关于房屋外墙漏水纠纷的最新法律规定 关于房屋外墙漏水纠纷的最新法律规定是 居然可以这样!

防水对于保护建筑物内部设备和设施至关重要。屋顶渗水可能导致设备故障、电路短路等问题，影响建筑物正常运行。今天让小编来大家介绍下关于关于房屋外墙漏水纠纷的最新法律规定的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。

文章目录列表:

1.民法典 房屋漏水新规
2.房屋漏水纠纷如何处理
3.物业法对外墙漏水规定

民法典 房屋漏水新规

法律主观：

民法典水管漏水的规定：

1、首先要区分漏水的管道是否是公共管道，如果是公共管道，那么，维修的费用应该由物业公司进行承担。

2、如果是自家使用的管道，那么在维修时，业主应该承担维修费用。

3、如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下住户“受水”，则要求楼上住户及时查找漏水原因并进行维修，给楼下住户造成损害的应承担赔偿责任。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。 依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 《中华人民共和国民法典》第一千一百八十六条 受害人和行为人对损害的发生都没有过错的，依照法律的规定由双方分担损失。

房屋漏水纠纷如何处理

法律主观：

一、楼上漏水到楼下的法律处理办法是什么

（一）可以找物业来协调，或者请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告，然后可以根据报告向法院提起诉讼。

（二）《民法典》(2021.1.1生效)第二百八十八条处理相邻关系的原则不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

二、楼上漏水漏到楼下应该谁负责

由于漏水有两方面的原因，一是楼上装修时防水处理不合格，二是开发商交付的装修房防水出现质量问题。

当楼上是毛坯房自行装修的情况时，应当首先告知楼上邻居，以友好协商的态度要求楼上尽快处理，若邻居不配合，可以联系物业管理公司，由其负责与楼上业主沟通处理。

若是开发商交付的装修房出现漏水，应当告知楼上，并立即联系物业管理公司，由物业出面让开发商按照质保协议进行维修。若已经过了质保期，应当让物业责令楼上业主自行维修。

若楼上业主过物业拒不配合，应当拍摄照片、视频等证据，可以通过业主委员会、社区干警反应情况，若仍然解决不了，可以按照《民法典》相关规定向法院提出民事诉讼。

三、楼上渗水下来物业有没有义务解决

楼上渗水下来物业合同中有相关条款约定的物业有义务解决。物业按照物业合同的约定提供相应的服务，合同中无约定的由业主自行负责，但是物业可以提供有偿维修。

根据法律规定可以得知，楼上漏水的，可以拍照登记损失，并找专业鉴定机构做损失鉴定。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。《中华人民共和国民法典》第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

物业法对外墙漏水规定

房屋漏水纠纷的处理如下：

1、如果漏水的原因是开发商建房的质量原因，应向开发商主张权利，可向住建局、消费者协会投诉；

2、如果漏水是相邻关系引发的，可先行协商。协商不成可向法院起诉。

房子漏水有哪些原因

1、装修时防水处理不合格；

2、开发商交付的装修房防水出现质量问题，立即联系物业管理公司，由物业出面让开发商按照质保协议进行维修。若已经过了质保期，应当让物业责令业主自行维修。

法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第二十条

住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：

（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。

物业法对外墙漏水规定：屋漏水主要是因为房屋本身存在质量问题；业主使用或装修不当；正常使用、老化造成漏水等。依据漏水原因不同，相关的责任也有不同。根据相关法律规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

一、物业管理法的作用

1.首先，有利于促进小区治理进步。之前，由于物业管理法律的滞后，导致很多小区存在的问题得不到妥善处理，直接受影响的无疑是众多业主。这表面上看起来是业主的不幸或者悲哀，实际上受影响的却是小区的治理进步。

2.其次，是顺应时代发展的体现。当前，我国城镇化进程明显加快。不管是什么类型的小区，都进入了以维护保养为主的阶段，亟待物业管理立法及时跟上，以规范物业管理活动，妥善解决小区存在的各种问题。

3.其三，是对国家立法背景的呼应。随着民法典即将实施，民事法律方面的规范也越来越重要，涉及国家治理体系的整体完善，而社区治理作为国家治理的重要基础，也必须在立法层面予以完备。实际上，一波地方物业管理立法潮的出现，本身也是基于民众需求、物业管理法律本身滞后的现状，以此解决很多实际问题。

4.总之，符合规律的制度创新就会有生命力，符合普遍规律的制度创新就会有普遍推广的可能。只有与之相适应的制度安排合理准确、切中时弊，才有望促进业主自治能力、物业服务与管理水平。

二、物业新规的好处

1.第一，公共收益共有

前两天我们有提到小区公共收益的问题，公共收益包括占用公共区域摆摊的摊位费、贴放广告的广告费等等，这些收益是业主共有，应该发放给全体业主的。那我们也提到过物业基本上不会明确告知业主有公共收益这回事，自然就把这笔钱中饱私囊，挪为他用。

民法典出台后就明确规定“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有”。也就是说，物业必须让业主知道有这部分收入以及这部分收入有多少，如果物业没有告知业主这类信息，那就属于侵犯业主们的权力了，大家可以拿起法律手段积极维护自己的合法权益。

2.第二，水电私自断违法

物业和业主最大的纠纷就是物业费问题。很多业主在各个传播渠道都吐槽和反应过物业私自断水、断电的问题，并表示根本没有协商和解决的空间，大部分业主都屈从于这豪横的手段，并且求助无门。

而现在民法典也明确规定“物业服务管理人员不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费”。一方面再次强调了物业没有私自断水断电的资格，另一方面也从法律层面保障了业主的固有权力。但是，权力和义务是并行的，在大家享受权力的同时也一定要认真履行自己按时缴纳物业费的义务，只有良好的循环才能保证社区不断进步，这需要每位社区成员共同的努力。

3.第三，公共区域车位业主共有

我们上面提到了公共收益，公共收益的来源是他人合理合法占用公共区域而缴纳的租金，租金之所以是所有业主共有就是因为业主在购买房子时支付的公摊。然而现在很多小区都出现了这种情况，小区很多绿地被改造成了停车位，但这停车位居然还是明码标价收费的。很多业主由于不了解法律规定，任凭小区物业乱来，这次民法典也明确指出占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。作为大家的共有场地，再遇到物业私自收费的现象，就可以直接走法律程序，维护自己的利益。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第九百四十二条：物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

阅读完上文，想必您都对关于房屋外墙漏水纠纷的最新法律规定是有了一定的了解，防水是在建筑物设计和施工过程中必须考虑的重要因素，只有在建筑初期就进行有效的防水设计和施工，才能确保建筑物的整体质量和耐久性，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。

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