外墙渗水可以用维修基金吗 外墙渗水到内墙可用维修基金 实用性高!

防水有助于保护建筑物的声学性能，有效的防水措施可以减少雨水和外部噪音对室内声音的影响，提供更安静的环境。今天让小编来大家介绍下关于外墙渗水可以用维修基金吗的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。

文章目录列表:

1.建筑外墙渗水物业怎么处理
2.外墙渗水是物业还是自己申请维修基金
3.外墙漏水费用由谁负责
4.高层墙体漏水如何启动维修基金

建筑外墙渗水物业怎么处理

建筑外墙渗水，物业应该采取以下步骤：

1. 查找原因：首先，物业需要查找外墙渗水的原因，如果是外墙渗水，物业需要找相关部门人员进行维修。如果是窗户渗水就要分析原因是否是装修原因引起的。内墙问题需要自行进行维修。

2. 维修：如果确定是外墙渗水，物业需要联系相关的维修人员进行维修。

3. 支出费用：如果房屋还在保修期内，通常是由开发商负责维修费用，如果已经过了保修期，则可能需要使用专项维修资金支出。

4. 定期公开维修资金使用情况：物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

以上是建筑外墙渗水时物业的处理方式，希望对您有所帮助。

外墙渗水是物业还是自己申请维修基金

看是否在五年保修期内。保修期内的话是由开发商维修。超过五年保修期后是由业主分摊,或者是动用物业维修基金。

维修基金使用条件：维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。专项维修资金专项用于物业保修期满后物业共同部位，共同设施设备的维修和更新，改造。房屋建筑保修期满后，房屋公共部分漏水，维修漏水可以动用维修资金，但要按照相应的程序。

外墙漏水费用由谁负责

法律分析：业主自己申请维修基金。申请维修基金要注意，维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。外墙渗水申请维修基金应该经过渗水这栋楼的百分之六十以上的住户当中的百分之六十以上的投票支持才可以办理提取公共维修基金的手续。

法律依据：《物业管理条例》 第五十三条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

高层墙体漏水如何启动维修基金

如果外墙漏水是在房屋保修期内，维修责任和费用由开发商承担，这时物业有协助维修及通知开发商维修的义务。而若是超过了保修期的话，维修外墙所需要的费用，是要从公共维修基金中扣除的，此时，物业有辅助监督、检验的义务。

外墙漏水的原因有哪些

外墙渗水可能是设计因素导致的渗漏，建筑师在设计中对外墙防水不重视，外墙装门面设计没有防水概念及功能设定，从而对建筑物的功能系数大打折扣。

1、很多设计人员不重视细部大样设计，如窗滴水槽、鹰嘴、台坡度、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝等，在这些方面设计时往往不够细致。

2、材料因素导致渗漏：块材质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破损，铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等，直接影响工程质量。

3、施工因素导致渗漏：外墙施工质量，特别易渗漏部位施工质量差，是造成外墙渗漏从而引起质量问题的主要原因。

房屋质量保修期

在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(注：该年限可能会达到楼宇的使用年限);

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;

5、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定;

6、建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算，基础结构工程50年。

1、确定申请人，按业委会、物业、住户代表的顺序进行；

2、填登记表进行申请，并落实跟踪；

3、然后提交申请表、漏水维修方案、书面确认结果、公示证明等文件及身份证件后等待初审；

4、等3个工作日的核实办理；

5、下发费用并修理。

维修基金适用的情况

维修基金是维修园区内公共部位的费用，涉及住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，都可以启用房屋的维修基金。

其中共用部位包括基础、承重墙体，柱，梁，楼板，屋顶及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设施设备包括电梯、消防设施、绿地、道路、下水管道、安全防护设施等。

房屋的保修期一般为5年，保修期内由开发商或相关厂家来负责。而保修期满后，共用部位和共用设施设备的维修就需要启动维修基金了。

特殊情况可应急启动维修基金

按照相关规定，专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主签字同意后，才可启动维修资金。可实际情况却是，屋顶和外墙漏水，只有顶楼和把山的居民着急，其他楼层的居民如果多数不同意启动维修基金，“那么双三分之二”就很难达到。因此，房屋严重漏雨的居民只能自己掏钱维修。而且，正常启动维修资金，流程很复杂。

而在沈阳，按照《沈阳市商品住宅专项维修资金应急使用管理办法》，以下情况可以应急启动维修基金，也就是有些情况不需要长时间的等待。这些情况包括：

1、危及房屋使用安全的情况：电梯故障危及人身安全;楼体外墙面(含屋檐、阳台)空鼓、开裂;监控设施出现功能障碍;消防设施出现功能障碍的情况。

2、严重影响房屋住用的情况：屋面、外墙面严重渗漏;住宅区内的排水管线损坏，造成污水外溢;供水、供电、供气设施设备(依法应由相关单位负责维修的部位除外)损坏，影响居民用水、用电、用气的情况。

像以上这些情况，经相关部门鉴定确认应立即维修的，大家就可以按照有关规定应急申请使用维修基金。而通过鉴定后3个工作日内拿出鉴定报告和施工建议，业主委员会就能立即组织选聘施工企业进行抢修。如果小区没有成立业主委员会，可由社区代替申请。

浏览本文，想必大家都对外墙渗水到内墙可用维修基金有了一定的了解，建筑防水工程是隐蔽的，不易被发现和修复，因此必须在施工时严格控制质量，确保建筑物的长期安全和稳定，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。

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