防水是确保建筑物结构和内部环境安全的关键措施，它可以有效防止雨水渗入屋内，减少屋顶受损的风险。今天让小编来大家介绍下关于外墙脱落归物业还是自己维修的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.自家阳台外墙脱落责任是谁2.商品房外墙脱落谁负责
自家阳台外墙脱落责任是谁
一、自家阳台外墙脱落责任是谁
1、自家阳台外墙脱落责任情况具体如下：
（1）外墙属于物业公司保养、维修的范围，因此物业公司承担相应的赔偿责任；
（2）如果住户阳台的搁置物坠落造成损失，则由直接侵权人即该住户承担赔偿责任。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十二条
业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第二百七十三条
业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
二、业主怎么维护自己的合法权益
业主维护自己的合法权益的方法具体如下：
1、可以向本地的政府或消费者保护协会投诉；
2、可以通过新闻媒体的舆论监督来维权；
3、应该向本地的法院提起诉讼来捍卫自己的权益。
商品房外墙脱落谁负责
法律分析：居民住宅小区的外墙面不属于专有部分，单个居民对与其专有部分紧密相连的外墙面不拥有所有权。如果有物业公司应该利用维修资金进行维修。如果没有物业，居民住宅小区的外墙面属于该栋楼全体业主所有。在房屋过了保修期以后，如果有瓷砖脱落、墙体剥落等问题出现，而又没有住宅专项维修资金的，需要全体业主共同出资维修。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
目前人口越来越多，为了缓解住房压力，所以现在的房屋都是以商品房的形式呈现。商品房可以容纳很多人居住，商品房有很多区域都属于公共场所，比如走廊、电梯等。那么商品房外墙脱落谁负责呢？下面就跟小编一起来看看吧。
一、商品房外墙脱落谁负责
一般商品房外墙保修期为5年，如果在保修期内外墙脱落，那么这个责任应当由开发商负责，开发商可以向承建商进行追偿，如果因维修不及时造成新的损害，那拖延的责任由责任方负责;如商品房超过保修期，外墙脱落的责任由业主和小区物业部门负责。
二、如何购买商品房
1. 选择有实力的开发商
在选购商品房之前要先了解开发商的信誉、实力、口碑如何，应当选择实力强的开发商。因为有实力的开发商所建的楼房不仅质量好，而且后期的物业管理也会做得更好一些。
2. 查看配套完善程度
看商品房周围是否有配套设施，比如学校、商场等。比如有些商品房房子虽然盖好了，但是其教育、商业、道路等配套设施没有跟上去，直接会造成日后居住生活上的不便。如果在购买商品房是周围已经有成熟的社区，那么就说明这些配套设施已经拖入使用，其房子是值得购买的。
3. 性价比是重要指标
购买商品房要充分考虑到性价比的问题，首先是购买成本，比如可以计算下能否用低的价格购买到适合自身所需求的房屋。另一方面还要考虑其居住的房屋在长期使用下生活成本是否较低，包括交通成本、消费成本等。
编辑总结：商品房外墙脱落谁负责小编就介绍到这里了，商品房外墙脱落是一个很大的问题，应及时找到负责人维修好，这样才能保证居住者的人身安全。
看完上文，想必大家都对外墙脱落归物业还是自己维修好不好影响内墙有了一定的了解，建筑防水的技术和创新不断进步，为建筑行业带来更多的机遇和发展，关注建筑防水的重要性，能够推动行业的进步和创新，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
标签：外墙脱落(4)
