防水对于节约能源也非常重要。有效的防水可以减少能源在冷却和加热建筑中的消耗，降低能源浪费。今天让小编来大家介绍下关于窗户外墙渗水归物业管吗的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.窗户漏雨了归不归物业管2.外墙漏水是物业管吗？外墙漏水渗水补漏方案
3.房屋外墙渗水物业应该承担什么样的责任
窗户漏雨了归不归物业管
法律分析：住宅窗户漏水归物业管理。业主的家里如果出现窗户漏水的现象是可以反映给物业，如果小区多个住户家里出现这样的情况是可以统一动用住房维修基金来维修的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
外墙漏水是物业管吗？外墙漏水渗水补漏方案
5年后房子外墙渗水，是不由物业来管理的。外墙防水的质保期一般是五年。在这五年期内由开发商来负责出资维护修理。外墙窗台渗漏水比较原因复杂，有可能是屋顶或是外墙某个位置的水渗入，再沿墙砂浆层渗下，再从窗台渗入，因此，要解决问题应从外面来处理。
但是除非外面重做，否则也不容易找渗漏水点，开发商不会给你这样做，基本没有操作性，除非整栋楼上下都漏。剩下就是从里面来处理，这要求材料要有优秀粘结性，并要有耐久性及防水性，工艺也要考虑，因此要维修好并没那么简单。
外墙渗水原因有哪些
外墙渗水可能是设计因素导致的渗漏，建筑师在设计中对外墙防水不重视，外墙装门面设计没有防水概念及功能设定，从而对建筑物的功能系数大打折扣。
1、很多设计人员不重视细部大样设计，如窗滴水槽、鹰嘴、台坡度、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝等，在这些方面设计时往往不够细致。
2、材料因素导致渗漏：块材质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破损，铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等，直接影响工程质量。
外墙及屋顶因长期日晒雨淋，大多数又采用一般水泥处理，所以很容易开裂导致渗水。外墙窗台渗水有可能是因为没有做好密封处理，或者因长时间日晒雨淋导致密封胶老化而渗水。外墙渗漏最好找下开发商或者物管看下现场情况，如果是从屋内来处理这个问题，就只有用卷材外加涂料来做防水处理!双重保护，但是从屋内只能治标不治本，如果出现暴雨应该还是会出现问题，最好的方法还是处理外墙。
3、施工因素导致渗漏：外墙施工质量，特别易渗漏部位施工质量差，是造成外墙渗漏从而引起质量问题的主要原因。
房屋外墙渗水物业应该承担什么样的责任
夏季和秋季的雨水是非常多的，许多家庭都遇到外墙漏水的情况，但是对于出现外墙漏水的现象后，却不知道如何解决这个问题。下面就和小编一起来看看外墙漏水是物业管吗，顺便来说说外墙漏水渗水补漏方案以及楼上渗水和外墙渗水区别。
一、外墙漏水是物业管吗
外墙漏水是物业管吗？外墙漏水不一定是物业负责，需要根据具体情况进行具体分析，以下是详细介绍。
（一）房子在保修期外
1、若是防水层因自然损坏漏水，所需修缮费用由涉及的所有人按分额比例承担。
2、若是防水因人为损坏漏水，建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定：异产毗连房屋因使用不当造成损坏，由责任人负责。
（二）房子在保修期内
1、精装修房因防水层损坏漏水，一般该由开发商负责维修因使用不当造成损坏应由行为人修复；
2、毛坯房因防水层损坏漏水
(1)如果在收房时客户曾亲自对24小时闭水实验进行确认，由客户负责；
(2)如果客户没有亲自确认，开发商只有竣工验收合格证，能证明客户人为损坏的由客户负责；不能分清责任的，双方协商解决，协商不成，申请第三方鉴定，费用由鉴定后责任方负责。
二、外墙漏水渗水补漏方案
在设计外墙漏水渗水补漏方案的时候，需要根据实际情况进行，以下是不同的情况，外墙漏水渗水补漏方案的介绍，可供参考。
1、部分渗水
若是外墙建筑出现了部分渗水的情况，可以将墙面的粉刷铲除，检查渗水具体的位置，找到后先用水冲刷干净，再用水泥砂浆将缝隙填补好。
2、大面积渗水
当房子的外墙大面积渗水，先用水将外墙的杂质冲刷干净，等到干燥后再使用聚合物水泥浆对裂缝进行勾缝处理，在施工的过程中一定要按照一定的比例去完成。
3、框架梁底漏水
先把框架梁底的漏水处的装修层用铲子铲除，找到漏水的缝隙，再用水泥砂浆做好缝隙填充，等待干燥后再刷上一层防水层，最后再做上外墙的装修面。
4、注意事项
（1）在外墙漏水渗水补漏工作结束后，需要再进行一下检查渗漏的工作，避免有些缝隙没有发现，从而产生大缝隙。可以使用接连淋水发检验一下外墙是否还有渗漏的情况。
（2）外墙是一个房屋的门面，因此，施工质量不仅仅要做好防水补漏的工作，美观的工作也是必不可少的，不要出现凹凸不平方、空鼓的现象。（推荐阅读：外墙漏水怎么处理）
三、楼上渗水和外墙渗水区别
墙面渗水是一件非常严重的问题，不仅会引起室内潮湿，甚至会危害墙体，因此，需要仔细对待。墙面渗水分为楼上渗水和外墙渗水，不同的渗水方式，所对应的现象是不同的，以下是详细的介绍。
1、楼上渗水
在漏水的地方表现的现象是一种渗透性的漏水，这样的情况是一片片的漏水，很容易区分的。但是若是表示是楼上漏水，漏水的点是很难区分的，因为很可能是别的区域的积水导致的漏水。还需要接着去排查才行。
2、外墙渗水
外墙的漏水是跟自己的墙体的裂缝有关的漏水，是一种一道道的露痕迹的漏水，是跟楼上漏水有一定的区别的。
总结：两个渗水的方式，在水流的状态上有着明显的区别，很容易去判断的。但是，无论是哪种方式的渗水，都是需要及时解决的，否则会影响家庭的日常生活。
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外墙渗水问题在保修期内应由开发商负责修理，物业没有必进的责任。可以找物业帮忙寻找维修人员。
1、由于窗户施工时窗框中的空隙没有用砂浆灌满，导致水从窗框中渗入。试着用玻璃胶在窗台边打一圈,窗台压板处更容易渗水，所以那里更要注意；也可以用一种外墙防水透明涂料在窗台周围刷一遍防水。
2、现在墙体几乎都由混凝土空心砖砌筑而成，如果外墙贴的是小规格瓷砖，那缝隙太多，更容易因为防水没处理到位而导致渗漏。一般解决方法是在外墙墙面上刷防水涂料。
阅读完上文，想必大家都对窗户墙体边角渗水怎么处理有了一定的了解，建筑防水工程的重要性不容忽视，只有做好防水工作，才能保证建筑物的安全、舒适和持久，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）
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