防水可以减少维修和维护成本。及时的防水措施可以避免长期水损引起的昂贵修复费用。今天让小编来大家介绍下关于物业法对外墙漏水规定条文的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
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1.物权法有关于房屋漏水纠纷的规定吗，假设业主房子墙内水管漏水，物业要承担共同责任吗？
物权法有关于房屋漏水纠纷的规定吗，假设业主房子墙内水管漏水，物业要承担共同责任吗？
1、如果是在开发商质保期内的，由开发商完全负责费用，由物业管理公司负责具体维修；超出开发商质保期的，属于公共部分的，由物业管理公司用业主的公共维修基金负责具体维修。
2、如果漏水属于个人家庭部分的，由个人负责自行维修；如果是公共水管，由物业公司负责。
3、如果是由于业主在装修过程中影响了水管的质量或破坏了水管，由业主自己负责。
《物权法》第九十二条规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。
因此，漏水业主作为其房屋的所有权人及维护管理人，对于其房屋漏水给楼下业主造成的损失，理应进行赔偿。若确定属于装修公司工程质量或管线问题，则可向装修公司或管线厂家另行追偿。
扩展资料：
建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分为业主共有部分，业主共有部位和共有设施设备，由物业服务企业负责维修和养护，如因物业公司尽到维修养护义务导致他人房屋财物受损,则物业公司应承担相应的赔偿责任。
《民法通则》第八十三条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系；给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
一般而言，漏水造成损失的赔偿责任由过错方承担，如果双方都有过错，那就要根据过错大小，各自承担相应的责任。
在居民小区的各种通水管道的管理、维修和养护方面，一般适用“谁管辖、谁养护”的原则。业主共有部位和共有设施、设备由物业服务企业负责维修和养护，如因物业公司未尽到维修养护义务导致他人房屋财物受损，则物业公司应承担相应的赔偿责任。
《物权法》第九十六条规定，共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。
第九十八条规定，对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。
百度百科-物权法
外墙漏水造成的损失的责任认定如下：
1.一般由物业负责；
2.如果是装修或建造导致漏水的，一般由装修单位或开发商负责，如果超过质保期的，一般由自己负责；
3.如果是第三人导致外墙漏水的，则由第三人承担损失赔偿责任。
外墙漏水的原因及相应责任方如下：
1、设计问题。如果外墙设计存在问题，如防水措施不足、排水系统设计不规范等，可能导致外墙漏水。此时，责任可能由建筑设计师或相关的设计单位承担。
2、施工质量问题。如果施工过程中存在疏漏或不规范的现象，如施工质量差、施工过程中未及时处理缝隙等，可能会导致外墙漏水。此时，责任可能由承包商或施工单位承担。
3、材料质量问题。如果使用的防水材料质量不好或者使用的材料不符合要求，也可能导致外墙漏水。此时，责任可能由材料供应商或者材料制造商承担。
4、维护保养问题。如果外墙的维护保养不及时或者不规范，如未及时清理雨水管道、未及时处理水迹等，也可能导致外墙漏水。此时，责任可能由物业服务公司或业主承担。
综上所述，外墙漏水的责任判定需要根据具体情况进行综合分析，不能一概而论。如果遇到外墙漏水问题，建议及时联系相关责任方，了解具体情况，并通过法律程序维护自己的权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百六十六条
行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。
第一千一百六十七条
侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
第一千一百八十四条
侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
浏览完本文内容，想必大家都对有了一定的了解，建筑防水是保护建筑物免受水分侵害的关键步骤，有效的防水措施可以防止水渗透、渗漏和结构损坏，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
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