防水措施有助于保持室内空间的质量和舒适度，有效防止湿气、霉菌和细菌滋生，确保室内空气清新和健康。今天让小编来大家介绍下关于民法典外墙渗水过了质保期的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.外墙面渗漏水维修质保期有何规定2.外墙漏水谁负责维修
外墙面渗漏水维修质保期有何规定
1、按照国家的相关规定，我国住宅外墙防渗漏的最低保修期为5年。
2、国家住建部《房屋建筑工程质量保修办法》明确规定：“屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，房屋建筑工程的最低保修期限为5年。”
外墙漏水谁负责维修
如果漏水发生在房子质保期内(正常情况下房子的防水质保为5年，管道质保为2年)，只要是非人为的，开发商就应担负起相关责任。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或直接将开发商告到法院。
房屋质保期的起始时间是什么时候
房屋质保期从交房之日开始算起，一般情况下，室内外墙面防漏、卫生间防水的质保期为五年，电气管线、排水管道的质保期为三年，在质保期内出现的问题房地产开发商应履行维修义务，并承担相应的赔偿责任，但因使用不当或不可抗力造成的损坏，房地产开发商不承担质保责任。
房屋过了保修期怎么办
1、如果房屋出现质量方面的问题，首先应明确房屋属于哪种问题，是否在质保期内，如果房屋未过质保期，应立即联系房地产开发商，并要求房地产开发商进行处理，并清点因房屋质量问题造成的损失，便于向房地产开发商索要赔偿。
2、一般情况下，房地产开发商对房屋的质保期也就两到五年，过了质保期房屋出现质量问题，开发商是不会对房屋进行保修的，但是对于超过质保期的房屋质量问题，大家也不用太过担心，要区分情况再进行针对性处理。
3、如果房地产开发商故意拖延维修的时间，导致房屋过了保质期，或是屡修屡坏导致房屋过了质保期，这种情况下购房者需保留相关证据，并追究开发商的责任。如果房屋确实已过质保期，购房者也可以找开发商进行维修，不过维修所产生的费用由购房者自行承担。
外墙漏水若在保修期内开发商负责维修，若不在保修期内物业负责维修。
若房屋在保修期内出现漏水问题的话要联系开发商维修，外墙的质保期是5年。若保修期已过要联系该小区物业。实际上房屋漏水主要原因就是房屋存在质量问题，业主使用或是装修不当以及老化导致漏水。
其实房子的漏水，大部分都是因为房子的质量问题，或者是因为装修的原因。通常都会根据不同原因找到不同维修者进行维修，并针对质量问题找到物业或开发商，如果是业主自己装修的话就要由业主自己承担。外墙漏水的原因有：沿外墙门窗框架周围的渗漏；施工过程中的遗留问题；外墙砖砌体渗漏水。
确认外墙渗水的责任人
1、如果是新购买的一手房，还未过保质期的，那么外墙发生渗水，就要由开发商来承担相应的责任。一般情况下，新房的保修期为5年，开始时间为交房日期，当用户遇到这种情况时，可以麻烦物业出面，要求开发商维修，并承担责任，若开发商不承担责任，可以寻求法律帮助，维护自身权益。
2、如果房屋已经过了质保期，并且因为物业管理不善，导致外墙出现渗水，那么需要有物业公司来承担相应的责任。
3、如果房屋因为自然老化，导致外墙出现渗水，物业公司可提取公共维修基金，对外墙渗水的部分进行维修。当然，提取维修基金的时候，必须要通过至少三分之二以上的业主同意。
4、如果因为业主违规装修，导致外墙渗水，那么属于业主的个人行为，需要独自赔偿相应的费用，并承担维修工作。
通过阅读以上内容，想必大家都对有了一定的了解，建筑防水是一个系统性的工程，需要从材料、设计、施工、维护等多个方面进行综合考虑，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）
标签：民法(5)
