良好的防水有助于延长建筑物的使用寿命，减少屋顶渗水引起的损坏，保持建筑物的结构完整和稳定。今天让小编来大家介绍下关于房屋外墙漏水物业不解决怎么办的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
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1.外墙渗水到内墙谁负责外墙渗水物业有责任维修吗外墙渗水开发商不处理怎么办2.房子漏雨物业不管怎么办
外墙渗水到内墙谁负责外墙渗水物业有责任维修吗外墙渗水开发商不处理怎么办
在现实生活中,外墙渗漏是件很麻烦很头疼的事,如果外墙渗漏相当严重,水会渗进室内,导致很大的生活不便,造成业主不少的损失。那如果出现了外墙渗水的问题,外墙渗水到内墙谁负责?而且外墙渗漏也不更容易寻找源头,外墙渗水物业有责任维修吗?外墙渗漏的原因牵涉到到方方面面,业主可以找开发商吗?外墙渗水开发商不处理怎么办?下面就给大家提供一些外墙渗水处理方案,一起来看下。
一、外墙渗水到内墙谁负责
事实上,对于买顶楼的人们来说渗水是很常见的,当然边户的话,施工质量不好的话,外墙也是会出现渗水的情况。如果外墙渗水比较严重,给我们室内造成损失的话,我们就要找负责任人了。那外墙渗水到内墙要谁来负责呢?
通常情况下,物业要负责维修,可以动用维修基金。如果是新的商品房由开发商负责保修。保修期开发商负责赔偿,和物业没有关系。保修期外不负责赔偿。一般的外墙渗水主要处理从外墙面,而不是内墙面,你可以找防水堵漏公司来给你做,还给你保修,比较好。包括用的材料性质和施工做法都是比较不错的。内墙面处理不能够根治渗水,屋外墙渗水的现象,原因是多方面的,建议请当地的建筑工程质量监督站(或者工程监理单位)的朋友到现场看看,只有在了解实际情况才能有针对性的解决。
二、外墙渗水物业有责任维修吗
外墙渗漏是一件很感到头疼的事情,而今天外墙漏水和室内漏水的户主又较为多,而面临外墙漏水这些问题他们束手无策。外墙渗水可以找物业吗?外墙渗水物业有责任维修吗?
如上文提到的,通常情况下,物业要负责维修外墙渗水问题,可以动用维修基金。当然也要看房屋年龄。根据国家建设工程质量管理条例规定(你的房屋保修书中也有),房屋质量保修期为:“屋面防水、有防水要求的卫生间、房间的外墙面的防渗漏为五年”。
1、维保期内,开发工程部负责协调施工单位返修。_
2、维保期内,物业可帮助业主向工程部协调、通知、告知。_
3、维保期外,维修费用应该从公共维修基金支取维修。_
4、支取公共维修基金,房管局有制度、物业可以帮助业主向房管局审批、汇报、监督、检验。
三、外墙渗水开发商不处理怎么办
如上文提到的,在房屋维保期内,开发工程部负责协调施工单位返修。如果外墙渗水到内墙开发商一直拖着不处理,可以进行维权。当事人可通过提起民事诉讼的维权,请求法院判令对方承担相应的给付责任。
1、当事人起诉,首先应提交起诉书,并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的,应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的,应写明单位名称、、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由,尾部须署名或盖公章。
2、根据谁主张谁举证原则,原告向法院起诉应提交下列材料:
1)、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件;企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。
2)、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。
3、当事人向法院提交书证,应填写一式两份证据清单,详细列明提交证据的名称、页数。证据经法院承办人核对后,由承办人在证据清单上签字盖章,一份交当事人,一份备案。
4、立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后,在七天内,对符合立案条件的,办理立案手续;对不符合立案条件的,依法裁定不予受理。
5、当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用,如确有困难,可在预交期内向本院提出减、缓、免交的书面申请,逾期不交或者书面申请缓、减、免交未获批准而仍不预交的,本院将裁定按自动撤诉处理。
6、立案手续后,案件由法院排期开庭,当事人应服从法院的各项工作安排,并于结案后到财务室结算诉讼费用,多退少补。
以上就是小编为你分享的外墙渗水到内墙谁负责,外墙渗水物业有责任维修吗,外墙渗水开发商不处理怎么办的相关知识,希望对你有所帮助。如果想要了解更多外墙渗水处理的相关信息,请继续关注。
房子漏雨物业不管怎么办
外墙漏水找物业，如果物业不进行处理的情况下，这个时候我们可以要求开发方来处理。若开发方也未采取相关处理措施，我们可以进行起诉。
因为外墙上面渗水要维修是很高危的工作，自己是无法去进行维修的。所以在外墙上面有漏水的情况下，这时一定要尽快的去对它维修处理，否则长时间之后就会比较麻烦。
怎么避免外墙漏水？
外墙上面有漏水或者是渗水的情况，就是因为它的表面上有裂缝，从而出现的这种问题。不论是哪种墙面，它的表面上都会有一些细小的缝隙，尤其是在墙体的连接部分以及窗框的连接部分。这些地方是特别容易有一些小的缝隙的。
一般在这种的位置可以增强它的裂缝管理，这样就可以避免有漏水的情况。而且在后期的居住过程中，就不会有这种漏水的麻烦。外墙上面的裂缝是没有办法完全处理干净的，只能够在后期的工艺当中去进行维修改善。
可以用一些渗透能力特别强的材料来进行操作，这种材料可以减少漏水或者是渗透的情况出现。比如如果墙面上有风格缝，可以用玻璃条来进行操作。或者是外墙的装饰面上它的砖的勾缝处，我们可以用聚合物的水泥砂浆来进行填补，这些都是能够减少它有漏水的情况出现的。
虽然现在房价一直都是出于上升阶段，但对很多人的买房热情是丝毫没有影响的。房子具有升值空间的可能性，特别是好的物业小区升值空间更大，所有小区物业也是很重要的。那么，下面小编就带您一起来了解一下房子漏雨物业不管怎么办以及物业有哪些义务。
房子漏雨物业不管怎么办
通常房子的防水质保是5年,管道保质是2年，凡是质保期内且不属于人为那就是开发商的责任，也可以找物业来负责。如果开发商和物业都不给予处理，可以到所在地的质监部门去投诉他们，必要时也可以使用法律手段来解决。如果超过了质保期肯定就需要自己解决了，每个小区都会收取一定的维修基金可以让物业来对处理漏水情况。
物业有哪些义务
1、物业应定期对小区的配套设施进行维护与保养，例如机电设备、供水供电系统、公用设施等，都必须保证良好的工作状态，不能发生故障之后再进行修理处理。
2、物业还需对小区的保安以及消防进行加强管理，为业主和租户提供安全有保障的生活环境，排除各种干扰，保持居住区域的安静。
3、搞好小区周围环境的清洁以及绿化建设，为小区业主与租户提供一个良好、整洁、舒适的居住环境。
4、需对小区内的交通以及车辆进行严格管理，防止出现丢车、损坏等现象，车路线必须有明显的标志，统一车辆停放区域，保持道路与过道的通畅。
文章总结：以上就是关于房子漏雨物业不管怎么办以及物业有哪些义务的相关内容，希望对大家有所帮助。房屋漏水虽不是物业所造成的，但也是因为物业疏于管理，所以应该承担相应的责任。想了解更多知识，请继续关注齐家网。
通过上文，想必大家都对房屋外墙漏水物业不解决怎么办理有了一定的了解，建筑防水是保护投资的重要手段，通过采取适当的防水措施，可以保护建筑物的价值和资产，确保投资回报，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
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