小区房屋外墙漏水,物业不处理,找谁一文掌握!

防水有助于保护建筑物免受水生生物和腐蚀物质的侵蚀。水生生物和腐蚀物质可能对建筑物造成严重的损害。今天让小编来大家介绍下关于小区房屋外墙漏水,物业不处理,找谁的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。

文章目录列表:

1.外墙渗水物业不给处理
2.房屋外墙漏水物业不维修该如何处理
3.房子漏水物业不给解决找哪个部门处理
4.房屋外墙漏水找谁处理

外墙渗水物业不给处理

外墙渗水物业不给处理的解决方法如下：

1、可以联系开发商，要求开发商出面解决；

2、如果开发商也不处理，可以去营销中心进行维权，包括渗水所产生的损失也是可以要求赔偿的；

3、如果是在保修期以内是由物业联系开发商启用《维修专用基金》维修，如果拖得时间太久可以凭《住宅质量保证书》找地产开放商负责人；

4、如果都未解决问题，可以对物业及开发商提出诉讼，运用法律维护自己的合法权益。

住建部处理房屋建筑质量问题的流程怎么走

1、信函、电话、来访登记；

2、向有关单位及人员初步查证落实投诉内容；

3、经初步查证投诉内容基本属实者，索取投诉工程的相关资料；

4、组织调查；

5、编制调查报告，提出调查结论和处理意见。

法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》第七条

在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

一地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

三供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

四电气系统、给排水管道、设备安装为2年；

五装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

房屋外墙漏水物业不维修该如何处理

法律分析：1、一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，物业部门（应经开发商委托）联系施工单位前来保修。2、如房屋已交存维修资金的，属已购市直管公房的，业主向业主委员会或居委会提出申请；提出房屋公共维修基金。房屋维修费用超出交存维修基金部分，由相关业主按照房屋所占建筑面积比例分担。

法律依据：《物业管理条例》 第六条 房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

（四）参加业主大会会议，行使投票权；

（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；

（六）监督业主委员会的工作；

（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；

（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；

（十）法律、法规规定的其他权利。

房子漏水物业不给解决找哪个部门处理

外墙漏水找物业，如果物业不进行处理的情况下，这个时候我们可以要求开发方来处理。若开发方也未采取相关处理措施，我们可以进行起诉。

因为外墙上面渗水要维修是很高危的工作，自己是无法去进行维修的。所以在外墙上面有漏水的情况下，这时一定要尽快的去对它维修处理，否则长时间之后就会比较麻烦。

怎么避免外墙漏水？

外墙上面有漏水或者是渗水的情况，就是因为它的表面上有裂缝，从而出现的这种问题。不论是哪种墙面，它的表面上都会有一些细小的缝隙，尤其是在墙体的连接部分以及窗框的连接部分。这些地方是特别容易有一些小的缝隙的。

一般在这种的位置可以增强它的裂缝管理，这样就可以避免有漏水的情况。而且在后期的居住过程中，就不会有这种漏水的麻烦。外墙上面的裂缝是没有办法完全处理干净的，只能够在后期的工艺当中去进行维修改善。

可以用一些渗透能力特别强的材料来进行操作，这种材料可以减少漏水或者是渗透的情况出现。比如如果墙面上有风格缝，可以用玻璃条来进行操作。或者是外墙的装饰面上它的砖的勾缝处，我们可以用聚合物的水泥砂浆来进行填补，这些都是能够减少它有漏水的情况出现的。

房屋外墙漏水找谁处理

物业有权负责，房屋漏水找物业和开发商协商解决。 第一步，找物业和开发商协商解决； 第二步，找政府主管部门(建设局、质监局等)投诉和反映； 第三步，向人民法院提起民事 诉讼 。 根据《房屋建筑工程质量保修办法》第7条规定： 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。

房屋外墙漏水可以找物业处理。

当外墙出现渗水的情况时，需重新进行防水施工，可以使用有机高分子防水材料来处理，通过喷雾器将防水剂均匀地喷洒在墙面上，这种处理方法不仅效果好，而且费用比较低。也可以采用开洞再注浆的方式，对渗水部位进行局部处理。

若房子还处于保修期内，当房子外墙出现渗水的情况时，应由开发商负责维修，但若房子出现渗水的情况时，已经不处于质保期内，且非人为造成的渗水，可以让物业负责外墙的补漏，并从公共维修基金内扣除维修费用。

房子外墙渗水预防措施有：

1、房子外墙渗水可能是脚手架堵塞造成的，这种情况下，应对脚手架里的杂物进行清洁，然后在脚手架眼的里面使用一比二水泥砂浆砌筑半砖，确保灰缝的饱满，并使用薄钢板捣实，脚手架眼的外侧则填入c30的细石混凝土，待其干燥之后，用一比二的水泥砂浆对墙面就那些抹平及压光。

2、在处理空心砖的水平灰缝时，饱满度需超过80%，若是垂直灰缝，则要填满灰浆，不能出现假缝、透明缝等。且在砌筑空心砖的时候，要先将砖头胶水弄湿，不得出现干砖上墙的情况。

浏览本文，想必各位都对有了一定的了解，防水对于保护室内环境的质量和舒适度至关重要，它可以防止湿气和霉菌滋生，保持室内空气清新和健康，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。

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