开发商估计都没有这技术来修好，更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复技术咨询，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼

问题三：高层外墙渗水怎么办？ 20分 高层外墙渗漏普遍，你这里，技术上来说修高层外墙渗漏一般人是做不好的，因为不好找真正的漏水点。也不好把外墙全重做！可以从里面来修，二般人更是做不好，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询！另外，外墙有5年防水质保，质保期内开发商负责维修，过期自理。同一地方维修两次，修不好，可自行找人维修，费用他们出！

问题四：高层外墙渗水 估计是主体工程建设过程中，楼面混凝土与外墙砌体中间形成缝隙，而且已经有水渗透进去，要想完全修好比较麻烦，至少要等到雨季过去，中间的水完全晾干后再在外侧彻底补整才有可能修好。给你维修的工人只是治标不治本，还是会渗漏的！

问题五：高层楼房外墙渗水，内墙要不要维修 治标要先治本。先解决外墙问题，内墙就自然解决了。有可能是窗户与外墙间密封不严密，或者是外墙存在过水通道（比如封堵不好的脚手架眼）。尤其是面砖外墙更容易产生渗漏，要根据现场情况看。 建议您选择东方雨虹的产品 聚苯乙烯、喷涂硬泡聚氨酯外墙外保温体系专用配套材料 雨虹牌PMC441干粉胶粘剂由聚合物胶粉、硅酸盐水泥、细砂及多种添加剂干混而成。具有绿色环保、抗开裂、与墙体及聚苯乙烯板粘结力强等特点。 RPUF―371喷涂硬泡聚氨酯防水保温一体化系统 “雨虹”喷涂硬泡聚氨酯防水保温一体化体系是由硬泡聚氨酯泡沫防水保温一体化材料与保护面层构成。通过现场喷涂工艺在屋面形成连续、无接缝的壳体，有效消除了冷热桥效应，实现保温防水一体化功能。 RPUF―372喷涂硬泡聚氨酯外墙外保温（薄抹灰―涂料饰面）系统 “雨虹”喷涂硬泡聚氨酯外墙外保温（薄抹灰―涂料饰面）系统由喷涂硬泡聚氨酯保温层与墙体自粘接，并在其上做聚合物找平砂浆层、薄抹灰层满铺耐碱网格布增强、聚合物抹面胶浆层、外墙柔性腻子和外墙弹性涂料构成。该系统喷涂后的硬泡聚氨酯保温层在墙体形成连续无接缝的整体，冬季能避免产生热桥，大大减少室内热能损失；夏季能大大减少由于阳光辐射外墙而传导室内的热能，进而使暖气、空调的能耗降低，节能效果明显，可减少能源消耗，保护主题结构，延长建筑物的使用寿命。 RPUF―373喷涂硬泡聚氨酯外墙外保温（干挂石材幕墙）系统 “雨虹”喷涂硬泡聚氨酯外墙外保温（干挂石材幕墙）系统是在干挂石材的龙骨与墙体之间喷涂硬泡聚氨酯保温层，并在龙骨上挂石材幕墙或金属幕墙构成。该系统喷涂后的硬泡聚氨酯保温层形成连续无接缝的整体，冬季能避免产生热桥，大大减少室内热能损失；夏季能大大减少由于阳光辐射外墙而传导至室内的热能，进而使暖气、空调的能耗降低，节能效果明显，可减少能源消耗，保护主题结构，延长建筑物的使用寿命。 HCA-101高弹厚质丙烯酸防水涂料 “雨虹”牌HCA-101高弹厚质丙烯酸酯防水涂料是以优质的丙烯酸酯聚合物乳液为基料，配以多种功能型助剂、填充料加工而成的厚质型单组分水性防水涂膜材料。 JSA-101聚合物水泥防水涂料 “雨虹”牌JSA-101聚合物水泥防水涂料是双组分水性防水涂料，液料是由优质聚合物乳液和多种功能型助剂组成，粉料是由特种水泥和多种添加剂组成，使用时按一定比例混合。 PBC-328非固化橡胶沥青防水涂料 “雨虹”牌PBC-328非固化橡胶沥青防水涂料是由优质石油沥青、功能性高分子改性剂及特种添加剂经科学优化混合而成，在应用状态下保持粘性膏状体的防水材料。该产品具有突出的蠕变性能，并由此带来自愈合、防渗漏、防窜水、抗疲劳、耐老化、无应力等突出应用特性。 SPUA―351喷涂聚脲弹性防水涂料 雨虹牌SPUA-351喷涂聚脲弹性防水涂料，是由A、B组份构成的现场喷涂成型双组份弹性涂料。A组分是由异氰酸酯与低聚物二元醇或三元醇反应制得的半预聚体；B组分由端氨基树脂或端羟基树脂、液态胺扩链剂、颜料、填料以及助剂组成。A、B组分通过专用喷涂设备的计量泵输送至喷枪，经快速混合，喷至基层表面，快速反应固结成富有弹性、坚韧的防水、防腐和耐磨涂层。 PCC-501水泥基渗透结晶型防水涂料 “雨虹”牌PCC-501水泥基渗透结晶型防水涂料以硅酸盐水泥、石英砂等为基料，掺入多种活性化学物质制成的粉状刚性防水材料。活性化学物质渗透至混凝土内部产生不溶于水的结晶体，堵塞毛细孔隙，使混凝土致密，达到增强抗渗性和防水保护的目的。 SPUA-355刮涂聚脲弹性涂料 雨虹牌SPUA-355......>>

问题六：高层住宅外墙面渗水该怎么处理 外墙的原因找管理处解决

问题七：高层外墙渗水能修好吗 外墙渗水处理其实简单，处理起来却非常麻烦，而且处理后，还不能保证能管多长时间，因为外墙日晒雨淋，温差也比较大，容易导致空鼓和裂缝而发生渗漏，也可以在里面用专业的背水面材料UD001高强度特种抗渗浆，不需要搭架子和吊篮，在渗漏的里面处理即可，叫外漏内防，最好请专业的单位来实施。

问题八：高层建筑外墙渗水的原因有哪些 高层建筑外

建筑外墙渗水的原因

高层建筑外墙渗水

问题九：小区高层建筑外墙渗水，应该找谁解决？ 应该找物业动用大修基金来进行维修。

问题十：高层外墙渗水有什么好的解决办法？ 隐形防水液(缝漏克星):国际最先进防水材料，不刨不拆简单涮两次解决瓷砖石材等装饰层表面及接缝渗漏难题.刷完后表面无任何痕迹且对鼎面颜色无影响. 是瓷砖、石材类外墙渗水维修及卫生间地面渗水维修的绝佳神奇防水材料。你可以去淘宝搜索 TAOBAO WANG 上有个 漏水发霉不求人 的店铺 10年如一日专业治理漏水发霉问题

住顶层楼顶漏水谁负责

住顶层楼顶漏水谁负责

顶层楼顶漏水，是高层楼房中常见的问题，那么应该谁来负责呢？

1、根据《建设工程质量管理条例》第40条的轨道，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年。

其第41条也明确规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

所以如果购买的楼盘顶层的漏水问题出现在防水保质期内，那么就是开发商的责任，所以开发商有义务维修。所以一旦发现漏水问题，要尽快跟开发商，并且要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。

但是如果是人为破坏导致楼顶漏水，那么即使是在质保期内，开发商也是没有义务进行维修的。

2、如果超出保质期的话，那么与开发商没有直接责任归属，但是因为楼顶是公摊公有的，所以就是全体业主的责任，对于顶层漏水的费用问题，可以协商公摊解决。

顶楼漏水怎么办 顶楼漏水应该找谁处理

居住在顶楼的人，最常遇到的一个问题就是漏水，当顶楼出现漏水的话对日常生活是会造成非常大的影响，那顶楼漏水怎么办?顶楼住户遇到漏水情况的时候，肯定是希望找人进行处理，但在这时候也不知道顶楼漏水应该找谁处理?

一、顶楼漏水怎么办

1、可以对漏水区域进行重做防水，防水材料可以选择防水卷材，可以用国标3mm聚酯胎铝膜SBS，然后对卷材搭接处进行密封处理，做好防水工作。

2、对漏水部分、阴阳角、管道等部位进行附加增强处理。

3、顶楼是需要找到漏水的位置，如果有裂缝，那要将水泥沙凿开，成v形，再用防水材料刷，刷完再过一层水泥沙，厚度要高，还有水泥沙边缘用界机界一条槽，这样会粘得牢固。

4、如果是水管漏水下来，那可能是安装过程中出现问题，也有可能是水管材料问题，需要特别注意检查。

5、如果找不到漏水地方，最好是重新做好防水工作，可以选用防水浆料，进行多次涂刷，完整的防水层涂刷次数为两次，厚度不能超过2mm，然后涂刷水泥砂浆做保护层，保护层干固后，再进行完整的防水层涂刷，然后用水泥砂浆做保护层，再涂刷柔韧型防水浆料，最后在外面用水泥砂浆做保护层。

　

　二、顶楼漏水应该找谁处理

顶楼漏水先要找开发公司，绕开物业公司直接找到开发公司，表明问题，要求尽快修缮，并赔偿损失; 可以做的准备工作有以下几个，1、拍照冲洗，标明渗水时间和程度 2、列出因渗水造成的问题，和具体装修修缮后的成本;如开发公司房屋未售完，考虑后期销售开发公司会给修复。

如果开发公司对于顶楼漏水的问题不进行处理，可以采取的方法有：

1、找到媒体，扩大影响使开发公司不得不修复。

2、找到当地建筑质量监督局进行投诉，使用行政手续解决。 如果以上方法行不通的话，建议你找律师事务所，把这个事情交给律师来办理吧!

顶楼漏水怎么办?顶楼漏水不处理的话对于自己的日常生活将会造成很大的影响，也可能会影响到室内家电、家具的如常使用。顶楼漏水应该找谁处理?如果开发商、物业公司都不肯为此而进行处理，自然业主是需要承担大部分的处理责任。

通过上文，想必各位都对高层外墙漏水谁负责维修有了一定的了解，防水有助于延长建筑物的使用寿命，有效的防水可以减少水分渗透引起的损坏，保持建筑物的结构完整和稳定，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。

温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）

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