防水有助于保护建筑物免受水生生物和腐蚀物质的侵蚀。水生生物和腐蚀物质可能对建筑物造成严重的损害。今天让小编来大家介绍下关于房子外墙渗水怎么办属于物业的保修期的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.物业法对外墙漏水规定2.房屋漏水过了5年质保期，房屋过保质期外墙渗水谁负责，房屋漏水保质期从什么时候算
3.5年后外墙渗水物业管吗
4.楼房外墙裂缝漏水谁来维修
5.房屋外墙渗水物业有责任维修吗?
物业法对外墙漏水规定
物业公司的作用：针对公共建筑物、共有比邻部分建筑物、设备设施、附属设施、场地场所进行维护、保养。这个物业管理条例里面明确规定了的。如果外墙漏水属于施工期之内，责任在施工方、开发单位。如果超过维保期，物业能够小修小补就自行完成，如果工程量过大，需要的资金过多，则需要召开全体业主大会，超过三分之二的业主同意，动用住宅维修基金进行修缮。房屋外墙的维修属于公共区域维修，保修期内物业联系开发商质保，保修期外申请公共维修资金由物业公司组织维修。如果是在开发商质保期内的，由开发商完全负责费用，由物业管理公司负责具体维修；超出开发商质保期的，属于公共部分的，由物业管理公司用业主的公共维修基金负责具体维修。如果漏水属于个人家庭部分的，由个人负责自行维修；如果是公共水管，由物业公司负责。如果是由于业主在装修过程中影响了水管的质量或破坏了水管，由业主自己负责。
房屋漏水原因主要有三种：
1、房屋本身存在质量问题；
2、业主使用或装修不当；
3、正常使用、老化造成漏水。依据漏水原因不同，相关的责任也有不同。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第九百四十二条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
房屋漏水过了5年质保期，房屋过保质期外墙渗水谁负责，房屋漏水保质期从什么时候算
家里墙面渗水物业不承认是渗水，按照建设项目的质量管理规定，房屋质量保证期限为：“屋顶防水，卫生间有防水要求，防止房间外墙漏水五年“。保修期内的财产维护。墙上有许多类型的漏水。如果浴室或厨房天花板附近有漏水，您必须先在家中的相关部位查找原因和分析，然后向同一楼层的居民寻求帮助，并协商泄漏原因。如果底层附近的区域反映了家中厨房或浴室角落的水渗漏，则必须首先降低地板以验证房屋泄漏的大致范围。家里墙面渗水物业不承认是渗水，在一般情况下，您可以根据现状联系装修公司的建筑公司。如果浴室的预测设备或厨房的洗涤设备有漏水，则取决于设备的连接部件是否破损，是否有松动的部件。如果此类设备泄漏，有必要采取适当措施立即停水，并与装修公司第一时间沟通，让他们到现场核实原因，讨论减少损失的措施。根据《房屋建筑工程质量保修办法》，外墙泄漏保修期为五年，五年期限从房屋验收合格时开始。家里墙面渗水物业不承认是渗水，因此，外墙水过滤的责任在于施工单位，即房地产开发商，而不是财产!主要分析是“过滤墙壁”是外墙的过滤。内墙仍然是!1.外墙渗水基本上是建筑物外墙处理不好!您可以直接找到相应的房屋或财产来管理!2，内墙过滤水分为：装修好，漏水过滤区有水(厨房，卫生间)(1)，雨衣处理不好，水过滤造成，直接到装修公司或有助于装饰它的部门。(2)，人造水未封闭，水管等，大量积水，造成墙体渗透。这是由于错误，我只能要求物业帮忙进行维修，并且还要支付相应的工时。这真的与房产无关!在家中有泄漏的房主可以去购买防漏防水涂料，并用自己的双手刷浴室墙壁和地板。最好的方法是让装修工人解决它，这更专业，更有效。或者它有点问题，重新防水。
5年后外墙渗水物业管吗
房屋漏水过了5年质保期
对于房屋漏水过了5年质保期方面的相关问题，相信不少朋友都是比较关注的，那下面小编就来给大家说一说这个问题。
业主自己负责。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，开发商应履行保修义务，不属于商品房保修范围内或超出保修期限的，开发商无保修义务。开发商可以找人帮修，但费用必须由业主自行负担，没有补贴也没有任何经济赔偿。
根据《房屋建筑工程质量保修办法》：
第七条
在正常使用下，房屋建筑工程的保修期限为：
地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。
屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。
供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。
电气系统、给排水管道、设备安装为2年。
装修工程为2年。
房屋过保质期外墙渗水谁负责
不少业主都想知道房屋过保质期外墙渗水谁负责，那下面我们就针对这个问题一起来了解一下吧！
一般来说，民事责任的承担以过错为前提。如果双方都没有过错，内则由当事人分担。
如果容能够证明楼下卧室漏水是楼上厨房堵塞导致的，应该由楼上住户承担责任。由于已经过了5年保修期，屋主不能要求开发商承担赔偿责任。
《建设工程质量管理条例》第四十一条规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
如果不能够证明楼下卧室漏水是楼上住户造成的，如果推定为楼上住户的过错，显失公平的话，由双方分担损失。
《民法通则》第132条的规定：“当事人对损害的发生都没有过错的，可以根据实际情况，由当事人分担民事责任。”
房屋漏水保质期从什么时候算
生活中很多人都还不知道房屋漏水保质期从什么时候算，那下面我们就一起来了解一下这个问题吧！
房屋质保期，它指的是自交房之日算起，根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，开发商在交房时会与购房者签订“两书”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，其中，质保期会在《住宅质量保证书》中予以约定。
根据国家规定，开发商在销售房屋时，要向用户明确保修项目和期限，并且不能低于规定的保修期限，其中，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年；基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。
以上就是关于房屋漏水过保质期的相关内容，希望能对大家有帮助！
楼房外墙裂缝漏水谁来维修
5年后房子外墙渗水，是不由物业来管理的。外墙防水的质保期一般是五年。在这五年期内由开发商来负责出资维护修理。外墙窗台渗漏水比较原因复杂，有可能是屋顶或是外墙某个位置的水渗入，再沿墙砂浆层渗下，再从窗台渗入，因此，要解决问题应从外面来处理。
但是除非外面重做，否则也不容易找渗漏水点，开发商不会给你这样做，基本没有操作性，除非整栋楼上下都漏。剩下就是从里面来处理，这要求材料要有优秀粘结性，并要有耐久性及防水性，工艺也要考虑，因此要维修好并没那么简单。
外墙渗水原因有哪些
外墙渗水可能是设计因素导致的渗漏，建筑师在设计中对外墙防水不重视，外墙装门面设计没有防水概念及功能设定，从而对建筑物的功能系数大打折扣。
1、很多设计人员不重视细部大样设计，如窗滴水槽、鹰嘴、台坡度、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝等，在这些方面设计时往往不够细致。
2、材料因素导致渗漏：块材质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破损，铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等，直接影响工程质量。
外墙及屋顶因长期日晒雨淋，大多数又采用一般水泥处理，所以很容易开裂导致渗水。外墙窗台渗水有可能是因为没有做好密封处理，或者因长时间日晒雨淋导致密封胶老化而渗水。外墙渗漏最好找下开发商或者物管看下现场情况，如果是从屋内来处理这个问题，就只有用卷材外加涂料来做防水处理!双重保护，但是从屋内只能治标不治本，如果出现暴雨应该还是会出现问题，最好的方法还是处理外墙。
3、施工因素导致渗漏：外墙施工质量，特别易渗漏部位施工质量差，是造成外墙渗漏从而引起质量问题的主要原因。
房屋外墙渗水物业有责任维修吗?
如果房屋使用未满5年，也就是还在质保期，出现外墙漏水或者楼顶裂缝的话，就不需要物业或业主维修，因为这属于开发商的责任。如果房屋使用超过质保期，且是物业管理不善导致漏水，物业要承担维修责任。如果说是业主在装修导致的漏水，就要自行承担维修责任。
外墙渗水是物业还是业主维修？
可以从漏水的具体原因来判断究竟是哪一方来维修。
如果房屋使用未满5年，也就是还在质保期，出现外墙漏水或者楼顶裂缝的话，就不需要物业或业主维修，因为这属于开发商的责任。当然开发商负责的漏水等维修主要是只自然因素、材质因素造成的，也是需要通过房屋质量检测来判断，人为破坏的话，开发商是不负责的。
如果房屋使用超过质保期，外墙漏水是因物业管理不善导致的，这时候因为物业失责，没有起到监督、管理的义务，因此要承担维修责任。不过相关的维修费用是从维修基金中支付的。
如果说是业主在装修时，施工不当导致的漏水，也就是人为因素，这时候就需要这个破坏者来承担维修责任了。
外墙裂缝漏水解决的最佳方法
1、如果发现外墙有明显开裂的问题，可以选择修补材料修复墙面的裂缝。首先需要将墙面开裂的地方处理干净，表面不能够有浮尘，同时对于凹凸不平的现象，可以用水泥砂浆来填补，包括开裂的缝隙当中，要进行灌浆处理。
2、等到表面平整了之后，在使用高分子的防水材料直接刷在外墙上，尤其对于薄弱的地方，要多涂底层防水材料。然后再用喷雾喷洒防水剂，它能够有效渗透到墙面1厘米以上，从而能够形成防水层。
3、等到防水层全部干透了之后，在外墙贴上外墙砖或者其他的墙面材料。但是如果选择的是瓷砖，一定要选择防水性能比较好的，才能够有效修复外墙开裂渗水的问题，不会对内层造成影响。
房屋外墙渗水物业有责任维修，房屋外墙渗水物业的责任有以下情况：
1、如果房屋还在质保期之内，包括外墙的防水，还有楼顶的防水等等，这些都属于开发商的管辖范围。只要5年之内，发生了外墙渗水的情况，要由开发商来承担责任。追责的过程之中遇到了纠纷，我们可以通过协商来解决，可能还需要出具房屋质量检测报告，然后才能够确定是谁的责任；
2、如果已经过了质保期，因为物业管理公司管理不善导致的渗水，这种情况之下应该由物业公司来承担，而物业公司对外墙有监督和管理的义务，所以应该承担相应的责任；
3、如果外墙渗水是人为因素导致的，比如说有的业主私下改管道，或者把公共的排水管道弄坏了，如果外墙渗水是人为因素导致的，这种情况之下只要追查到是某个人的行为，就应该由个人来承担损失的责任。
物业管理责任有哪些
1、履行物业管理合同，依法经营；
2、接受业委会和住宅小区居民的监督；
3、重大的管理措施应当提交业委会审议，并经业委会认可；
4、接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。
法律依据：《物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
阅读完上文，想必各位都对房子外墙渗水保修多少年有了一定的了解，防水有助于延长建筑物的使用寿命，有效的防水可以减少水分渗透引起的损坏，保持建筑物的结构完整和稳定，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）
标签：房子外墙(22)
