防水对于保护建筑物的结构完整至关重要。有效的防水措施可以防止水分渗透，减少屋顶受损的风险。今天让小编来大家介绍下关于外墙渗水动用维修基金的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.外墙渗水怎么处理2.外墙渗水是物业还是自己申请维修基金
3.商品房外墙渗水到内墙找谁修理
4.外墙漏水找谁处理费用由谁负责
外墙渗水怎么处理
1、如果是小部分的渗水，先把墙面的粉刷铲掉，看一下哪个位置渗水，找到后用水冲干净，再用砂浆填补好。
2、如果是大面积的渗水，先要将外墙的杂质冲干净，干燥后用聚合物水泥浆进行勾缝处理，记得要按照比例来完成。
外墙渗水原因有哪些?
外墙渗水可能是设计因素导致的渗漏，建筑师在设计中对外墙防水不重视，外墙装门面设计没有防水概念及功能设定，从而对建筑物的功能系数大打折扣。
1、很多设计人员不重视细部大样设计，如窗滴水槽、鹰嘴、台坡度、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝等，在这些方面设计时往往不够细致。
2、材料因素导致渗漏：块材质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破损，铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等，直接影响工程质量。
3、施工因素导致渗漏：外墙施工质量，特别易渗漏部位施工质量差，是造成外墙渗漏从而引起质量问题的主要原因。
外墙渗水到内墙谁负责?
1、一般是由物业负责维修，可由物业申请动用维修基金。
2、若是新的商品房，这种情况下是由开发商负责保修，跟物业是没有关系的，如果是在保修期外就没有负责赔偿。
3、通常来说外墙渗水是从外墙面进行处理，而不是内墙面，可找防水堵漏公司来做就好，施工质量更有保障。
外墙渗水保修期是多久?
按照《房屋建筑工程质量保修办法》规定，外墙防渗漏保修期为五年，五年期限从房屋验收合格交付时起算。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，开发商应履行保修义务，不属于商品房保修范围内或超出保修期限的，开发商无保修义务。开发商可以找人帮修，但费用必须由业主自行负担，没有补贴也没有任何经济赔偿。
外墙渗水是物业还是自己申请维修基金
在现实生活中,外墙渗漏是件很麻烦很头疼的事,如果外墙渗漏相当严重,水会渗进室内,导致很大的生活不便,造成业主不少的损失。那如果出现了外墙渗水的问题,外墙渗水到内墙谁负责?而且外墙渗漏也不更容易寻找源头,外墙渗水物业有责任维修吗?外墙渗漏的原因牵涉到到方方面面,业主可以找开发商吗?外墙渗水开发商不处理怎么办?下面就给大家提供一些外墙渗水处理方案,一起来看下。
一、外墙渗水到内墙谁负责
事实上,对于买顶楼的人们来说渗水是很常见的,当然边户的话,施工质量不好的话,外墙也是会出现渗水的情况。如果外墙渗水比较严重,给我们室内造成损失的话,我们就要找负责任人了。那外墙渗水到内墙要谁来负责呢?
通常情况下,物业要负责维修,可以动用维修基金。如果是新的商品房由开发商负责保修。保修期开发商负责赔偿,和物业没有关系。保修期外不负责赔偿。一般的外墙渗水主要处理从外墙面,而不是内墙面,你可以找防水堵漏公司来给你做,还给你保修,比较好。包括用的材料性质和施工做法都是比较不错的。内墙面处理不能够根治渗水,屋外墙渗水的现象,原因是多方面的,建议请当地的建筑工程质量监督站(或者工程监理单位)的朋友到现场看看,只有在了解实际情况才能有针对性的解决。
二、外墙渗水物业有责任维修吗
外墙渗漏是一件很感到头疼的事情,而今天外墙漏水和室内漏水的户主又较为多,而面临外墙漏水这些问题他们束手无策。外墙渗水可以找物业吗?外墙渗水物业有责任维修吗?
如上文提到的,通常情况下,物业要负责维修外墙渗水问题,可以动用维修基金。当然也要看房屋年龄。根据国家建设工程质量管理条例规定(你的房屋保修书中也有),房屋质量保修期为:“屋面防水、有防水要求的卫生间、房间的外墙面的防渗漏为五年”。
1、维保期内,开发工程部负责协调施工单位返修。 ?
2、维保期内,物业可帮助业主向工程部协调、通知、告知。 ?
3、维保期外,维修费用应该从公共维修基金支取维修。 ?
4 、支取公共维修基金,房管局有制度、物业可以帮助业主向房管局审批、汇报、监督、检验。
三、外墙渗水开发商不处理怎么办
如上文提到的,在房屋维保期内,开发工程部负责协调施工单位返修。如果外墙渗水到内墙开发商一直拖着不处理,可以进行维权。当事人可通过提起民事诉讼的方式维权,请求法院判令对方承担相应的给付责任。
1、当事人起诉,首先应提交起诉书,并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的,应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的,应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由,尾部须署名或盖公章。
2、根据”谁主张谁举证”原则,原告向法院起诉应提交下列材料:
1)、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件;企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。
2)、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。
3、当事人向法院提交书证,应填写一式两份证据清单,详细列明提交证据的名称、页数。证据经法院承办人核对后,由承办人在证据清单上签字盖章,一份交当事人,一份备案。
4、立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后,在七天内,对符合立案条件的,办理立案手续;对不符合立案条件的,依法裁定不予受理。
5、当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用,如确有困难,可在预交期内向本院提出减、缓、免交的书面申请,逾期不交或者书面申请缓、减、免交未获批准而仍不预交的,本院将裁定按自动撤诉处理。
6、立案手续后,案件由法院排期开庭,当事人应服从法院的各项工作安排,并于结案后到财务室结算诉讼费用,多退少补。
以上就是猎装网小编为你分享的外墙渗水到内墙谁负责,外墙渗水物业有责任维修吗,外墙渗水开发商不处理怎么办的相关知识,希望对你有所帮助。如果想要了解更多外墙渗水处理的相关信息,请继续关注猎装网。
商品房外墙渗水到内墙找谁修理
法律分析：业主自己申请维修基金。申请维修基金要注意，维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。外墙渗水申请维修基金应该经过渗水这栋楼的百分之六十以上的住户当中的百分之六十以上的投票支持才可以办理提取公共维修基金的手续。
法律依据：《物业管理条例》 第五十三条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。
外墙漏水找谁处理费用由谁负责
物业要负责维修，可以动用维修基金，如果是新的商品房由开发商负责保修。保修期开发商负责赔偿。和物业没有关系。保修期外不负责赔偿。一般的外墙渗水主要处理从外墙面，而不是内墙面，而内墙面处理不能够根治渗水，建议请当地的建筑工程质量监督站的人到现场看看，只有在了解实际情况才能有针对性的解决。
墙面渗水怎么处理
1、如果是施工孔洞渗漏，像排气孔内、烟道这些。那就要及时跟物业去反馈，如果超过了保修期，就要及时找防水堵漏修补的公司，让他们对排气孔、烟道做防水处理。
2、其实还可以把管道洞口凿开，这样做防水处理。在管道底部装模刷水泥油，然后再弄高一级标号的砼，最后在干透的管道口周边做一层防水涂料。过一天后再做渗水检验，没有问题就可以把墙面恢复原样。
3、墙面渗水怎么处理呢?其实为了避免这种事情发生，在装修施工时就要做好安装工作，要把管道固定好，按照规范浇捣砼。认真谨慎做好每一步，这样才能防止这些问题的发生。
4、当墙面发生渗水情况时，为了找到渗漏点，可以把墙面保护层铲掉重新做防水。完工之后还是要在24小时后做渗水试验，等没有问题了就可以修补砼了。
5、如果是墙面裂缝，可以将砼清理干净，先把接头不好的砼弄干净，然后按照施工规范的要求，用高一标号的砼进行修补。裂缝也可以用高压灌浆进行修补。
因为外墙属于公共部分，所以是物业的维修范围，但如果是因为人为破坏，导致外墙渗水，那么应由破坏者进行维修，并承担相应的损失责任分，如果破坏人没有办法维修，可由物业进行维修，破坏者承担相应的费用。
如果是新购买的一手房，还未过保质期的，那么外墙发生渗水，就要由开发商来承担相应的责任。一般情况下，新房的保修期为5年，开始时间为交房日期，当用户遇到这种情况时，可以麻烦物业出面，要求开发商维修，并承担责任，若开发商不承担责任，可以寻求法律帮助，维护自身权益。
如果房屋已经过了质保期，并且因为物业管理不善，导致外墙出现渗水，那么需要有物业公司来承担相应的责任。如果房屋因为自然老化，导致外墙出现渗水，物业公司可提取公共维修基金，对外墙渗水的部分进行维修。当然，提取维修基金的时候，必须要通过至少三分之二以上的业主同意。
责任具体划分：
维保期内开发的责任。维保期内物业有协调、通知、告知的义务。维保期外，维修费用应该从公共维修基金支取维修。支取公共维修基金，物业有制定、审批、汇报、监督、检验的义务。
房屋的保修期与一般商品的保修期不同，不可以简单地定为购买后的1年、2年或5年，且期房交付时的保修期与现房的保修期很可能会有时间差，购房者往往对此一知半解。
房地产商（即开发商）虽然对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的却是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。
阅读完上文，想必您都对外墙渗水动用维修基金维修,如果业主不同意怎么办有了一定的了解，建筑防水是确保建筑物结构稳固的关键步骤，没有有效的防水措施，建筑物可能会遭受渗漏、结构损坏等问题，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）
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