防水是确保建筑物内部设备和贵重物品安全的关键。良好的防水系统可以防止水分渗透，减少设备损坏和财产损失。今天让小编来大家介绍下关于房屋外墙质保期 法律规定的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.简述房屋建筑工程质量保修期的规定2.房屋质保的范围和质保期限
3.外墙保温工程质保期是多久？
4.外墙防水保修年限国家规定
5.住宅外墙保修期多少年
简述房屋建筑工程质量保修期的规定
法律主观：
房屋建筑工程质量管理条例规定，房屋建筑工程质量保修期最低两年。在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。根据《民法典》第七百九十五条规定，施工合同的内容一般包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、相互协作等条款。
法律客观：《建设工程质量管理条例》第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 《建设工程质量管理条例》第四十一条 建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
房屋质保的范围和质保期限
建筑工程质量质保期如下：装修工程、电气管线、给排水管道、设备安装质保期为2年；供热与供冷系统质保期为2个采暖期、供冷期；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏质保期为5年；建筑工程主体结构终生保修。法律没有规定的项目，保修期可由发包方与承包方约定。保修期是自竣工验收合格之日起计算。
建筑行业特点
（一）生产的流动性
施工机构（包括人员和机具设备）随建筑物或构筑物坐落位置的变化而整个地转移生产地点。
（二）生产的单件性
每个建筑物或构筑物的结构、构造、造型都不一样，所需的工种与技术、材料品种规格与要求、施工方法、机械设备、劳力组织、生产要素等也都不一样。
（三）是生产周期长
较大的工程施工长达若干年，所需人员和工种众多，材料和设备种类繁杂，交叉作业相互影响大，彼此协调配合工作要求高。
（四）是露天和高空作业多
受自然气候影响大，采取技术措施多，安全生产要求高等。
法律依据
《建设工程质量管理条例》
第三十九条
建设工程实行质量保修制度。 建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。
第四十条
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
外墙保温工程质保期是多久？
房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。
房屋质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。
视情况而定。
如果是屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年。
如果是供热与供冷系统，保修期限为2个采暖期、供冷期。如果是电气管线、给排水管道、设备安装，保修期限为2年。
如果是装修工程，保修期限为2年。
因此，“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”的说法更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间，买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。
在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
法律依据：
《房屋建筑工程质量保修办法》
第七条
在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
（五）装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
外墙防水保修年限国家规定
一、外墙保温工程质保期是多久? 外墙保温工程质保期是：建筑物外墙保温保修期是5年。建设工程保修期是指在正常使用条件下，建设工期的最低保修期限。 国务院的《建设工程质量管理条例》第三十二条规定：施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。 二、相关法律依据 国务院的《建设工程质量管理条例》第三十二条规定：施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。 (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限; (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年; (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期; (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 国务院的《建设工程质量管理条例》第四十一条规定：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。 三、适用范围 1、本规程适用范围：以聚苯板为保温材料、聚合物粘结砂浆为粘结材料、聚合物抹面砂浆做抹面层、耐碱玻璃纤维涂塑网格布为增强材料并辅以卡固钉进行锚固的工业与民用建筑外墙外保温系统的施工和验收。 2、施工人员要求：根据工程大小和进度要求，组织好施工队伍。在开工进场前，对施工人员进行思想、工艺、质量、安全教育，以确保工程质量和工程进度。 3、产品材料要求：使用的所有材料技术性能，均应满足国家有关标准。 4、施工环境的要求：正常施工操作环境温度为5℃~35℃。 四、外墙外保温施工要求 1、外墙和外门窗口施工及验收完毕，基面达到《建筑建筑质量检验评定标准》(GBT301-88)中第五章第三节“混凝土工程”中对多层大模或第六章第一节“砌砖工程”中对清水墙的要求。 2、外墙外保温系统正常施工的环境温度为5℃~35℃。 3、施工现场应做到路通、水通、电通。 4、施工用架设工具及脚手架应满足施工需要(做到安全可靠)。 5、施工用移动配电箱，自来水管应按施工需要配置。 6、配电材料的垂直，水平运输设施，要求符合有关安全规程。 7、施工操作环境内的高压电线与施工现场的距离应符合有关规定，并有相应的防护设施。 8、清除待保温施工墙面上的一切障碍物。 9、粘贴保温板时风力不能超过5级。 10、为保证施工质量，施工面应避免长时间阳光直射。注：雨天不宜施工。 11、施工工具：开槽器 壁纸刀 螺丝刀 剪刀 墨斗 棕刷 电动搅拌器 塑料搅拌桶 冲击钻 电锤 抹子 托线板 2m靠尺等 外墙保温是目前很多家庭常用的保温手段，一般外墙保温最低的保期也应该在五年，如果低于五年的保期业主有权力向施工方要求返工重新进行保温的加固。需要注意的是，目前外墙保温所使用的材料根据价格的不同有不同的标准，其优缺点也不尽相同，大家各取所需。
住宅外墙保修期多少年
法律分析：按照国家的相关规定，在正常使用条件下，防水的最低保修期限为五年。
法律依据：《建筑工程质量管理条例》 第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
一般来说，住宅外墙保修期为5-10年不等，具体时间取决于建筑材料和施工质量。一些高质量的建筑材料和施工技术可以延长保修期。建议在购买房屋时仔细了解保修期和保修范围，以便在保修期内及时维修和维护。
通过上文，想必各位都对有了一定的了解，建筑防水是保护居民和建筑物安全的关键要素，有效的防水措施可以预防水灾和意外事故的发生，确保人员和财产的安全，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）
标签：房屋外(21)
