防水是保护建筑物和居民安全的关键措施。有效的防水可以预防屋顶漏水和意外事故的发生，确保人员和财产的安全。今天让小编来大家介绍下关于阳台维修归物业管吗的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.装修封阳台物业有权利管吗2.阳台漏水属于物业维修范围吗
3.阳台漏水物业有责任吗
装修封阳台物业有权利管吗
法律分析：这要依据具体情况来确定物业是否有权限制业主封阳台。1.如果阳台属于业主住宅专有部分，不属于全体业主共有部分并且在不危及建筑物的安全、不得损害其他业主的合法权益的前提下，物业无权管制业主封阳台。2、如果业主装修封闭的阳台属于全体业主共有部分，那么业主则无权擅自封闭阳台，物业有权制止业主封闭阳台。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
阳台漏水属于物业维修范围吗
属于物业管理，但不属于物业维修范围。
物业管理（property management），受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。
因为这是您的私人物品，并不属于公共物品，因此物业只能管理，而不负责全权维修。维保期内开发负责修理。维保期外，物业有义务查看，提出维修方案。
如果需要物业维修，物业可以收取维修费用。这个可能涉及高空作业，物业一般不会修了的，所以您可能需要找外面的人来维修。“管理”服务物业当然有责任，但是不代表他就一定必须给您修。
阳台漏水物业有责任吗
阳台漏水物业无责任。阳台漏水可以分为两种情况，一种是保修期内漏水，一种是保修期后漏水。处理的情况不一样。新小区业主的商品房保修期为10年。前五年由开发商负责维护，后五年由物业公司负责维护。在此期间，它是免费的。过了保修期，还可以要求物业维修，但需要有偿服务。
法律分析：阳台漏水物业没有责任，阳台漏水分为两种情况，一种是在保修期之内漏水，另一种是过了保修期漏水，处理的情况是不同的。新小区业主的商品房保修期是10年，前五年由开发商负责维修保养，后五年是物业公司负责维修保养，在这个期间是免费的。过了保修期也可以请物业维修保养，但是需要有偿服务。铝合金窗的防水密封层次不够，密封橡胶老化变硬会出现裂缝。最严重的是铝合金窗结构腔内没有排水通道。在室内外风压差作用下进入铝合金窗结构腔内的雨水，没有排水系统及时排出，造成水压，顺着墙体渗漏。铝合金窗与墙体之间的结合点是容易渗漏的部位，没有按要求填充材料，如防水水泥砂浆标号不对、填充时在窗框与墙体间留有间隙，特别是有转角或连通形式的门窗，没有对应的连接杆件进行严格密封，都会造成雨水渗漏。
法律依据：《物业管理条例》 第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
浏览完本文内容，想必各位都对有了一定的了解，建筑防水是一个系统性的工程，需要从材料、设计、施工、维护等多个方面进行综合考虑，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）
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