外墙渗水是物业还是业主维修,没有维修金全程真实经验!

防水是保护建筑物价值的重要因素。通过采取适当的防水措施，可以保护建筑物的价值和保持其投资回报。今天让小编来大家介绍下关于外墙渗水是物业还是业主维修,没有维修金的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。

文章目录列表:

1.外墙漏水找谁处理费用由谁负责
2.外墙渗水是物业还是业主维修
3.阳台外墙渗水到内墙怎么办阳台外墙渗水物业管吗阳台外墙渗水可以用维修基金吗
4.房屋外墙漏水是物业负责维修吗?

外墙漏水找谁处理费用由谁负责

因为外墙属于公共部分，所以是物业的维修范围，但如果是因为人为破坏，导致外墙渗水，那么应由破坏者进行维修，并承担相应的损失责任分，如果破坏人没有办法维修，可由物业进行维修，破坏者承担相应的费用。

如果是新购买的一手房，还未过保质期的，那么外墙发生渗水，就要由开发商来承担相应的责任。一般情况下，新房的保修期为5年，开始时间为交房日期，当用户遇到这种情况时，可以麻烦物业出面，要求开发商维修，并承担责任，若开发商不承担责任，可以寻求法律帮助，维护自身权益。

如果房屋已经过了质保期，并且因为物业管理不善，导致外墙出现渗水，那么需要有物业公司来承担相应的责任。如果房屋因为自然老化，导致外墙出现渗水，物业公司可提取公共维修基金，对外墙渗水的部分进行维修。当然，提取维修基金的时候，必须要通过至少三分之二以上的业主同意。

责任具体划分：

维保期内开发的责任。维保期内物业有协调、通知、告知的义务。维保期外，维修费用应该从公共维修基金支取维修。支取公共维修基金，物业有制定、审批、汇报、监督、检验的义务。

房屋的保修期与一般商品的保修期不同，不可以简单地定为购买后的1年、2年或5年，且期房交付时的保修期与现房的保修期很可能会有时间差，购房者往往对此一知半解。

房地产商（即开发商）虽然对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的却是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。

外墙渗水是物业还是业主维修

夏季和秋季的雨水是非常多的，许多家庭都遇到外墙漏水的情况，但是对于出现外墙漏水的现象后，却不知道如何解决这个问题。下面就和小编一起来看看外墙漏水是物业管吗，顺便来说说外墙漏水渗水补漏方案以及楼上渗水和外墙渗水区别。

一、外墙漏水是物业管吗

外墙漏水是物业管吗？外墙漏水不一定是物业负责，需要根据具体情况进行具体分析，以下是详细介绍。

（一）房子在保修期外

1、若是防水层因自然损坏漏水，所需修缮费用由涉及的所有人按分额比例承担。

2、若是防水因人为损坏漏水，建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定：异产毗连房屋因使用不当造成损坏，由责任人负责。

（二）房子在保修期内

1、精装修房因防水层损坏漏水，一般该由开发商负责维修因使用不当造成损坏应由行为人修复；

2、毛坯房因防水层损坏漏水

(1)如果在收房时客户曾亲自对24小时闭水实验进行确认，由客户负责；

(2)如果客户没有亲自确认，开发商只有竣工验收合格证，能证明客户人为损坏的由客户负责；不能分清责任的，双方协商解决，协商不成，申请第三方鉴定，费用由鉴定后责任方负责。

二、外墙漏水渗水补漏方案

在设计外墙漏水渗水补漏方案的时候，需要根据实际情况进行，以下是不同的情况，外墙漏水渗水补漏方案的介绍，可供参考。

1、部分渗水

若是外墙建筑出现了部分渗水的情况，可以将墙面的粉刷铲除，检查渗水具体的位置，找到后先用水冲刷干净，再用水泥砂浆将缝隙填补好。

2、大面积渗水

当房子的外墙大面积渗水，先用水将外墙的杂质冲刷干净，等到干燥后再使用聚合物水泥浆对裂缝进行勾缝处理，在施工的过程中一定要按照一定的比例去完成。

3、框架梁底漏水

先把框架梁底的漏水处的装修层用铲子铲除，找到漏水的缝隙，再用水泥砂浆做好缝隙填充，等待干燥后再刷上一层防水层，再做上外墙的装修面。

4、注意事项

（1）在外墙漏水渗水补漏工作结束后，需要再进行一下检查渗漏的工作，避免有些缝隙没有发现，从而产生大缝隙。可以使用接连淋水发检验一下外墙是否还有渗漏的情况。

（2）外墙是一个房屋的门面，因此，施工质量不仅仅要做好防水补漏的工作，美观的工作也是必不可少的，不要出现凹凸不平、空鼓的现象。（

阳台外墙渗水到内墙怎么办阳台外墙渗水物业管吗阳台外墙渗水可以用维修基金吗

外墙渗水具体是由物业还是业主维修，其实是要根据漏水原因来进行判断的，并不能一概而论，在确定外墙渗水责任人的时候，通常根据以下4点来进行判断：

1、如果是购买的一手新房，房屋还没有过质保期的情况下出现外墙渗水的问题，那么就由开发商来承担一定的责任，而新房的保修期通常在5年，而计算的时候是以交房日期为起点，当遇到这类问题时，可以由物业出面要求开发商维修并且担责，如果开发商不承担责任，那么可以寻求法律途径来解决。

2、如果购买的房屋已经过了5年的质保期，由于物业管理不善，出现外墙渗水的问题，那么物业公司来承担相应责任。

3、如果房屋是因为自然老化而出现的渗水问题，那么可以提取公共维修基金对于渗水的部位进行维修，只是在提取维修基金的时候，要通过至少2/3以上的业主同意。

4、如果是业主违规装修导致外墙渗水，那么这属于业主的个人行为，需要赔偿一定的费用，同时还要对于渗水的部位进行维修。

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房屋外墙漏水是物业负责维修吗?

阳台外墙是长期暴露在外面的，要经常风吹雨打，但是阳台一般开发商都会做防水，所以不用担心水会渗到内墙里面，但是如果没做防水，时间久了可能水就会渗到内墙，这就可能会影响到业主的居住体验。接下来，我们就一起来了解一下阳台外墙渗水到内墙怎么办，阳台外墙渗水物业管吗以及阳台外墙渗水可以用维修基金吗的相关内容，希望可以帮助到大家。

一、阳台外墙渗水到内墙怎么办

1、阳台外墙渗水到了内墙，如果不是很严重，只是有轻微的渗水，可以在阳台外墙上用水泥砂浆再涂抹一层，就可以防止雨水渗到内墙了。

2、再严密一点的方法就是使用防水涂料和防水卷材，也就是用防水涂料粉刷一下阳台外墙，然后再用防水卷材铺一层，接着再刷一遍防水涂料，这样就比较保险，可以使用比较长的时间。

3、还有一种方法就是使用sbs改性沥青防水卷材，这种卷材相比普通的防水卷材效果要好一些，使用年限也要更长一些，但是对施工工艺有要求，如果施工不好反而会影响防水效果。

二、阳台外墙渗水物业管吗

1、阳台外墙渗水物业管不管要看外墙渗水的原因，如果是因为物业管理不善导致的阳台外墙渗水，就归物业管，如果是房屋质量出现问题，就归开发商管。

2、如果是新房，交房都是有保修期的，如果在保修期出现阳台外墙渗水的现象，那就是归开发商管，物业可以帮忙协调。

3、如果是旧房子，那就要看责任在谁，如果物业与开发商都不管的话，可以做房屋质量鉴定，这个鉴定可以查出是否是房屋质量的问题。

三、阳台外墙渗水可以用维修基金吗

1、维修基金又可以叫作公共维修基金、专项维修基金，指的是住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位与共用设施、设备的维护修养而缴纳一定标准的钱至专项账户，并授权业主委员会统一管理使用的基金。

2、阳台外墙是属于维修基金范围内的，所以可以使用维修基金，除了外墙，还包括顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层，这都是属于维修基金使用范围内的。

3、除了以上的部位，还有抓鬼加固受损房屋主体承重结构部位，户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换等也是维修基金的使用范围。

以上就是关于阳台外墙渗水到内墙怎么办，阳台外墙渗水物业管吗以及阳台外墙渗水可以用维修基金吗的相关内容，感谢大家的阅读，想要了解更多关于阳台外墙渗水的内容，请继续关注。

看是否在维保期内情况如下：

1、维保期内,开发工程部负责协调施工单位返修。

2、维保期内,物业可帮助业主向工程部协调、通知、告知。

3、维保期外,维修费用应该从公共维修基金支取维修。

4、支取公共维修基金,房管局有制度、物业可以帮助业主向房管局审批、汇报、监督、检验。

根据《建设工程质量管理条例》规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,较低保修期为5年。

关于房屋共用部位外墙渗水问题,在保修期内应由开发商负责修理。目前,很多新楼盘交付时提供给业主的住宅质量保证书上约定的小区外墙保修期一般为5年,超出保修期的大修需要通过小区相关业主及业主大会相关决议才能动用维修资金。

因此业主在保修期范围内发觉外墙有渗水现象应及时联系开发商和物业公司维修。另外,自行修理费用不能抵扣物业费。如果事情紧急,业主垫资修理了,还要把垫付费用要回来。

扩展资料

外墙漏水修理注意事项

墙体表面的缝隙较宽时,应首先洒水润湿缝隙,选用无机防水堵漏材料(水不漏、快干水泥等)填平。墙体表面的缝隙较窄时。

选用聚氨酯防水涂料等防水涂料涂 刷缝隙,可涂刷时涂膜厚度控制在1.0—1.5mm,缝隙的宽窄,应以能否填入无机防水 堵漏材料为标准,能填入时,列入较宽的裂缝,不能填入时,列入较窄的裂缝。

百度百科-公共维修基金

百度百科-开发商百度百科-物业

通过阅读以上内容，想必各位都对外墙渗水是物业还是业主维修,没有维修金怎么办有了一定的了解，防水有助于延长建筑物的使用寿命，有效的防水可以减少水分渗透引起的损坏，保持建筑物的结构完整和稳定，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。

温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）

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