房屋外墙脱落找哪个部门 房屋外墙脱落找哪个部门投诉 经验分享!

防水可以降低维修和维护成本。及时的防水措施可以避免长期水损引起的昂贵修复费用。今天让小编来大家介绍下关于房屋外墙脱落找哪个部门的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。

文章目录列表:

1.住房外墙脱落谁负责维修
2.小区外墙脱落责任归谁
3.楼房外墙脱落谁负责

住房外墙脱落谁负责维修

法律主观：

房屋外墙脱落砸到人的责任认定：

1.外墙脱落砸到人，在保修期内的，由建筑的建设单位来负责。

2.如果超过保修期，发生的外墙脱落，造成人身财产损害的，一般由建筑所有权人和管理人承担赔偿责任；如果建筑物是商品房，则由业主和小区物业部门承担责任。

法律客观：

《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条

在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。

第十五条

因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。

小区外墙脱落责任归谁

一般而言，小区楼栋外墙皮在保修期内脱落损害他人的，由建设单位负责。如果超过保修期，小区楼栋外墙皮发生脱落，造成人身财产损害的，建筑所有权人和管理人都应该承担赔偿责任。

《民法典》第1253条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。而《民法典》第273条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。

如果小区楼栋外墙皮保修期已过， 且小区有物业公司，物业公司对于小区建筑物的共有部分有检查维修的责任，那么物业公司作为管理人就需要承担责任。同时，还要根据具体情况判断业主是否承担责任。但若小区没有物业公司，无法确定墙皮脱落的原因，将由业主集体承担责任。

当然，如果物业公司能够证明己方已经尽到了相关职责，墙皮脱落另有其他方面原因，物业公司承担赔偿责任以后可向相关方面追责。此外，如果小区有业主存在拖欠物业费的情况，责任还需要物业公司承担。物业公司可以通过诉讼等方式追要物业费，但不能因为业主拖欠物业费而免责。

楼房外墙脱落谁负责

小区外墙脱落责任归谁

1、根据相关法律规定，如果房屋在保修期内的，因房屋建筑工程质量造成外墙脱落，可向建设单位提出赔偿，由建设单位负责；2、如果过了保修期，有住房专项维修资金的，经业主同意后，可用维修基金维修；3、如果没有住房维修资金，维修费用应该由整栋楼的业主一起承担。

外墙脱落怎么处理

1、基层处理

首先，检验瓷砖有无大面积起壳、疏松或剥落，如果有这种情况，应先进行修补，然后确保基层表面有无浮渣与杂物。

2、缝隙修补

如果是瓷砖缝2~3毫米细小缝隙，可以先用瓷砖填缝剂进行填补处理。配制涂料时，可以把粉料适当提高一点，以提高基层的粘结力，施工时用涂料要随配随用。

3、嵌缝

用瓷砖粘结剂填充镶嵌，嵌缝应尽量均匀，瓷砖粘结剂和基层间不能有气泡，以求粘结严实。

外墙瓷砖质量鉴别方法

1、可以在瓷砖背面滴上几滴清水，过几分钟后，再看水滴吸入扩散的程度，不吸水或吸水慢就说明瓷砖品质好。

2、用手敲击瓷砖，倾听声音是否清脆，声音越是清脆，说明密度高、硬度好。

3、用锐物刮擦瓷砖表面，看是不是有刮痕，如果有刮痕说明施釉差，容易让人滑倒，砖面弄脏会无法清洗干净。

4、选购时，用肉眼观察瓷砖表面有无针孔，如果有针孔，说明釉面没有完全融合，容易产生堆积污物。

5、还可以用肉眼观查瓷砖侧面是否平直，如果翘曲的情况，将会影响日后瓷砖的牢固。

小编总结：以上是关于小区外墙脱落责任归谁的相关内容，希望对大家有帮助！外墙脱落时，一定要及时解决，避免时间长了，影响其它外墙瓷砖脱落。

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以前，很多开发商开发的楼盘都是采用瓷砖铺贴在商住楼的外立面，最为常见的就是2002-2006的楼盘，那时候用瓷砖铺贴的外立面更漂亮，更显高端。但是使用长久之后，才发现，那时候建的楼盘外立面瓷砖已经开始脱落了!那么，楼房外墙脱落谁负责呢?接下来一起去看看吧!

1、 首先，要了解楼房外墙脱落谁负责的?先要了解房屋外墙的保修期是多久，一般房屋的保修期是按照开发商交付房屋的时间开始算起，主要以交房合同的日期为准，而住宅的的保修期基本在五年。

2、其次，要了解楼房外墙脱落是在保修期内，还是在保修期外。如果楼房外墙脱落在保修期内，并且确定了是质量方面的问题所造成的，那么无论发生什么情况，或者是造成了什么后果，受害者可以向开发商要求相应的赔偿，而开发商可向承建商追究赔偿。如果是因为维修不及时，而造成新的损害，那么便由拖延的责任方承担责任。

3、最后，如果楼房已经超过了5年的保修期，并且外墙瓷砖已经慢慢开始脱落，导致人身伤害，或是财产的损害，那么这时候就应该是建筑所有权人和管理人承担赔偿责任了。如果是单位建筑物的外墙脱落，造成了损害，那么就由建筑物归单位所承担全部责任;如果是商品房外墙脱落，那么则应由小区物业部门和业主承担责任。

小编结语：以上内容就是关于楼房外墙脱落谁负责的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容介绍后，您会对财产安全知识有更多的了解，若日后遇到这方面的纠纷，也会更懂得如何去保护自己的权益。

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阅读完上文，想必各位都对房屋外墙脱落找哪个部门投诉有了一定的了解，建筑防水不仅仅是防止水分进入建筑物，还涉及到防止建筑物内部的水分渗漏和蒸发，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。

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