房屋外墙渗水维修全体业主不同意怎么办一文分析深入!

防水有助于保持建筑物外观的美观和功能的完整。有效的防水措施可以防止水渍、污渍和腐蚀对建筑物外观的损害。今天让小编来大家介绍下关于房屋外墙渗水维修全体业主不同意怎么办的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。

文章目录列表:

1.小区房子外墙漏水应该找谁
2.外墙渗水到内墙谁负责？外墙渗水物业有责任维修吗？外墙渗水开发商不处理怎么办
3.楼房外墙裂缝漏水谁来维修
4.房屋外墙漏水找谁处理？外墙渗水是物业还是业主维修?
5.业主外墙渗水谁负责

小区房子外墙漏水应该找谁

小区房子外墙漏水应该找物业或业主委员会处理，因为外墙渗水是属于房屋质量问题，如果房子在保质期内，可联系开发商解决处理，如果超过质保期，可联系物业，申请使用公共维修基金，使维修费用的问题得以解决。房子外墙漏水主要是砂浆层或表层有裂纹造成的，只有表面的空鼓部分，用涂抹水泥修平。如果墙体裂缝大，可先润湿缝隙，再封毒防水材料。如果缝隙小，直接涂刷聚氨酯防水涂料即可。

外墙渗水原因有哪些1、脚手架眼堵塞不彻底。外墙砌筑时，墙面上会留下许多脚手架眼，外墙脚手架眼的堵塞在质量检验评定标准中没有涉及到，施工人员包括一部分管理人员从思想上不够重视，只是随便派人堵塞，封堵时，砂浆不容易达到密实，不做任何技术交底及提示，对后续工序(勾缝、抹灰等)依赖很大，导致外墙面以后容易从此处出现渗漏，给建筑单位、施工单位和住户带来不可弥补的损失。

2、砌筑砂浆饱满度不够。在实际砌筑多孔砖时，用大铲从已铺摊的砂浆层中刮起砂浆披竖缝，使砂浆层产生凹陷，砂浆饱满度就达不到要求;铺摊砂浆过长，砌筑速度跟不上，砂浆中的水分被砖吸收或蒸发，使砌上的砖与砂浆失去粘结;砌清水墙时，为了省去刮缝工作，采取大缩口的铺砂浆方法，用干砖砌墙，使砂浆早期脱水而降低强度等级，而干砖表面的粉屑起隔离作用，减弱了砖与砂浆的粘结，造成砂浆饱满度不够，就会产生渗水。

3、多孔砖自身的缺陷。多孔砖内部为竖向孔洞，其材料自身抗渗能力差，由于目前外墙基本上不设计防水，外墙在雨水长期浇灌下，容易发生渗漏。同时当外墙某处发生渗漏时，水会沿墙体内的孔洞在重力作用下由上而下扩散开来，并在内墙薄弱处表现出来，对于以后的处理留下难题――无法准确查找渗漏点。

外墙渗水到内墙谁负责？外墙渗水物业有责任维修吗？外墙渗水开发商不处理怎么办

外墙渗水，你看看买房签合同/入伙的时候《住宅质量保证书》，里面有保修期限。

1、保修期内是物业负责联系开发商维修，迟迟得不到维修，那你就少交物业管理费，因为物业有义务帮你联系处理，开发商不来，不管什么原因，说明他们工作不力，所以物业管理费可以少交，但是不能不交（物业服务费里面还有非常多的服务项目）。那物业搞不定，那只有自己找开发商，如果现在你那个楼盘还有房在销售，就自己去营销中心投诉，找地产客服负责人，他们为了维护形象会帮你处理的。像这样的问题，你叼点可以先收集点证据，直接起诉也可以，包括渗水导致的损失也可以要求赔偿

2、保修期限外，物业负责启用《专项维修基金》处理。

楼房外墙裂缝漏水谁来维修

在现实生活中,外墙渗漏是件很麻烦很头疼的事,如果外墙渗漏相当严重,水会渗进室内,导致很大的生活不便,造成业主不少的损失。那如果出现了外墙渗水的问题,外墙渗水到内墙谁负责?而且外墙渗漏也不更容易寻找源头,外墙渗水物业有责任维修吗?外墙渗漏的原因牵涉到到方方面面,业主可以找开发商吗?外墙渗水开发商不处理怎么办?下面就给大家提供一些外墙渗水处理方案,一起来看下。

一、外墙渗水到内墙谁负责

事实上,对于买顶楼的人们来说渗水是很常见的,当然边户的话,施工质量不好的话,外墙也是会出现渗水的情况。如果外墙渗水比较严重,给我们室内造成损失的话,我们就要找负责任人了。那外墙渗水到内墙要谁来负责呢?

通常情况下,物业要负责维修,可以动用维修基金。如果是新的商品房由开发商负责保修。保修期开发商负责赔偿,和物业没有关系。保修期外不负责赔偿。一般的外墙渗水主要处理从外墙面,而不是内墙面,你可以找防水堵漏公司来给你做,还给你保修,比较好。包括用的材料性质和施工做法都是比较不错的。内墙面处理不能够根治渗水,屋外墙渗水的现象,原因是多方面的,建议请当地的建筑工程质量监督站(或者工程监理单位)的朋友到现场看看,只有在了解实际情况才能有针对性的解决。

二、外墙渗水物业有责任维修吗

外墙渗漏是一件很感到头疼的事情,而今天外墙漏水和室内漏水的户主又较为多,而面临外墙漏水这些问题他们束手无策。外墙渗水可以找物业吗?外墙渗水物业有责任维修吗?

如上文提到的,通常情况下,物业要负责维修外墙渗水问题,可以动用维修基金。当然也要看房屋年龄。根据国家建设工程质量管理条例规定(你的房屋保修书中也有),房屋质量保修期为:“屋面防水、有防水要求的卫生间、房间的外墙面的防渗漏为五年”。

1、维保期内,开发工程部负责协调施工单位返修。 ?

2、维保期内,物业可帮助业主向工程部协调、通知、告知。 ?

3、维保期外,维修费用应该从公共维修基金支取维修。 ?

4 、支取公共维修基金,房管局有制度、物业可以帮助业主向房管局审批、汇报、监督、检验。

三、外墙渗水开发商不处理怎么办

如上文提到的,在房屋维保期内,开发工程部负责协调施工单位返修。如果外墙渗水到内墙开发商一直拖着不处理,可以进行维权。当事人可通过提起民事诉讼的方式维权,请求法院判令对方承担相应的给付责任。

1、当事人起诉,首先应提交起诉书,并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的,应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的,应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由,尾部须署名或盖公章。

2、根据”谁主张谁举证”原则,原告向法院起诉应提交下列材料:

1)、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件;企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。

2)、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。

3、当事人向法院提交书证,应填写一式两份证据清单,详细列明提交证据的名称、页数。证据经法院承办人核对后,由承办人在证据清单上签字盖章,一份交当事人,一份备案。

4、立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后,在七天内,对符合立案条件的,办理立案手续;对不符合立案条件的,依法裁定不予受理。

5、当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用,如确有困难,可在预交期内向本院提出减、缓、免交的书面申请,逾期不交或者书面申请缓、减、免交未获批准而仍不预交的,本院将裁定按自动撤诉处理。

6、立案手续后,案件由法院排期开庭,当事人应服从法院的各项工作安排,并于结案后到财务室结算诉讼费用,多退少补。

以上就是猎装网小编为你分享的外墙渗水到内墙谁负责,外墙渗水物业有责任维修吗,外墙渗水开发商不处理怎么办的相关知识,希望对你有所帮助。如果想要了解更多外墙渗水处理的相关信息,请继续关注猎装网。

房屋外墙漏水找谁处理？外墙渗水是物业还是业主维修?

如果房屋使用未满5年，也就是还在质保期，出现外墙漏水或者楼顶裂缝的话，就不需要物业或业主维修，因为这属于开发商的责任。如果房屋使用超过质保期，且是物业管理不善导致漏水，物业要承担维修责任。如果说是业主在装修导致的漏水，就要自行承担维修责任。

外墙渗水是物业还是业主维修？

可以从漏水的具体原因来判断究竟是哪一方来维修。

如果房屋使用未满5年，也就是还在质保期，出现外墙漏水或者楼顶裂缝的话，就不需要物业或业主维修，因为这属于开发商的责任。当然开发商负责的漏水等维修主要是只自然因素、材质因素造成的，也是需要通过房屋质量检测来判断，人为破坏的话，开发商是不负责的。

如果房屋使用超过质保期，外墙漏水是因物业管理不善导致的，这时候因为物业失责，没有起到监督、管理的义务，因此要承担维修责任。不过相关的维修费用是从维修基金中支付的。

如果说是业主在装修时，施工不当导致的漏水，也就是人为因素，这时候就需要这个破坏者来承担维修责任了。

外墙裂缝漏水解决的最佳方法

1、如果发现外墙有明显开裂的问题，可以选择修补材料修复墙面的裂缝。首先需要将墙面开裂的地方处理干净，表面不能够有浮尘，同时对于凹凸不平的现象，可以用水泥砂浆来填补，包括开裂的缝隙当中，要进行灌浆处理。

2、等到表面平整了之后，在使用高分子的防水材料直接刷在外墙上，尤其对于薄弱的地方，要多涂底层防水材料。然后再用喷雾喷洒防水剂，它能够有效渗透到墙面1厘米以上，从而能够形成防水层。

3、等到防水层全部干透了之后，在外墙贴上外墙砖或者其他的墙面材料。但是如果选择的是瓷砖，一定要选择防水性能比较好的，才能够有效修复外墙开裂渗水的问题，不会对内层造成影响。

业主外墙渗水谁负责

房屋外墙漏水找谁处理？外墙渗水是物业还是业主维修?

外墙渗水是一件很令人头疼的事情,很多业主自己也无法处理这一问题,也不知道该找谁处理问题,因此总是显得很被动很束手无策。没关系,下面小编将为大家详细介绍外墙渗水归物业管吗以及外墙渗水如何处理。

外墙渗水属物业管

如果是物业管理不善造成的渗水，物业应承担责任，如果是房屋质量问题，开发商应承担责任。对于这类纠纷，一般是协商，不能协商，需要进行房屋质量鉴定，看是否是房屋质量问题。窗户的洞口有滴水檐。改造阳台时，部分业主将窗户向外移动，压在滴水檐上。雨水会进入窗框和墙壁的缝隙，从窗户的上部流入水中。解决方案：在洞口处安装滴水檐（通过连接件或胶鼓包等形式），使水能顺利排出。

外墙渗水属于物业管道吗？如果在维修期内，则是开发的责任。维修期内物业协调。.通知.告知义务。如果是在维修期外，维修费用应从公共维修基金中提取。提取公共维修基金，物业有制定权.审批.汇报.监督.检验义务。

如何处理外墙渗水

外墙窗台漏水原因复杂，可能是屋顶或外墙渗水，然后沿墙砂浆层，然后从窗台渗水，因此，解决问题是从外面处理，但除非外面重做，否则不容易找到漏水点，开发商不会给你这样做，基本上没有可操作性，除非整个楼上下漏水！剩下的就是从里面处理，这就要求材料要有良好的粘结性、耐久性和防水性，过程也要考虑，所以一般人修不好！

根据我所遇到的经验，可能是这两个问题中的一个造成的。

1.由于窗户施工时窗框内的缝隙没有用砂浆填充，水从窗框中渗入。你可以试着用玻璃胶在窗台边打一圈。窗台压板更容易渗水，所以要多注意；也可以用外墙防水透明涂料在窗台周围刷防水。

2.现在几乎所有的墙壁都是用混凝土空心砖砌成的。如果外墙贴小规格瓷砖，缝隙太多，防水处理不到位更容易造成渗漏。一般的解决办法是在外墙上刷防水涂料，但这是一件非常麻烦的事情花很多钱。

在一般情况下，外墙渗水的责任归属可以根据具体的法律和合同约定来确定。以下是一般情况下的一些原则：

物业责任：如果您住在公寓、共管大楼或由物业管理的住宅小区中，一般来说，物业公司负责维护和修理共用部分的外墙，例如整个建筑的外立面。因此，如果外墙渗水是由于共用部分的问题导致的，物业公司可能会负责修复。

业主责任：作为业主，您可能对您的私人住宅外墙负有维护责任。如果外墙渗水是由于私人住宅的维护不当、瑕疵或损坏导致的，您可能需要自行负责修复。

共同责任：有时候外墙渗水的责任可能是由物业和业主共同承担的。这取决于具体的情况，例如共用部分和私人住宅之间的界限以及责任的分配约定。

需要注意的是，具体的责任归属可能会受到当地法律、建筑规范和合同约定的影响。因此，在面临外墙渗水问题时，建议您查阅相关法律、合同和与物业管理方面的约定，或者咨询专业的法律咨询机构或物业管理公司，以了解您所在地区的具体责任规定。

阅读完上文，想必大家都对房屋外墙渗水维修全体业主不同意怎么办呢有了一定的了解，建筑防水不仅可以保护建筑物，还能保护室内的设施和贵重物品，它有效地防止水渗透，避免内部设施受到水损害，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。

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