良好的防水能够保护建筑物内部设备和贵重物品，防止水分侵害导致的设备损坏和财产损失。今天让小编来大家介绍下关于阳台维修由谁负责的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.阳台公共下水管道漏水归谁修2.半封阳台业主封了窗户后再想维修谁负责
3.阳台渗水应该找物业还是找谁
阳台公共下水管道漏水归谁修
法律分析：阳台的公共下水管道是公共的设施，如果还在保修期之内，应该由开发商负责维修。对业主家所造成的损失，开发商也应进行赔偿。如果已经超过了保修期，因为属于公共的设施，出现漏水，应该由物业公司进行维修，相应的损失也可以通过物业公司进行赔偿。
物业公司可以动用专项维修资金，这本身就属于全体业主所有。一旦有一些公共的设施保修期满后，对于公共的部位包括设施设备等等，所有的维修费用或者更换费用，可以动用。
法律依据：《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》 第十六条 下列情形，适用民法通则第一百二十六条的规定，由所有人或者管理人承担赔偿责任，但能够证明自己没有过错的除外：（一）道路、桥梁、隧道等人工建造的构筑物因维护、管理瑕疵致人损害的；（二）堆放物品滚落、滑落或者堆放物倒塌致人损害的（三）树木倾倒、折断或者果实坠落致人损害的。前款第（一）项情形，因设计、施工缺陷造成损害的，由所有人、管理人与设计、施工者承担连带责任。
半封阳台业主封了窗户后再想维修谁负责
阳台窗户出现漏水是比较常见的问题，一般是窗户的外部保温层不够容易导致漏水，或者防水层没有做好或者老化导致漏水，需要找到漏水原因及时维修，那阳台出现漏水到底归谁管?阳台窗户漏水怎么维修?跟随我们一起来了解下吧!
阳台出现漏水到底归谁管
1、阳台出现漏水到底归谁管，需要根据实际情况里判断，一种就是阳台漏水还在质保期内，这样的情况就可以找开发商来进行负责维修，一般房子质量保障维修时间都是五年，只要在五年之内房子出现问题的话都可以找开发商处理。
2、倘若要是阳台漏水过了保质期，那么可以找小区物业公司来进行负责维修和保养。但是物业维修的话都是需要有偿服务的，倘若要是问题不大的话，可以直接打电话请物业公司来进行维修，物业公司一般都会请专业人员上门维修。倘若阳台漏水问题特别严重的，就需要花费一定资金，这个维修费用就需要业主自己支付。
阳台窗户漏水怎么维修
1、阳台窗户漏水严重的，就需要重新做窗户的防水层
首先还是需要先清理基层，然后找平以及找坡后再进行清理基层，拿铲刀清理干净表面的浮浆以及浮灰;在维修过程中，要注意细节处理，像窗户的阴角以及阳角的部位，先用堵漏王进行封实，在立面刷够大概150mm以上的高度，做窗户防水加强层处理。最后再做二十四小时的闭水试验，确认新做的防水没有问题之后就可以了。
2、阳台窗户密封不严导致漏水
可以将原有老化亦或者是一些破损密封材料先把它们都剔除干净，然后再将窗户的防水基层处理干净之后弄平整顺直。之后就是需要将窗户与墙体较大的一些缝隙处用发泡胶进行填满，窗户的内外侧及窗框，还有窗扇的压条打满胶密封起来就可以了。
阳台出现漏水到底归谁管?阳台窗户漏水怎么维修?以上就是我们介绍的相关内容，大家可以作为参考。
阳台渗水应该找物业还是找谁
业主负责。根据《物权法》规定，业主对于其所拥有的房屋享有使用、收益和处分的权利，同时也要承担其所拥有房屋的维修责任。半封阳台业主封了窗户后，如需维修，应由业主自行负责或找专业人员进行维修，而非物业或其他业主负责。
阳台渗水应该找物业，如果是因为质量问题造成的阳台渗水，应该找物业处理这个问题，及时的对阳台渗水进行维修，但是如果是个人使用不当，导致的阳台渗水，业主应该自费维修解决阳台渗水的问题。
阳台墙面渗水是什么原因引起的?
1、阳台是由玻璃窗与墙面施工而成的，那么窗户与墙体之间的渗水也是最明显的部位。在填补玻璃窗和墙面的空隙时，选择的防水砂浆型号不对，玻璃胶也没有打好的话，会导致玻璃窗和墙面的空隙达不到密封。所以会渗水，最后也影响到阳台的美观。
2、常见的阳台外墙出现了裂缝，大多数是那些比较陈旧的房子常出现的。要是没有及时去修理，阳台就会渗水的现象了。当然如果说自己的阳台没有渗水，那么楼上的阳台防水没有做到位而出现裂缝。这种情况下也会流到自己家阳台天花板而出现渗水，所说的这种的情况也是比较常见的，也会给生活带来不少的麻烦。
3、如果有些喜欢养花花草草的业主，就会在阳台上安装浇水使用的水龙头。这种情况下就要预先布置好水管和水龙头了，不然临时在阳台墙面上乱敲乱钻导致水管道破了。又不请专业施工人员去操作的话，以后也会出现阳台墙面渗水的隐患。
阳台墙面渗水维修处理?
1、水泥砂浆。
一般物业给你做简单维修，就是在阳台外墙出现裂缝的地方给你刮上一层水泥砂浆，这是一种常规处理方法，但是效果不是很明显，只能治标不治本。
2、防水涂料+防水卷材。
一般情况下专业的防水公司都是这么做的，给你用防水涂料粉刷外墙然后加上防水卷材给铺在表面，这种一般维修流程是现在阳台外墙表面做粉刷防水涂料，然后再铺贴上防水卷材，然后再粉刷防水涂料的形式，这个可以基本上可以对阳台外墙防水做一个基本的维修处理，可以保障3-5年不出现问题。
3、防水涂料+防水卷材+烤工艺。
一般现在有的防水公司是用的sbs改性沥青防水卷材，这种卷材是需要火烤，特别是冬天一般都是用这种火烤卷材加上防水涂料的方式来给外墙做防水。
目前来说外墙的处理大致是通过上面这三种方法，专业的防水公司一般都是采用防水涂料加上防水卷材做外墙防水，有的需要烤卷材，也就是热熔工艺，有的是自粘的防水卷材，所以大家可以根据自己家的具体情况来做外墙的防水处理。
通过上文，想必大家都对阳台边缘掉水泥脱落怎么修有了一定的了解，建筑防水是保护居民和建筑物安全的关键要素，有效的防水措施可以预防水灾和意外事故的发生，确保人员和财产的安全，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）
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