外墙维修费用是物业承担还是业主自己承担 外墙维修费用是物业承担还是业主自己承担的 一文熟识!

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防水可以帮助节约能源,通过减少能源在冷却和加热建筑物中的消耗,降低能源浪费。今天让小编来大家介绍下关于外墙维修费用是物业承担还是业主自己承担的问题,为在防水方面有需要的人群解疑答惑。

文章目录列表:

1.小区外墙维护责任划分
2.外墙脱落是业主的责任还是物业的责任
3.外墙掉落砸到人或物应该谁负责外墙掉落后维修费用谁来付

外墙维修费用是物业承担还是业主自己承担 外墙维修费用是物业承担还是业主自己承担的 一文熟识!

小区外墙维护责任划分

小区外墙维护责任划分具体如下:

1、在小区没有选聘物业服务企业。在小区没有物业服务企业情况下,是属于业主委员会自主管理小区,关于小区内的公共区域、设备的物业工作由业主委员会负责。对于小区内楼房外墙等公共建筑、设备,业主委员会应该做好定期维护和修理的工作,维修费用由小区的专项维修资金承担,从专项维修资金账户的该幢楼分账户中提取;

2、小区选聘了物业服务企业。在小区存在物业服务企业的情况下,对于小区内楼房外墙等公共建筑、设备的相关物业工作则由物业服务企业负责。物业服务企业的主要职责就是做好物业服务区域里公共区域、建筑、设备的物业工作,管理好小区的物业事项。若物业服务企业没有认真履行职责,业主可以按照物业服务合同起诉物业服务企业,也可以授权业主委员会起诉。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》第一千二百五十二条

建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的,由建设单位与施工单位承担连带责任,但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。建设单位、施工单位赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿。

因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因,建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的,由所有人、管理人、使用人或者第三人承担侵权责任。

外墙脱落是业主的责任还是物业的责任

外墙渗水需要分情况具体分析,一般来说:

如果是物业管理范围内的公共区域或共用设施,如大厦外墙、公寓外墙等,那么由物业公司承担维修责任。

如果是业主个人住宅的外墙渗水问题,一般来说,业主需要承担维修责任。这是因为,在房屋交付时,开发商已经按照规范进行了外墙防水处理,但是随着时间的推移,外墙材料老化或者使用不当等原因可能会导致渗水问题,这时候业主需要承担维修责任。当然,在一些特殊情况下,如开发商存在质量问题,业主可以依据相关法律法规进行维权。

因此,在外墙渗水问题出现时,需要先确定渗水问题所在的具体位置,然后结合相关法律法规和合同条款,综合判断由谁来承担维修责任。如果无法判断,可以咨询物业公司或专业维修公司,获取专业的维修意见和建议。

外墙掉落砸到人或物应该谁负责外墙掉落后维修费用谁来付

小区外墙是属于全体业主共有部分。外墙脱落的维修责任该由谁承担应看其归属及是否在保修期内。

小区的住宅在保修期内:根据相关规定,在正常使用下,房屋在保修期内的,维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害可向建设单位提出赔偿;

超过保修期:如果有住房专项维修资金的,经三分之二业主同意后可动用这部分资金用来维修;如果没有住房专项维修资金的住宅,维修费用就需要整栋楼的业主共同承担。

法律依据

《民法典》第二百八十一条,建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施;

等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。

紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的,业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

小区住宅外面一般是刷漆或者贴瓷砖,常年的风吹日晒和大气的污染,很容易导致外墙瓷砖或者墙皮脱落,是非常危险的,可能会砸到人或者车,外墙掉落砸到人或物应该谁负责?外墙掉落后维修费用谁来付?这是很多人比较关心的问题,跟随我们一起来了解下吧!

外墙掉落砸到人或物应该谁负责

先来科普下,房屋也有保修期哦,保修期从开发商交付房屋之日起开始计算,一般住宅的保修期为五年。

在保修期内,如果确定是质量问题造成的,受害者可向开发商要求赔偿,开发商可向承建商追偿。如维修不及时造成新的损害,则由拖延的责任方承担责任。

根据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条规定,在保修期限内,因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的,房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位可向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。第十五条规定,如因保修不及时造成新的人身、财产损害,则由造成拖延的责任方承担赔偿责任。

如果超过保修期,发生的外墙脱落,造成人身财产损害的,建筑所有权人和管理人应该承担赔偿责任,也就是说如果建筑物归单位所有,则由单位承担责任;如果建筑物是商品房,则应由业主和小区物业部门承担责任。

根据《侵权责任法》第八十五条,建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。因为外墙面是小区的公共部分,物业部门对公共部分应有维修和管理的义务。

外墙掉落后维修费用谁来付

如果房屋在保修期内发生问题,则由施工单位无偿修复。

如果超过保修期,则由物业公司负责修复。修复的费用可以从房屋维修基金中开支。当然申请维修基金也有相关规定。

现在小区物业实行的是报修制度,谁家出了问题先到物业登记,然后才有人上门服务。像小区外墙这样的公共部分,出了裂痕、翘翻等情况,很少有人注意到,而相关部门也很少主动去维修和检查。除非出现外墙脱落才会引起注意,但这时往往已经造成了损害,为时已晚。

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通过上文,想必各位都对有了一定的了解,建筑防水工程的重要性不容忽视,只有做好防水工作,才能保证建筑物的安全、舒适和持久,希望以上内容对您有用,能解决您的问题,更多防水问题请咨询防水专业人员。

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