墙面漏水找什么人修全程干货知识!

防水可以降低维修和维护成本。及时的防水措施可以避免长期水损引起的昂贵修复费用。今天让小编来大家介绍下关于墙面漏水找什么人修的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。

文章目录列表:

1.房屋外墙漏水找谁处理？外墙渗水是物业还是业主维修?
2.商品房外墙渗水到内墙找谁修理？
3.房子墙面漏水怎么维修找谁
4.商品房外墙渗水到内墙找谁修理

房屋外墙漏水找谁处理？外墙渗水是物业还是业主维修?

房屋外墙漏水找谁处理？外墙渗水是物业还是业主维修?

外墙渗水是一件很令人头疼的事情,很多业主自己也无法处理这一问题,也不知道该找谁处理问题,因此总是显得很被动很束手无策。没关系,下面小编将为大家详细介绍外墙渗水归物业管吗以及外墙渗水如何处理。

外墙渗水属物业管

如果是物业管理不善造成的渗水，物业应承担责任，如果是房屋质量问题，开发商应承担责任。对于这类纠纷，一般是协商，不能协商，需要进行房屋质量鉴定，看是否是房屋质量问题。窗户的洞口有滴水檐。改造阳台时，部分业主将窗户向外移动，压在滴水檐上。雨水会进入窗框和墙壁的缝隙，从窗户的上部流入水中。解决方案：在洞口处安装滴水檐（通过连接件或胶鼓包等形式），使水能顺利排出。

外墙渗水属于物业管道吗？如果在维修期内，则是开发的责任。维修期内物业协调。.通知.告知义务。如果是在维修期外，维修费用应从公共维修基金中提取。提取公共维修基金，物业有制定权.审批.汇报.监督.检验义务。

如何处理外墙渗水

外墙窗台漏水原因复杂，可能是屋顶或外墙渗水，然后沿墙砂浆层，然后从窗台渗水，因此，解决问题是从外面处理，但除非外面重做，否则不容易找到漏水点，开发商不会给你这样做，基本上没有可操作性，除非整个楼上下漏水！剩下的就是从里面处理，这就要求材料要有良好的粘结性、耐久性和防水性，过程也要考虑，所以一般人修不好！

根据我所遇到的经验，可能是这两个问题中的一个造成的。

1.由于窗户施工时窗框内的缝隙没有用砂浆填充，水从窗框中渗入。你可以试着用玻璃胶在窗台边打一圈。窗台压板更容易渗水，所以要多注意；也可以用外墙防水透明涂料在窗台周围刷防水。

2.现在几乎所有的墙壁都是用混凝土空心砖砌成的。如果外墙贴小规格瓷砖，缝隙太多，防水处理不到位更容易造成渗漏。一般的解决办法是在外墙上刷防水涂料，但这是一件非常麻烦的事情花很多钱。

商品房外墙渗水到内墙找谁修理？

如果房屋漏水是在质保期内，一般质保期是5年，则找开发商;如果已经过了质保期，则找物业。房屋漏水有三大原因：一是房屋本身存在质量问题，二是业主使用或装修不当，三是正常使用而老化造成的漏水;一般都是根据不同的原因找不同的人来维修，质量问题找物业或者开发商;是业主自己装修的问题则由自己自行承担。

外墙漏水怎么修补1、修补外墙轻微渗水，将有裂缝的位置开出一个槽，露出里面的基层，然后用水泥砂浆填补平整，干了之后在表层铺设网格布，紧接着在防水层比较薄弱的位置重新涂刷一遍防水。

2、在外墙面上喷洒防水剂，将防水剂喷洒在渗水的位置，能够快速有效的防止渗水，多喷几次就会在外墙面上形成防水层。防水剂渗入外墙面基层内部1厘米以上，就能够有效的防止墙面出现渗水。

3、涂刷防水涂料，在墙面发生漏水的地方，均匀的涂刷防水涂料，在外墙的表面形成一层新的防水层。

4、对外墙面重新做一遍防水，这种方法能修复潜在的渗水问题，加固外墙面的防水层，修补已经存在漏水的位置，重新做防水施工时间较长，成本比较高，但是效果好，能从根本上解决漏水问题。

外墙渗水的防范技巧1、在钢筋混凝土结构和砌体结合的部位，增设一层墙外口15mm，墙内口30mm，墙中心呈现企口状的阻渗砂浆层，并适当喷洒防水剂，之后再浇筑混凝土圈梁。具体施工方法是：待砌筑到顶部后浇水润湿，然后铺设阻隔渗水砂浆层，从表层随铺随压光，常温下养护24小时。等阻隔砂浆层达到一定强度，才能做下一步的钢筋绑扎与支模作业。经过处理之后能有效防止水顺着墙体的高处由低处渗漏。如果发生渗漏点只会在本层渗漏。

2、砌体砂浆的要求需要满足空心砖砌体的水平灰缝饱满度不小于80%，垂直灰缝应填满砂浆，不能出现透明缝、瞎缝等。砌筑砂浆的强度应根据空心砌体来选择，并正确调配砂浆，砌筑之前应浇水润湿。

3、用清水将手脚架眼内的杂物冲洗干净，之后用砂浆将手脚架眼内侧的孔洞和灰缝填补饱满，可用薄钢板捣实。混凝土施工砂浆应满足5~8%的防水性能，干燥之后再用砌体砂浆进行面层抹灰施工、压光。这种施工工序繁多，但能有效防止水分渗漏。

房子墙面漏水怎么维修找谁

商品房漏水找开发商。要看是否是房屋质量问题，需要鉴定机构出具鉴定报告。对于商品房，楼顶防水层的质保期是五年，所以购买的楼盘顶层若是在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务进行免费维修，一定要尽快和开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。

只要您的房子在保修年限内，您可以找开发商进行协商，要求其进行修缮。如果开发商拒绝履行，双方未能就修缮事宜达成一致，您则可以起诉开发商要求其履行义务。同时，由于房屋质量问题给您的财产造成的损失，您也可以主张要求开发商进行赔偿。

相关法规：

《商品房买卖合同司法解释全文》 第十四条

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的。

按照以下原则处理：

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;

(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担。

所有权归买受人，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

商品房外墙渗水到内墙找谁修理

房子墙面漏水是很常见的问题，对于房屋的使用和健康会带来很大影响。一旦出现漏水情况，必须及时修复，以免造成更大的损失。那么，房子墙面漏水如*修？找谁才能维修得好呢？

1.确定漏水原因

首先，必须先确定漏水的原因，这样能够更加精细地进行维修。一般来说，墙面漏水的原因可能是建筑结构问题、管道堵塞或破裂、屋面渗水、外部闯入渗水等。要针对不同的原因采取不同的维修方法。

2.自己修理

对于小面积的漏水情况，可以自己进行修理。修理方法可以采用刷水泥、硬面砾、防水涂料等。需要注意的是，修理面积不宜过大，同时需要注意防水涂料的防水性能和外观效果。

3.找专业施工队

如果面积较大或者需要进行结构性维修的话，最好找专业的施工队进行修理。找施工队的时候要注意选择有一定规模和经验的公司，考虑到其服务和施工的质量，以及是否有相关的保修和售后服务。

4.维修预算

在进行维修前一定要预估好需要的费用，不要匆忙决定，也不要让施工队进行割肉式的维修。此外，选择合适的维修材料，适合的价格和性价比高的产品，能够在维修质量和经济上双重保障。 平时可以加强家庭维护，检查家庭内的水管和电线是否有缺损、漏水等问题，及时进行维护。

总之，房子墙面漏水是需要认真对待的问题，要及时处理，保障房屋的使用和健康。在维修的过程中，需要科学合理、耐心细致地进行维修，找到适合自己的方法和专业施工队，同时在预算和维修材料等方面精打细算，以得到最大限度的效益。

商品房外墙渗水到内墙一般物业要负责维修，可以动用维修基金，如果是新的商品房由开发商负责保修。保修期开发商负责赔偿，和物业没有关系，保修期外不负责赔偿。一般的外墙渗水主要处理从外墙面，而不是内墙面，而内墙面处理不能够根治渗水，建议请当地的建筑工程质量监督站的人到现场看看，只有在了解实际情况才能有针对性的解决。

《住宅专项维修资金管理办法》

第二十四条

发生危及房屋安全等紧急情况，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，按照以下规定列支住宅专项维修资金：

（一）住宅专项维修资金划转业主大会管理前，按照本办法第二十二条第四项、第五项、第六项的规定办理；

（二）住宅专项维修资金划转业主大会管理后，按照本办法第二十三条第四项、第五项、第六项和第七项的规定办理。

发生前款情况后，未按规定实施维修和更新、改造的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门可以组织代修，维修费用从相关业主住宅专项维修资金分户账中列支；其中，涉及已售公有住房的，还应当从公有住房住宅专项维修资金中列支。

通过阅读以上内容，想必各位都对有了一定的了解，防水对于保护建筑物和居民的安全至关重要，有效的防水可以预防水灾、漏水和意外事故，确保人员和财产的安全，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。

温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）

标签：墙面(120)