房屋外墙脱落谁负责维修 房屋外墙脱落谁负责维修修补 这都可以!

防水的技术和创新不断进步，对于建筑行业的可持续发展至关重要。关注防水的重要性，能够提高建筑物的质量和可靠性。今天让小编来大家介绍下关于房屋外墙脱落谁负责维修的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。

文章目录列表:

1.外墙瓷砖脱落谁负责
2.外墙脱落是业主的责任还是物业的责任

外墙瓷砖脱落谁负责

一旦墙体瓷砖出现脱落的话，需要想办法解决。那外墙瓷砖脱落谁负责？PChouse带大家一起了解下吧。

保修期内由建设单位负责

在保修期内由建设单位负责，保修期后由业主自行负责。

维修费用由谁承担

过了保修期如果有住房专项维修资金的，经三分之二业主同意后可动用这部分资金用来维修；如果没有住房专项维修资金的住宅，维修费用就需要整栋楼的业主共同承担。

业主共同承担赔偿责任

如果业主们都不愿承担维修义务，或因部分业主不同意出钱而使得外墙维修提议不能通过，一旦发生外墙瓷砖脱落伤人事件，全体业主要共同承担赔偿责任。

外墙脱落是业主的责任还是物业的责任

在房屋的外部，多铺有瓷砖或刷有外墙漆，这能有效的保护墙体，也能起到不错的装饰效果。但外墙使用的时间长了，就容易出现外墙脱落的现象，一旦出现这个问题，则会存在较大的安全隐患。那商品房外墙脱落谁负责呢？外墙施工要注意什么呢？就让我们带着这些疑问，一起来了解下相关内容吧！

商品房外墙脱落谁负责

通常商品房外墙的质保期是5年，当外墙出现脱落问题时，若该房屋还属于质保期内，则由房产商承担相应的维修责任，若此时没有及时维修从而带来更多的损坏，此拖延责任则由责任方承担；若该房屋已超出质保期，则由小区物业使用公共维修基金维修。

外墙施工要注意什么

1、在施工之前，要将墙面的砂石、杂物等清理干净，要确保基面的平整性。接着要检查墙面是否存在渗水、开裂等问题，若存在这些问题，则需修补好之后再施工。

2、为确保涂料与墙体的牢固性，在施工前要确保基面的碱性值在9之下，湿度不可大于8%。

3、由于夏季气温较高，因此在施工时要尽量避免被太阳直射，以免出现涂料附着力差的情况。在夏季施工时，我们可以适当对涂料稀释一些，这样能提高底漆的附着力。

4、在存放材料时，要将它们置放在阴凉通风处，若这些材料被太阳长时间暴晒，其性能容易发生改变，容易产生质量问题。

5、在施工完成后，需对涂料成品采取一些保护措施，这样能有效避免交叉作业时污染，也能提高底漆的附着力，能使外墙更为坚固和美观。

小编的话：以上关于商品房外墙脱落谁负责的介绍就到这了，希望可以给到大家一些参考，更多相关内容，敬请关注齐家资讯。

法律分析：小区外墙是属于全体业主共有部分。外墙脱落的维修责任该由谁承担应看其归属及是否在保修期内。小区的住宅在保修期内：根据相关规定，在正常使用下，房屋在保修期内的，维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害可向建设单位提出赔偿；超过保修期：如果有住房专项维修资金的，经三分之二业主同意后可动用这部分资金用来维修。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

通过阅读以上内容，想必各位都对房屋外墙脱落谁负责维修修补有了一定的了解，防水对于提高建筑物的耐久性和使用寿命非常重要，有效的防水可以延长建筑物的寿命，减少对修复和重建的需求，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。

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