防水对于保护建筑物在极端天气条件下的稳定性至关重要。如暴雨、飓风等自然灾害，防水可以减少屋顶损坏和危险。今天让小编来大家介绍下关于商品房墙面渗水找谁负责的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.墙体渗水物业管吗2.房子外墙渗水怎么办找谁
3.商品房外墙渗水到内墙找谁修理
墙体渗水物业管吗
此类问题，从法律法规及合同上来讲，不属于物业管理的范畴。但是从现实中来讲，确实应该报给物业管理公司，请物业联系开发商来进行处理的。如果是户内的厕所墙渗水到另一面，可能需要自己负责。如果是外墙渗水到户内，或者楼上渗水到户内，可以找物业协调解决。
按照《房屋建筑工程质量保修办法》规定，外墙防渗漏保修期为五年，五年期限从房屋验收合格交付时起算。所以外墙渗水的责任在建设单位即房地产开发商，而不在物业的。
外墙渗水基本上就是建筑外部墙面未处理好!可以直接找到房开或者相应的物业来管理!内墙渗水又分：装修好入住，有水(厨房、卫生间)区域漏水渗水，防水未处理好，引发的渗水，直接找装修公司或者帮你装修的部门。人为未关闭水阀、爆管等出现大量积水，引发的渗透墙面!这个都是由于失误自己只能要求物业协助维修，还应付其相应的工时费用!与物业确实没有关系。
墙面渗水的原因是什么
1、楼上房子的地面防水没做好，导致楼下墙体潮湿。
一旦楼上住户的地面防水没做好，尤其是卫生间等经常用水的区域，长期处于潮湿状态，时间长了也就慢慢渗透到楼下，导致楼下住户的墙体渗水了。
2、楼上水管与地面结合处防水没做好。
楼上与楼下的水管是连通的，如果水管与地面处没按施工要求做好防水，水渍就会顺着水管从上而下流出，导致墙体潮湿。
3、墙内预埋水管渗漏。
这种情况多出现在卫生间这些潮湿区域，墙内水管发生破损渗漏，导致墙体渗水出来。
4、砌墙的砂浆不饱满，有空缝。
砌墙的砂浆不饱满，留有空缝，会导致墙面质地松散，外墙饰面厚度不均匀，造成墙体渗水。
5、施工不严谨导致。
如果墙体施工时，第一遍墙漆没有干透的情况下就着急涂刷下一遍墙漆，这种情况就会导致墙体内水汽未挥发，导致后续的墙体渗水。
房子外墙渗水怎么办找谁
装修好的房子墙面渗水怎么办?房子漏水对我们的生活造成很多大的影响，所以出现漏水这个情况我们要马上解决，避免造成更大破坏。对于房屋漏水首先要确定责任，要求责任方修补，小编带大家一起来了解一下关于装修好的房子墙面渗水怎么办和墙面漏水补救方法的有关内容。
一、装修好的房子墙面渗水怎么办
1、房子墙面渗水怎么办，如果是购买的商品房漏水，商品房楼顶防水层的质保期是5年，所以，要是购买的楼盘属于顶层，在防水保质期内漏水，就是开发商的责任了，开发商有责任义务免费维修，发现漏水要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。
2、房子墙面渗水怎么办,要是一些人故意破坏导致楼顶漏水，就是属于质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，开发商也不会给与维修。我们需要找破坏人来提供维修服务，具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，破坏者拒不赔偿损失，我么可以走司法途径。但是如果没有责任人，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。
3、房子墙面渗水怎么办，要是房子超出质保期后漏水，和开发商没关系，楼顶属于集体面积，需要全体业主的责任了。漏水不严重，小修一下就可以，业主维修费用分摊，收钱找物业修补。要是漏水严重，楼顶严重开裂，就需要进行大修了，先申请大修基金，要是申请下来，那就不用业主自己负担维修费用了;要是没有申请维修基金没能获批，那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。
4、房子墙面渗水怎么办，单位福利房和自建房，漏水了之后，可以找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修;单位效率都比较低，要是等不及后勤维修，可以跟后勤申请自己垫资雇人修补，修理完拿着办手续在后勤处报销，而后勤则到单位财务处报销,这种变通办法有些单位行得通，有些单位行不通。
5、房子墙面渗水怎么办，租住的房子，漏水的维修完全是房东的责任，所以要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。一些房东懒事，或是居心不良，会跟租客协商，让租客自己雇人来修补，然后开支由房东付款，尽量不要答应，以免将来被房东找茬。
6、房子墙面渗水怎么办自建房，漏水了肯定就只有自己担负修责任了。小修补的事情，需要自己动手，修补房子漏水。
二、墙面漏水补救方法有哪些
1、居住的房屋墙体出现了渗水问题，我们要想修复它，首先要做的就是找到墙体的渗水点，寻找裂缝地方，然后就顺着所找到的裂缝将砌体和结构梁接口处外墙抹灰层铲除。在处理时还要注意防止因操作不当而产生新的空鼓。
2、防水地方处理以后，需要将基层清理干净，再借助钢丝网加固以防再次开裂。
3、墙面防漏修补好之后，修补处抹灰层。抹灰层是整个防水修补过程的一个重点，而且这个过程不能一蹴而就，一般需要分两到三次修补。这个步骤主要用到的是膨胀剂，但是一定要严格把控好用量。
4、墙面防水做好，刷墙面漆，待干燥后涂刷防水涂膜，漏水就修补好了。
大家在看完小编介绍的内容之后，相信我们大家对装修好的房子墙面渗水怎么办和墙面漏水补救方法的内容应该有了一定的了解。
商品房外墙渗水到内墙找谁修理
外墙漏水找物业处理，因为外墙渗水是属于房屋质量问题，如果房子在保质期内，可联系开发商解决处理，如果超过质保期，可联系物业，申请使用公共维修基金，使维修费用的问题得以解决。一般楼房外墙漏水主要是砂浆层或表层有裂纹造成的，只有表面的空鼓部分，用涂抹水泥修平。如果墙体裂缝大，可先润湿缝隙，再封毒防水材料。
物业要负责维修，可以动用维修基金，如果是新的商品房由开发商负责保修。保修期开发商负责赔偿。和物业没有关系。保修期外不负责赔偿。一般的外墙渗水主要处理从外墙面，而不是内墙面，而内墙面处理不能够根治渗水，建议请当地的建筑工程质量监督站的人到现场看看，只有在了解实际情况才能有针对性的解决。
墙面渗水怎么处理
1、如果是施工孔洞渗漏，像排气孔内、烟道这些。那就要及时跟物业去反馈，如果超过了保修期，就要及时找防水堵漏修补的公司，让他们对排气孔、烟道做防水处理。
2、其实还可以把管道洞口凿开，这样做防水处理。在管道底部装模刷水泥油，然后再弄高一级标号的砼，最后在干透的管道口周边做一层防水涂料。过一天后再做渗水检验，没有问题就可以把墙面恢复原样。
3、墙面渗水怎么处理呢?其实为了避免这种事情发生，在装修施工时就要做好安装工作，要把管道固定好，按照规范浇捣砼。认真谨慎做好每一步，这样才能防止这些问题的发生。
4、当墙面发生渗水情况时，为了找到渗漏点，可以把墙面保护层铲掉重新做防水。完工之后还是要在24小时后做渗水试验，等没有问题了就可以修补砼了。
5、如果是墙面裂缝，可以将砼清理干净，先把接头不好的砼弄干净，然后按照施工规范的要求，用高一标号的砼进行修补。裂缝也可以用高压灌浆进行修补。
通过上文，想必大家都对商品房墙面渗水找谁负责维修有了一定的了解，建筑防水是保护投资的重要手段，通过采取适当的防水措施，可以保护建筑物的价值和资产，确保投资回报，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）
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