防水可以防止水分渗透引起的结构问题。水分渗透可能导致墙体和地基的损坏，影响建筑物的整体稳定性。今天让小编来大家介绍下关于房屋过保质期外墙渗水物业不管的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.外墙漏水谁负责维修2.家里墙面渗水物业不承认是渗水怎么办
外墙漏水谁负责维修
外墙漏水若在保修期内开发商负责维修，若不在保修期内物业负责维修。
若房屋在保修期内出现漏水问题的话要联系开发商维修，外墙的质保期是5年。若保修期已过要联系该小区物业。实际上房屋漏水主要原因就是房屋存在质量问题，业主使用或是装修不当以及老化导致漏水。
其实房子的漏水，大部分都是因为房子的质量问题，或者是因为装修的原因。通常都会根据不同原因找到不同维修者进行维修，并针对质量问题找到物业或开发商，如果是业主自己装修的话就要由业主自己承担。外墙漏水的原因有：沿外墙门窗框架周围的渗漏；施工过程中的遗留问题；外墙砖砌体渗漏水。
确认外墙渗水的责任人
1、如果是新购买的一手房，还未过保质期的，那么外墙发生渗水，就要由开发商来承担相应的责任。一般情况下，新房的保修期为5年，开始时间为交房日期，当用户遇到这种情况时，可以麻烦物业出面，要求开发商维修，并承担责任，若开发商不承担责任，可以寻求法律帮助，维护自身权益。
2、如果房屋已经过了质保期，并且因为物业管理不善，导致外墙出现渗水，那么需要有物业公司来承担相应的责任。
3、如果房屋因为自然老化，导致外墙出现渗水，物业公司可提取公共维修基金，对外墙渗水的部分进行维修。当然，提取维修基金的时候，必须要通过至少三分之二以上的业主同意。
4、如果因为业主违规装修，导致外墙渗水，那么属于业主的个人行为，需要独自赔偿相应的费用，并承担维修工作。
家里墙面渗水物业不承认是渗水怎么办
房屋外墙渗水物业有责任维修，房屋外墙渗水物业的责任有以下情况：
1、如果房屋还在质保期之内，包括外墙的防水，还有楼顶的防水等等，这些都属于开发商的管辖范围。只要5年之内，发生了外墙渗水的情况，要由开发商来承担责任。追责的过程之中遇到了纠纷，我们可以通过协商来解决，可能还需要出具房屋质量检测报告，然后才能够确定是谁的责任；
2、如果已经过了质保期，因为物业管理公司管理不善导致的渗水，这种情况之下应该由物业公司来承担，而物业公司对外墙有监督和管理的义务，所以应该承担相应的责任；
3、如果外墙渗水是人为因素导致的，比如说有的业主私下改管道，或者把公共的排水管道弄坏了，如果外墙渗水是人为因素导致的，这种情况之下只要追查到是某个人的行为，就应该由个人来承担损失的责任。
物业管理责任有哪些
1、履行物业管理合同，依法经营；
2、接受业委会和住宅小区居民的监督；
3、重大的管理措施应当提交业委会审议，并经业委会认可；
4、接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。
法律依据：《物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
家里墙面渗水物业不承认是渗水，按照建设项目的质量管理规定，房屋质量保证期限为：“屋顶防水，卫生间有防水要求，防止房间外墙漏水五年“。保修期内的财产维护。墙上有许多类型的漏水。如果浴室或厨房天花板附近有漏水，您必须先在家中的相关部位查找原因和分析，然后向同一楼层的居民寻求帮助，并协商泄漏原因。如果底层附近的区域反映了家中厨房或浴室角落的水渗漏，则必须首先降低地板以验证房屋泄漏的大致范围。家里墙面渗水物业不承认是渗水，在一般情况下，您可以根据现状联系装修公司的建筑公司。如果浴室的预测设备或厨房的洗涤设备有漏水，则取决于设备的连接部件是否破损，是否有松动的部件。如果此类设备泄漏，有必要采取适当措施立即停水，并与装修公司第一时间沟通，让他们到现场核实原因，讨论减少损失的措施。根据《房屋建筑工程质量保修办法》，外墙泄漏保修期为五年，五年期限从房屋验收合格时开始。家里墙面渗水物业不承认是渗水，因此，外墙水过滤的责任在于施工单位，即房地产开发商，而不是财产!主要分析是“过滤墙壁”是外墙的过滤。内墙仍然是!1.外墙渗水基本上是建筑物外墙处理不好!您可以直接找到相应的房屋或财产来管理!2，内墙过滤水分为：装修好，漏水过滤区有水(厨房，卫生间)(1)，雨衣处理不好，水过滤造成，直接到装修公司或有助于装饰它的部门。(2)，人造水未封闭，水管等，大量积水，造成墙体渗透。这是由于错误，我只能要求物业帮忙进行维修，并且还要支付相应的工时。这真的与房产无关!在家中有泄漏的房主可以去购买防漏防水涂料，并用自己的双手刷浴室墙壁和地板。最好的方法是让装修工人解决它，这更专业，更有效。或者它有点问题，重新防水。
看完上文，想必大家都对房屋过保质期外墙渗水物业不管怎么办有了一定的了解，建筑防水是建筑整体质量的重要组成部分，它不仅关系到建筑物的使用寿命的延长，更关系到人们生活和工作的环境和安全，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）
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