房屋外墙漏水找谁处理 房屋外墙漏水找谁处理最好 一文剖析准确!

防水可以保护建筑物内部空间的质量和舒适度。有效的防水措施可以防止湿气、霉菌和细菌滋生，保持室内空气清新和健康。今天让小编来大家介绍下关于房屋外墙漏水找谁处理的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。

文章目录列表:

1.外墙漏水找谁解决
2.房屋外墙漏水找谁处理
3.房屋外墙漏水找谁处理？外墙渗水是物业还是业主维修?
4.房屋外墙漏水由谁负责 房屋外墙漏水怎么办

外墙漏水找谁解决

若房子还处于保修期内，当房子外墙出现漏水的情况时，应由开发商负责维修。

但若房子出现渗水的情况时，已经不处于质保期内，且非人为造成的渗水，可以让物业负责外墙的补漏，并从公共维修基金内扣除维修费用。

当外墙出现渗水的情况时，需重新进行防水施工，可以使用有机高分子防水材料来处理，通过喷雾器将防水剂均匀地喷洒在墙面上，这种处理方法不仅效果好，而且费用比较低，也可以采用开洞再注浆的方式，对渗水部位进行局部处理。

房子外墙渗水预防措施

房子外墙渗水可能是脚手架堵塞造成的，这种情况下，应对脚手架里的杂物进行清洁，然后在脚手架眼的里面使用一比二水泥砂浆砌筑半砖，确保灰缝的饱满，并使用薄钢板捣实，脚手架眼的外侧则填入c30的细石混凝土，待其干燥之后，用一比二的水泥砂浆对墙面就那些抹平及压光。

在处理空心砖的水平灰缝时，饱满度需超过百分之八十，若是垂直灰缝，则要填满灰浆，不能出现假缝、透明缝等。且在砌筑空心砖的时候，要先将砖头胶水弄湿，不得出现干砖上墙的情况。

房屋外墙漏水找谁处理

房子外墙渗水怎么办谁来修

大家都知道，外墙漏水是个很让人头痛的问题。那么，谁来处理外墙漏水？下面让我们跟随小编来看看。

一、如何处理外墙漏水

1、若房屋在保修期内发生漏水问题，请与物业公司进行修理，外墙的保修期为5年。2、如果保修期满，请与物业公司取得联系。其实房子的漏水，大部分都是因为房子的质量问题，或者是因为装修的原因，或者是因为装修的原因。3、通常都会找不同的维修点来修理，然后找物业或者开发商解决问题，如果是自己动手做的，那就得自己出钱。

外墙漏水的成因

1、沿外墙门窗框架的渗漏

门窗与墙体之间的空隙未封闭，不填充砂浆，但不致密，经常发生剥落、破裂。窗口的顶部没有一条滴水线。雨水从洞口顶部进入室内，由于墙下砖块间的灰泥不能完全填充，所以水会从裂缝中渗透进来。阳台油漆不正确，水滴沿着窗户的边框流入房间。

2、施工过程中的后遗症

在建筑剪力墙结构的施工中，部分设备附着在墙体上，如对墙、起重机、电梯、脚手架等，如果管理不当，就会产生渗漏。在拆除后，在混凝土墙施工中，固定模板对向螺栓是造成墙体渗漏的原因之一，因为墙体面积较大，对向贯通，且螺栓数量较多，如果处理不好，在结构上留下的孔洞就会产生渗漏。

3、外墙砖渗漏

砌筑水平不高，砖缝不够充分，或者缝间不够细。由于砖块的沉陷和渗透，框架结构与框架梁底间产生了空隙。脚手架的孔洞没有按照规定进行封堵，留下了渗漏的管道。在外墙装修面层有裂缝和裂缝的时候，雨水通过雨水的流淌，从裂缝进入粉刷，渗透到内墙

房屋外墙漏水找谁处理？外墙渗水是物业还是业主维修?

房屋外墙漏水通常都会根据不同原因找到不同维修者进行维修，并针对质量问题找到物业或开发商，如果是业主自己装修的话就要由业主自己承担。

若房屋在保修期内出现漏水问题的话要联系开发商维修，外墙的质保期是5年。若保修期已过，要联系该小区物业。实际上房屋漏水主要原因就是房屋存在质量问题，业主使用或是装修不当以及老化导致漏水。

施工过程的遗留问题

在剪力墙结构施工过程当中，一些附在外墙上的设施，对墙的拉杆与塔吊，施工升降机和脚手架等的拉杆，若管理不善，会形成渗水通道。

当它们被移除时，在混凝土墙体施工当中，固定模板对向螺栓是剪力墙结构外墙渗水的一个因素，由于墙体面积大，对向贯穿和大量的螺栓，处理不当留在结构上的螺栓孔会形成渗流通道。

房屋外墙漏水由谁负责 房屋外墙漏水怎么办

房屋外墙漏水找谁处理？外墙渗水是物业还是业主维修?

外墙渗水是一件很令人头疼的事情,很多业主自己也无法处理这一问题,也不知道该找谁处理问题,因此总是显得很被动很束手无策。没关系,下面小编将为大家详细介绍外墙渗水归物业管吗以及外墙渗水如何处理。

外墙渗水属物业管

如果是物业管理不善造成的渗水，物业应承担责任，如果是房屋质量问题，开发商应承担责任。对于这类纠纷，一般是协商，不能协商，需要进行房屋质量鉴定，看是否是房屋质量问题。窗户的洞口有滴水檐。改造阳台时，部分业主将窗户向外移动，压在滴水檐上。雨水会进入窗框和墙壁的缝隙，从窗户的上部流入水中。解决方案：在洞口处安装滴水檐（通过连接件或胶鼓包等形式），使水能顺利排出。

外墙渗水属于物业管道吗？如果在维修期内，则是开发的责任。维修期内物业协调。.通知.告知义务。如果是在维修期外，维修费用应从公共维修基金中提取。提取公共维修基金，物业有制定权.审批.汇报.监督.检验义务。

如何处理外墙渗水

外墙窗台漏水原因复杂，可能是屋顶或外墙渗水，然后沿墙砂浆层，然后从窗台渗水，因此，解决问题是从外面处理，但除非外面重做，否则不容易找到漏水点，开发商不会给你这样做，基本上没有可操作性，除非整个楼上下漏水！剩下的就是从里面处理，这就要求材料要有良好的粘结性、耐久性和防水性，过程也要考虑，所以一般人修不好！

根据我所遇到的经验，可能是这两个问题中的一个造成的。

1.由于窗户施工时窗框内的缝隙没有用砂浆填充，水从窗框中渗入。你可以试着用玻璃胶在窗台边打一圈。窗台压板更容易渗水，所以要多注意；也可以用外墙防水透明涂料在窗台周围刷防水。

2.现在几乎所有的墙壁都是用混凝土空心砖砌成的。如果外墙贴小规格瓷砖，缝隙太多，防水处理不到位更容易造成渗漏。一般的解决办法是在外墙上刷防水涂料，但这是一件非常麻烦的事情花很多钱。

房屋的施工要注意一些细节方面的问题，比如说房屋的装修材料要选择比较好的，还有房屋的外墙在装修的时候要根据具体的流程和步骤进行施工，以免后期出现漏水的现象。那么房屋外墙漏水由谁负责呢。

房屋的施工要注意一些细节方面的问题，比如说房屋的 装修材料 要选择比较好的，还有房屋的外墙在装修的时候要根据具体的流程和步骤进行施工，以免后期出现漏水的现象。那么房屋外墙漏水由谁负责呢，房屋外墙漏水怎么办，这些相关的内容对于大家了解外墙的一些修补等方面的问题都会有很好的参考。

房屋外墙漏水由谁负责

维保期内开发的责任。维保期内物业有协调、通知、告知的义务。维保期外，维修费用应该从 公共维修基金 支取维修。支取公共维修基金，物业有制定、审批、汇报、监督、检验的义务。

房屋外墙漏水怎么办

1．楼房屋外墙漏水找到外墙漏水的原因之后就可以对其采取一定的措施了，对于这类型的外墙漏水现象，主要是修复外墙的砂浆层、表面的裂纹、空鼓层和漏水微孔，以此方法来恢复 水泥砂浆 层的防水防护功能。楼房屋外墙漏水其具体方法为凿除水泥砂浆层的空鼓部分，再用聚合物水泥砂浆修补平整，其中聚合物、水泥砂浆应分层抹压，厚度以把墙面修补平整为标准。

2．在外墙漏水中，如果是墙体表面的缝隙较宽时，就应先洒水把缝隙润湿，再选用无机 防水堵漏 材料将缝隙填平，如果缝隙较窄时，可选用 聚氨酯防水涂料 等将涂刷缝隙，楼房屋外墙漏水在涂刷过程中其厚度应控制在1－1．5毫米之间，而对于缝隙的宽窄，则以能否填入无机防水堵漏材料为标准，如果能填入，那么就是属于较宽的缝隙，如果不能，则属于较窄的缝隙。

关于房屋外墙漏水由谁负责这个问题大家可以参考相关的内容，如果在维保期的话是 开发商 负责任的，物业有协调和通知的义务，这些相关的一些小常识可以多进行了解和参考。房屋外墙漏水怎么办呢，这些相关的小常识多了解一些吧，对于外墙修补等方面的问题会有很好的参考，希望这些相关的内容对大家有帮助。

通过上文，想必您都对房屋外墙漏水找谁处理最好有了一定的了解，防水对于抵御自然灾害非常重要，如暴雨、洪水等极端天气，防水可以减少水灾引起的损害和破坏，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。

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