国家规定外墙防水质保期国家规定外墙防水质保期多久全程实战经验!

未知 2024-08-23 22:24:55

防水可以减少湿度和水分蒸发引起的损害。湿度和水分蒸发可能导致墙体和地板的开裂和变形。今天让小编来大家介绍下关于国家规定外墙防水质保期的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。

文章目录列表:

1.外墙面渗漏水维修质保期有何规定
2.外墙防水什么时候可以施工？外墙防水保修期几年
3.商品房外墙渗水质保期是多少年
4.外墙保修期国家规定

外墙面渗漏水维修质保期有何规定

1、按照国家的相关规定，我国住宅外墙防渗漏的最低保修期为5年。

2、国家住建部《房屋建筑工程质量保修办法》明确规定：“屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，房屋建筑工程的最低保修期限为5年。”

外墙防水什么时候可以施工？外墙防水保修期几年

随着夏季和雨季的到来，建筑防水工程的增加，让房屋存在一些问题。而对于购房置业者们来说，房屋质量保障也是应该关心的一大问题。毕竟一套住房是伴随着我们一生，如果房屋质量出现问题，就会很糟心。下面我们就来聊一聊有关房屋防水保修期的事情。

一、房屋防水保修期是什么

很多人都不知道房屋防水保修期是什么，也不太理解其中的意思。它其实就是指物业建设，开发单位在物业交付使用后，需要向业主承担保证责任的时间，在期间内防水出现问题，开发商是有义务进行维护的。

二、房屋防水保修期的时间是多久

根据国务院《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：“在通常情况下，建设项目应有最低保修期限：

1、基础设施工程和施工主体结构工程建筑物，按照相关的文件规定，设计该工程合理的使用寿命;

2、房屋的防水工程，浴室以及外墙的防漏，防水要求为五年;

3、电气管道，线路、排水管道，设备安装和装修工作，期限为两年;

4、其他项目的保修期必须由承包商和承包商建设项目约定，其保修期应该从自验收计算之日起。

而建设项目的保修期，从验收完成之日起计算更为准确，在购买一些成品房或者尾盘时，在收到房屋时要注意保修期的时间限制，以免错过保修时间，这也是我们大家买房时要注意的一点。

三、房屋防水保修期内出现问题怎么办

如果在房屋防水保修期内，发生了相关的质量问题，建设单位应当义务遵守保障条约，并且负责损失。如果违反本规定，建设单位不履行保修义务或者拖延其保修义务的履行，将被责令改正，同时处以罚款不低于10万元，但不超过20万人民币，并将在保修期内对质量缺陷造成的损害负责。

商品房外墙渗水质保期是多少年

我们常常会说对于外墙装修，防水是十分重要的，因此，我们在进行外墙装修的时候需要注意防水。尤其南方雨季比较长，长期处于潮湿环境中，容易发生渗漏，墙体返潮现。那么对于外墙防水什么时候可以施工，大家可能不是很理解。今天，小编就带大家了解有关外墙防水保修期几年等知识，希望能对大家有所帮助。

一、外墙防水什么时候可以施工

不要下雨天做，注意该涂料是不是具有耐候性，如果要进行翻修的话，那将会是一件很麻烦的事情。而且施工的时候先要对墙体进行检查，看一看墙体是不是有裂缝，有没有一些地方是非常不均匀的，这些地方需要处理过后才能对墙体进行防水处理。严禁在墙面上留下空，裂缝，凹凸不平方等问题，而且在外部进入室内的管子穿过墙体的也要做好密封性。

1、根据现场实际情况，对防水部位基层原有的外墙涂料进行清理。

2、防水涂料在施工前应进行搅拌均匀。

3、防水砂浆施工按水泥：中砂=1：2.5～3比例掺入水泥用量的10%硅质防水剂，搅拌均匀。防水砂浆防水砂浆厚度20㎜，二抹二压一次成活，收水时二次压光。伸缩缝道根据设计要求确定，防水砂浆层连续超过6米必须设伸缩缝（6米以内可不设伸缩缝）。而且涂后2小时进行防水砂浆施工。

二、外墙防水保修期几年

建设部《房屋建筑工程质量保修办法》对房屋建筑工程作了最低保修期限的规定：其中

1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

2、房屋防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

5、装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定（购房人可要求开发商提供与施工单位签订的《房屋建筑工程质量保修书》，该协议对质量保修期限作了明确的约定）。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

通常来说，外墙防水涂料防渗漏的质保期为5年，起装饰作用的质保期为2年。一般楼房的防水外墙涂料和外保温等同属一类问题，使用年限通常都是5年。具体外墙防水保修期几年，要由承揽人与定作人即房屋所有权人协商确定，或按工程承建合同约定的保修期为准，然后按照竣工验收合格之日起计算保修期。

以上就是猎装网小编为你分享的有关外墙防水什么时候可以施工，外墙防水保修期几年的相关知识，希望对你有所帮助。如果想要了解更多外墙防水的相关知识，请继续关注猎装网。

外墙保修期国家规定

商品房外墙防渗漏的最低保修期为5年。住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为2年，有防水要求的厨房、卫生间、外墙面防渗漏为5年，保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。

商品房保修期具体年限是多久

1、屋面防水3年；

2、墙面、厨房和卫生间的地面、地下室、管道渗漏1年；

3、墙面、顶棚抹灰层脱落期限1年；

4、地面空鼓开裂、大面积起砂1年；

5、门窗翘裂、五金件损坏1年；

6、管道堵塞2个月；

7、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；

8、卫生洁具1年；

9、灯具、电器开关6个月；

10、其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

法律依据：《中华人民共和国建筑法》第六十条

建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。

第六十一条

交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；

未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

第六十二条

建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；

保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。

第六十三条

任何单位和个人对建筑工程的质量事故、质量缺陷都有权向建设行政主管部门或者其他有关部门进行检举、控告、投诉。

5年

外墙外保温的保修期是5年期限。

保温工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。保温工程在保修范围和保修期内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失依法承担赔偿责任。

外墙防水保修期时长

外墙防水保修一般是由装修公司负责的售后工作，这一问题直接影响到后期房子使用时漏水我们该找谁，该怎么处理。

1、一般外墙防水涂料防渗漏的质保期是5年，起装饰作用的质保期为2年；

2、一般用于外墙防水的涂料和外保温等同类问题，使用年限和质保期一样都是5年。

房屋的保修范围包括哪些

开发商应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的较低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的较低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的商品房质量问题，开发商应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，开发商不承担责任。

过来保修期房屋质量出了问题怎么办

1、开发商原因导致超期：如果是因为开发商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限，由开发商承担责任，购房者有权追溯。只是购房者要注意保存相关证据，便于日后证明用。

2、房屋主体出现质量问题：如果是因为房屋主体出现重大质量问题的话，即使已经超过保修期了，购房者也可以要求开发商负责。如果通过与开发商协商不了的，购房者在必要的情况下也可以起诉开发商。

3、客观原因自然出现的问题：由于房屋使用时间较长，导致出现的问题，维修可找小区物业协助。公共部分维修费用可用住宅专项维修资金，个人房屋出现的问题，费用自理。

法律依据：

《建设工程质量管理条例》第六章建设工程质量保修，

第四十条：

在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为

1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。

4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。