防水对于保护建筑物免受自然灾害影响至关重要。强风、暴雨和雪等天气现象可能对屋顶造成损坏，防水可以减少这些风险。今天让小编来大家介绍下关于新房外墙漏水属于质量问题吗的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.小区外墙渗水谁负责2.新房顶楼漏水算不算房屋质量问题
3.精装修的商品房外墙漏水，除了开发商外物业是否有责任？
小区外墙渗水谁负责
在我们平时生活当中，很多人家中都会出现外墙渗水的现象，小区的外墙渗水其实是小区房屋的一个质量问题，那么小区的外墙渗水盖由谁负责呢？今天小编就来跟大家说一说这个问题，希望可以给大家带来帮助，感兴趣的朋友们可以跟随小编一起来了解一下。
一、小区外墙渗水谁负责
1、小区外墙渗水应该由物业以及业主委员会等等负责。外墙渗水属于一种房屋质量方面的问题，需要由物业以及其他相关部门使用维修资金来解决修补外墙渗水是费用问题。
2、以上是在房子的质保期内，如果已经超过了房子的质保期，也可以寻求物业公司的帮忙，一般情况下物业公司会拿着我们平时交纳的维修资金，找专业的人员来进行维修外墙。
3、如果是在5年的质保期内，物业公司有义务帮助我们进行协商维修，如果拿房不到两年内，需要业主代表和物业与开发商进行协商，要求开发商对此进行赔偿。
二、买房的注意事项有哪些
1、我们在购买房子的时候，一定要看清楚房子的整体结构以及外观，如果已有人在此小区购买过房子，我们还可以打听一下此房子口碑如何，如果房屋的口碑比较差，后期维修比较多，我们最好不要在这里买房子，防止后期会出现很多维修事项。
2、在购买房子的时候，可以先问一下已经购买的业主，物业服务如何，如果物业服务比较差的话，最好也不要购买这边的房子，后期如果遇到任何的问题想要投诉都没有一个地方。
以上就是小编大家总结的关于小区外墙渗水谁负责的相关内容及信息，希望可以给大家带来帮助。如果还有其他问题，可以平台下方留言，小编会及时为大家解决困扰。最后有任何关于家居或家装方面的问题，可以多多关注齐家网。
新房顶楼漏水算不算房屋质量问题
房屋的质量问题是指房屋中出现的影响房屋结构安全和使用功能的一些问题的汇总。所以说对于房屋的质量问题是有非常多的种类。这也是我们验房时一个重点需要关注的问题。如果是新房子的话，不管是墙体渗水或者是窗户边渗水都属于质量问题的。窗户周边渗水，一般是因为塞缝和四面防水没做好。这个可以找开发商进行维修。
外墙渗水的危害：钢筋的截面会不断减小，将直接挤压材料，甚至崩脱砼保护层、含水量越大及湿度越低；同时内部剩余水被挤压，则冻蚀越严重。有可能不是窗户的问题而是外墙的问题，现在大部分外墙都是真石漆墙面，如果这种墙面损坏失去防水功能，也会造成窗户部位向户内渗水。如果是现场分阶段、专业施工的，则有可能会出现第三方安装窗框的单位就位后，土建单位进行封窗及防水找坡处理及窗框上口的滴水线处理，如果最后结构胶收口都好的，漏水的话就是土建单位造成的。
试一试重新打胶同时打胶以后在室内用水泥砂浆粉出外窗台的坡度，注意要粉出U字形，注重角落的位置不要有空鼓及漏洞。通常起坡3—5%既可，大一点可以小了就犯毛病。一般都是会对挡风墙去做防水，不单单只对门窗，还要对家里的整体外墙也要去检验一下，及时的去处理这些问题。如果是窗外上沿的缝隙没有用专用防水?喷牢，那你就可请专人重新喷一遍把小缝隙都堵牢。
对于为了防止购买到质量残次的一些窗户，所以我们首先要购买价格中上的，然后有一定知名度的品牌。对于所有进场的窗户要仔细的进行检查，杜绝那些有质量缺陷的窗户进入到我们家里。
精装修的商品房外墙漏水，除了开发商外物业是否有责任？
**是的，如果新房顶楼漏水是由于非人为原因导致的，那么它属于房屋质量问题。根据我国相关条例规定，房子防水质保5年，新买的房子屋顶出现漏水，说明其防水质量不达标。如果是这种原因导致的，我们可以联系开发商将漏水的屋顶修补好。
但是，如果漏水是由于人为原因导致的，比如楼上邻居装修时不小心将防水层破坏掉，那么这就不属于房屋质量问题。在这种情况下，我们可以要求邻居将漏水处修补好，或者向其索要相应的赔偿。
需要注意的是，以上信息是根据相关规定和一般情况来解释的，具体问题还需要根据实际情况和相关法律法规来判断。在遇到类似问题时，建议咨询专业的法律人士，以获取准确的解答。
房屋漏水属于房屋质量问题，应该由开发商承担责任。开发商和物业公司是两个主体，业主与开发商及物业公司是两个不同的法律关系，业主与开发商是买卖合同关系，业主与物业公司是委托合同关系。
有的物业公司是开发商的下属公司，有的物业公司与开发商的法定代表人是同一个人，但不等于开发商就是物业公司。如果业主遇到房屋漏水，多次找物业维修而不能解决问题，业主应该起诉开发商，而不是起诉物业公司。
房屋漏水纠纷处理
1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。
防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。
2、开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。
根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第（四）款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。
3、公平责任：对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错（或无证据证明其过错），如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。
4、物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。
前者比如管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以找物业要求赔偿损失。
阅读完上文，想必各位都对新房外墙漏水属于质量问题吗怎么投诉有了一定的了解，在进行建筑设计和施工时，必须充分考虑防水问题，以避免后期维护和修复的困难和费用，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
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