房屋外墙脱落谁负责维修修补 房子外墙脱落伤人谁负责 燃爆了!

防水是确保建筑物顶部结构稳固和安全的基本要素。有效的防水措施可以防止雨水渗入，减少屋顶受损的风险。今天让小编来大家介绍下关于房屋外墙脱落谁负责维修修补的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。

文章目录列表:

1.房屋墙面脱落物业负责吗

房屋墙面脱落物业负责吗

法律分析：当发现楼房外墙出现脱落现象的时候，应该先查看清楚楼房的保险期限是多少，应该确定清楚楼房是否还在保修期限以内。 楼房的保险期限一般都是五年，具体的保修期限应该根据实际的交房时间为准。假如楼房外墙脱落的时候还在保修期以内，并且确定外墙脱落是因为质量问题导致的话，那么就是由开发商负责维修。 而开发商一般可以向外墙的承建商要求赔偿和维修，假如楼房外墙没有及时维修，造成新的伤害的话，那么就是由拖延的那一方来承担责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百一十六条 不动产登记簿的效力和管理 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

第二百一十七条 不动产登记簿与不动产权属证书的关系 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

第二百一十八条 不动产登记资料的查询、复制 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。

第二百一十九条 不动产登记资料的合理使用，利害关系人不得公开、非法使用权利人的不动产登记资料。

第二百二十条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

这需要根据实际情况而定：

若房屋在保修期内，且非人为原因导致墙体脱落的情况，都可找开发商维修；

反之若过了保修期，业主可申请动用住房维修金维修，而针对未缴纳住宅维修基金的则由整栋业主一起承担。

房屋墙面裂缝的原因

1、地基原因引起的裂缝

地基不均匀沉降引起的裂缝。房屋的全部荷载终通过基础传给地基,由于应力的扩散作用,房屋地基产生不均匀沉降;地基土上层温度降到0℃以下时,上部开始冻结,下部水由于毛细管作用不断上升在冻结层中形成冰晶,体积膨胀,使土体向上隆起。

2、温度变化引起的裂缝

热胀冷缩是绝大数物体的基本物理性质。砌体也不例外。由于温度变化均匀使砌体产生不均匀收缩,或者砌体的伸缩受到不均匀的约束,温度应力超过砌体的强度而引起砌体开裂。

3、材料原因引起的裂缝

由于国家保护耕地的措施出台,黏土实心砖和黏土空心砖已被普遍地禁止和限制使用,各种砌块因此得以广泛地使用。但水泥类砌块墙体存在着普遍的裂缝渗水现象。砌块的湿胀干缩尤其在外墙表现得相当明显,当砌块的干燥收缩率较大时,墙体容易产生裂缝。

房屋墙面裂缝修补方法

1、压力灌浆法:空气压缩机将粘合剂灌人砖墙裂缝内,将开裂的墙重新粘合在一起。

2、外力修补法:将原有的缝隙打开,用弹性腻子修补,或者是使用的确良布整粘

3、到市场上购买一些油漆专用的亚麻布,将亚麻布用白胶贴至墙体,然后待干透后涂上水泥漆,这样的话,可以保证墙体不再有裂缝,也可以起到坚固墙体的作用。

4、将墙体表面的保温板去掉,或者是把墙体表面的水泥去掉,在外面安装一层石膏板后在上面做乳胶漆。但此种方法工程耗量大,也有一定的难度。

5、大面积的裂缝,将开裂的墙面基底做出一个“U”形状,对基底进行修补,后挂上钢丝网就可以了。

6、、如果墙面裂缝深度超过1cm的,优先选择用水泥砂浆进行墙面裂缝修补。

7、如果墙面裂缝比较小,可以直接采取刷胶——贴布——做腻子的步骤。刷胶前将墙面裂缝处墙面基底清除干净,贴上一层报纸或者的确良布,利用纸质纤维或布纤维的张力保证乳胶漆的完整。

8、目前市场上有一种“弹性腻子”出售,在墙面装修时可以直接选择这种弹性腻子,来弥补墙面裂缝的问题。不过这种腻子弹性不是很大,如果遇到面积比较大的裂缝,就起不到作用了。

通过上文，想必您都对房屋外墙脱落谁的责任有了一定的了解，防水技术的不断创新和应用，为建筑行业带来更多的机遇和发展，关注建筑防水的重要性，能够推动行业的进步和创新，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。

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