防水有助于保持建筑物外观的美观和功能的完整。有效的防水措施可以防止水渍、污渍和腐蚀对建筑物外观的损害。今天让小编来大家介绍下关于外墙漏水维修基金业主不同意的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.房屋外墙漏水 应该由谁负责？2.房屋外墙漏水是否可以启动维修基金
3.房屋外墙漏水找谁处理？
房屋外墙漏水 应该由谁负责？
关于房屋共用部位外墙渗水问题，在保修期内应由开发商负责修理。
很多新楼盘交付时提供给业主的住宅质量保证书上约定的小区外墙保修期一般为5年，超出保修期的大修需要通过小区相关业主及业主大会相关决议才能动用维修资金。
业主在保修期范围内发觉外墙有渗水现象应及时联系开发商和物业公司维修。自行修理费用不能抵扣物业费，如果事情紧急，业主垫资修理了，还要把垫付费用要回来。
扩展资料：
1、维保期内开发的责任。
2、维保期内物业有协调、通知、告知的义务。
3、维保期外，维修费用应该从公共维修基金支取维修。
4、支取公共维修基金，物业有制定、审批、汇报、监督、检验的义务。
房屋的保修期与一般商品的保修期不同，不可以简单地定为购买后的1年、2年或5年，且期房交付时的保修期与现房的保修期很可能会有时间差，购房者往往对此一知半解。
房地产商（即开发商）虽然对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的却是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。
房屋外墙漏水是否可以启动维修基金
1、确定申请人，按业委会、物业、住户代表的顺序进行；
2、填登记表进行申请，并落实跟踪；
3、然后提交申请表、漏水维修方案、书面确认结果、公示证明等文件及身份证件后等待初审；
4、等3个工作日的核实办理；
5、下发费用并修理。
维修基金适用的情况
维修基金是维修园区内公共部位的费用，涉及住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，都可以启用房屋的维修基金。
其中共用部位包括基础、承重墙体，柱，梁，楼板，屋顶及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
共用设施设备包括电梯、消防设施、绿地、道路、下水管道、安全防护设施等。
房屋的保修期一般为5年，保修期内由开发商或相关厂家来负责。而保修期满后，共用部位和共用设施设备的维修就需要启动维修基金了。
特殊情况可应急启动维修基金
按照相关规定，专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主签字同意后，才可启动维修资金。可实际情况却是，屋顶和外墙漏水，只有顶楼和把山的居民着急，其他楼层的居民如果多数不同意启动维修基金，“那么双三分之二”就很难达到。因此，房屋严重漏雨的居民只能自己掏钱维修。而且，正常启动维修资金，流程很复杂。
而在沈阳，按照《沈阳市商品住宅专项维修资金应急使用管理办法》，以下情况可以应急启动维修基金，也就是有些情况不需要长时间的等待。这些情况包括：
1、危及房屋使用安全的情况：电梯故障危及人身安全;楼体外墙面(含屋檐、阳台)空鼓、开裂;监控设施出现功能障碍;消防设施出现功能障碍的情况。
2、严重影响房屋住用的情况：屋面、外墙面严重渗漏;住宅区内的排水管线损坏，造成污水外溢;供水、供电、供气设施设备(依法应由相关单位负责维修的部位除外)损坏，影响居民用水、用电、用气的情况。
像以上这些情况，经相关部门鉴定确认应立即维修的，大家就可以按照有关规定应急申请使用维修基金。而通过鉴定后3个工作日内拿出鉴定报告和施工建议，业主委员会就能立即组织选聘施工企业进行抢修。如果小区没有成立业主委员会，可由社区代替申请。
房屋外墙漏水找谁处理？
外墙漏水在保修期满后可以启动维修基金。关于房屋外墙渗水的保修期限国家有明文规定，可查建筑质量保修管理规定，其中规定外墙渗水、卫生间渗漏等保修期限为5年，超过5年由业主自行维修，即可以启动维修基金。
哪些情形可以启用房屋维修基金?维修基金的应急使用，适用于危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的紧急情况，需要立即进行的维修、更新和改造。有下列情形之一的，可以启动应急维修程序：
1、物业管理区域内发生的屋面、外墙防水严重损坏。
2、电梯故障或停运。
3、消防系统故障。
4、建筑外立面装饰和公共高空构件严重脱落松动。
5、玻璃幕墙炸裂。
6、排水管道爆裂。
7、其它可能造成人身安全事故的紧急情况。
需要注意的是，依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用。依法应当由相关专业经营单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、宽带数据传输等管线和设施设备的维修、养护费用。
因人为损坏及其他原因应当由当事人承担的鉴定、修复费用;根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的维修和养护费用，不可使用维修资金。
房屋维修基金的申请流程是怎样的?1、物业或业主委员会制定维修基金使用方案。
2、将使用方案张贴于小区明显位置7天以上，并经有利害关系的所占面积及户数比例达到三分之二以上的业主同意。
3、先上报区房屋维修基金管理部门，现场实勘后再上报市级房屋维修基金管理部门，合格后下发70%维修款项。
4、竣工后提交市级房屋维修基金管理部门审核，合格后下发余款。
1、若房屋在保修期内出现漏水问题的话要联系开发商维修，外墙的质保期是5年。
2、若保修期已过，要联系该小区物业。实际上房屋漏水主要原因就是房屋存在质量问题，业主使用或是装修不当以及老化导致漏水。
3、通常都会根据不同原因找到不同维修者进行维修，并针对质量问题找到物业或开发商， 如果是业主自己装修的话就要由业主自己承担。
怎么确认外墙渗水的责任人?
1、如果是新购买的一手房，还未过保质期的，那么外墙发生渗水，就要由开发商来承担相应的责任。一般情况下，新房的保修期为5年，开始时间为交房日期，当用户遇到这种情况时，可以麻烦物业出面，要求开发商维修，并承担责任，若开发商不承担责任，可以寻求法律帮助，维护自身权益。
2、如果房屋已经过了质保期，并且因为物业管理不善，导致外墙出现渗水，那么需要有物业公司来承担相应的责任。
3、如果房屋因为自然老化，导致外墙出现渗水，物业公司可提取公共维修基金，对外墙渗水的部分进行维修。当然，提取维修基金的时候，必须要通过至少三分之二以上的业主同意。
4、如果因为业主违规装修，导致外墙渗水，那么属于业主的个人行为，需要独自赔偿相应的费用，并承担维修工作。
通过上文的阅读，想必大家都对有了一定的了解，防水不仅可以保护建筑物的结构和基础，还可以保护内部设备、设施和贵重物品，如电气设备、机械设备等，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
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