防水对于保护建筑物免受自然灾害影响至关重要。强风、暴雨和雪等天气现象可能对屋顶造成损坏，防水可以减少这些风险。今天让小编来大家介绍下关于窗户框缝隙漏水属于物业维修吗的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
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1.楼房窗户漏水物业该不该负责2.外墙窗户渗水是否属于物业公司管理范围？
3.窗户漏雨物业管不管？
楼房窗户漏水物业该不该负责
法律分析：1、如果楼房漏水是因为公共部位的原因导致，如阳台、屋顶、墙面等，那就属于物业公司负责维修的范围；
2、如果楼房漏水是由于业主自用部位使用不当，如防水、违章改造等，则由业主承担责任；
3、如果是楼房质量问题，那就可以向开发商进行索赔。
法律依据：《物业管理条例》
第五十一条 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。
第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
外墙窗户渗水是否属于物业公司管理范围？
窗户下雨渗水找物业。
物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。
物业可分为以下五类：
1、居住物业，指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等，也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地；
2、商业物业，指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业，这类物业又可大致分为商服物业和办公物业；
3、工业物业，指为人类的生产活动提供使用空间的房屋，包括轻、重工业厂房和近年来发展起来的高新技术产业用房以及相关的研究与发展用房及仓库等；
4、政府类物业，由于政府物业的特殊性，对工作人员的综合素质要求较高，尤其在人员的保密意识上尤为重视。政府物业除居住物业包含的服务内容外，还涉及餐饮、会议、客房及康体等多种、综合类的服务；
5、其他用途物业，包括赛马场、高尔夫球场、汽车加油站、飞机场、车站、码头、高速公路、桥梁，隧道等物业。
《物业管理条例》第四十六条 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。
物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。
第五十一条 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。
前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。
窗户漏雨物业管不管？
如果是物业管理不善导致的的渗水则需物业承担责任，如果是房屋质量问题，需开发商承担责任。对于此类纠纷，一般是协商，协商不了，就得进行房屋质量鉴定看是否是房屋质量问题。
房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。《商品房销售管理办法》第三十三条规定保修期从交付之日起计算。买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。
扩展资料
关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”
因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。
该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。”
百度百科-房屋保修期
最近一段时间，家住长春市天茂城中央小区72岁的王先生很焦虑，因为窗沿附近总往屋内渗水，“这个问题存在好多年了，一直就没解决。”王先生称，他找到小区物业，但问题迟迟没有解决。
业主：窗沿渗水多年
王先生住在天茂城中央小区已经7年了。他说，家里阳台窗户渗水的问题存在了很多年。“我们这个小区阳台设计的就是这样的，窗户伸出去一块，每次下雨，窗沿的水都往屋子里渗，窗户两侧、还有窗台下面的大白都鼓起来了。”因为这个问题，他多次找到小区物业寻求帮助，“找了很多次，前几年物业派人来过，给我修上了，结果修了不长时间，毛病又犯。”王先生称，7月29日，小区物业再次派工作人员上门，“物业负责维修工程的经理说我家阳台过了质保期，如果想要维修，需要请施工队，要支付几百元的费用。”
对于这笔维修费，王先生觉得不合理，“我们每年都交物业费，现在房子出现渗水问题，物业是不是应该免费维修啊。”
7月30日上午，记者赶到王先生家，在阳面的阳台窗户两侧，可以看出清晰的过水痕迹，部分墙皮已经鼓起。“不光是我家，邻居家也都维修过。”王先生说。
物业：过保应业主负责
对此，天茂城中央物业投诉部经理周先生表示，该小区是2007年交房的，“窗户、下水管等设备都是有保修年限的，这个国家是有规定的，现在居民家中的窗户已经超过质保期了，我们就不能负责了。”周经理表示，之前物业人员带工人到业主家里查看，是因为有业主找到物业，希望帮着找一个专业的维修队把窗户修好，“我们这才找到了一家施工单位，而且我们能够确保这家施工单位在保证质量的前提下，价格相对便宜。”周经理表示，如果业主不想花这笔维修费用或者不认可物业帮忙联系的施工队。
同时，周经理表示：“如果是小区的公共设施坏了，我们肯定负责维修，但窗户渗水是业主家自己的事，不是我们负责的范围。”
对于周经理的说法，业主王先生表示，渗水的原因是外墙防水出现了问题，而楼体的外墙应该是由小区物业负责维修。
律师：物业公司应维修
对此，吉林吉翔律师事务所的律师刘海波表示，根据《长春市物业管理条例》第二条规定，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，按照物业服务合同约定，对物业共有部分进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。也就是说，物业公司有义务对房屋的共有部分进行维修。如果窗沿渗水是因外墙保温及防水原因所导致，那么物业公司就应当对外墙保温及防水进行维修。
浏览本文，想必大家都对有了一定的了解，防水不仅保护建筑物本身，还能保护建筑内的贵重资产和设备，如电气设备、机械设备等，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）
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