防水对于节约能源也非常重要。有效的防水可以减少能源在冷却和加热建筑中的消耗，降低能源浪费。今天让小编来大家介绍下关于业主外墙渗水小区物管说不管对吗的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
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1.外墙渗水是物业还是业主维修
外墙渗水是物业还是业主维修
外墙渗水需要分情况具体分析，一般来说：
如果是物业管理范围内的公共区域或共用设施，如大厦外墙、公寓外墙等，那么由物业公司承担维修责任。
如果是业主个人住宅的外墙渗水问题，一般来说，业主需要承担维修责任。这是因为，在房屋交付时，开发商已经按照规范进行了外墙防水处理，但是随着时间的推移，外墙材料老化或者使用不当等原因可能会导致渗水问题，这时候业主需要承担维修责任。当然，在一些特殊情况下，如开发商存在质量问题，业主可以依据相关法律法规进行维权。
因此，在外墙渗水问题出现时，需要先确定渗水问题所在的具体位置，然后结合相关法律法规和合同条款，综合判断由谁来承担维修责任。如果无法判断，可以咨询物业公司或专业维修公司，获取专业的维修意见和建议。
看是否在维保期内情况如下：
1、维保期内,开发工程部负责协调施工单位返修。
2、维保期内,物业可帮助业主向工程部协调、通知、告知。
3、维保期外,维修费用应该从公共维修基金支取维修。
4、支取公共维修基金,房管局有制度、物业可以帮助业主向房管局审批、汇报、监督、检验。
根据《建设工程质量管理条例》规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,较低保修期为5年。
关于房屋共用部位外墙渗水问题,在保修期内应由开发商负责修理。目前,很多新楼盘交付时提供给业主的住宅质量保证书上约定的小区外墙保修期一般为5年,超出保修期的大修需要通过小区相关业主及业主大会相关决议才能动用维修资金。
因此业主在保修期范围内发觉外墙有渗水现象应及时联系开发商和物业公司维修。另外,自行修理费用不能抵扣物业费。如果事情紧急,业主垫资修理了,还要把垫付费用要回来。
扩展资料外墙漏水修理注意事项
墙体表面的缝隙较宽时,应首先洒水润湿缝隙,选用无机防水堵漏材料(水不漏、快干水泥等)填平。墙体表面的缝隙较窄时。
选用聚氨酯防水涂料等防水涂料涂 刷缝隙,可涂刷时涂膜厚度控制在1.0—1.5mm,缝隙的宽窄,应以能否填入无机防水 堵漏材料为标准,能填入时,列入较宽的裂缝,不能填入时,列入较窄的裂缝。
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通过上文的阅读，想必各位都对有了一定的了解，防水是在建筑物设计和施工过程中必须考虑的重要因素，只有在建筑初期就进行有效的防水设计和施工，才能确保建筑物的整体质量和耐久性，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）
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