防水可以防止湿气和霉菌滋生。有效的防水措施可以保持室内空气质量，预防健康问题的发生。今天让小编来大家介绍下关于物业法对阳台外墙维修的规定的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.国家规定外墙维修质保期多久2.物业有维修外墙责任吗
国家规定外墙维修质保期多久
外墙保修期为5年。国务院的《建设工程质量管理条例》第三十二条规定：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的较低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的较低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的商品房质量问题，开发商应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，开发商不承担责任。
过了保修期房屋质量出了问题：
1、开发商原因导致超期：如果是因为开发商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限，由开发商承担责任，购房者有权追溯。只是购房者要注意保存相关证据，便于日后证明用。
2、房屋主体出现质量问题：如果是因为房屋主体出现重大质量问题的话，即使已经超过保修期了，购房者也可以要求开发商负责。如果通过与开发商协商不了的，购房者在必要的情况下也可以起诉开发商。
3、客观原因自然出现的问题：由于房屋使用时间较长，导致出现的问题，维修可找小区物业协助。公共部分维修费用可用住宅专项维修资金，个人房屋出现的问题，费用自理。
法律依据
《建设工程质量管理条例》第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
物业有维修外墙责任吗
很多有小朋友的家庭，为了小朋友的安全会在将阳台封起来，不仅仅是为了小朋友的安全，将阳台封起来还可以防止小偷从阳台进入家里盗窃，对财务和人身起保护作用，那么有人会问封阳台物业有规定吗，下面就由小编为大家解答。
一、封阳台物业有规定吗
1.站在法律的角度上来说，户主和物业公司就是委托与被委托关系，所以物业公司在为小区服务中对户主并不可以用强制性的管理。
2.户主是房屋的合法使用权人，是可以根据自身需求对阳台做封闭的，但如果业主在封闭阳台时损害到他人利益的，或者违反了物业管理规定中的条约，那么物业将有权要求户主整改。
二、小区物业负责管理事项
1.小区所有房屋的使用管理，以及公共使用部分的维修与养护。
2.对小区的所有道路、公共用灯、供水供电共气、排水、停车场、消防、安全、公共设施设备的管理、维护与维修。
3.对小区的绿化进行定期维护，环保、卫生保持整洁，也就是维护、管理小区整体容貌。
4.最主要的就是确保小区的安全，对进出人员及车辆进行严格管控，维护小区的治安、交通等。
5.还需要代收代缴水费、电费、燃气费、通信费等。
6.对停车场以及停车库的管理，车辆否合理停放、不允许他人刻意损坏户主车辆。
小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章，封阳台物业有规定吗以及小区物业负责管理事项，物业对封阳台并没有明确规定，但是封阳台也需要操作的到，更不能损害公共区域或者邻居的利益，如果有这些行为物业将会出面管制。如需了解更多相关内容请继续关注齐家网。
居住于小区的房子，难免会出现公共外墙面脱落，下水堵塞等问题，而针对于此类问题，需要得到有效的处理。那么物业有维修外墙责任吗，以及房屋维修基金怎么用，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、物业有维修外墙责任吗
物业是有维修外墙责任的。如果说房屋还在保修期内，那么是由开发商负责，而保质期过后，则是由物业公司负责维修。此外，房屋的防水工程、房间及外墙面渗漏，其保修期是5年;电气管及给排水管道、设备安装的保修期是2年;装修工程的保修期是2年。
二、房屋维修基金怎么用
1、房屋维修基金是用于公共设施出现问题后，用于维修的基金。一般是在房屋、公共设施等设备的保修期满后，用于维修、更新、以及改造的资金，任何人是没有权利挪作他用的。
2、当小区住房需要大修时，可以前往物业申请启动房屋维修基金。若是只是为了房屋小修的话，是不能够使用住房维修基金的。而房屋维修基金使用于屋顶漏水问题的，物业让业主摊钱是不可行的，除非合同有额外的规定。
3、房屋维修基金是属于小区所有业主的，因此若是启动住房维修基金的话，必须由小区2/3以上的业主同意，否则物业也是没有权利使用的。而对于电梯、消防设施此类设备出现问题，物业可以直接动用房屋维修基金。
4、业主个人是不能够动用房屋维修基金的，必须由相关行政主管的同意，然后由业委会书面同意，在将材料提交至物业，方可使用房屋维修基金。
关于物业有维修外墙责任吗，以及房屋维修基金怎么用，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?若是房屋外墙出现问题，而且保修期已经过了的话，物业是需要负责的。
阅读完上文，想必您都对物业法对阳台外墙维修的规定有哪些有了一定的了解，建筑防水工程是隐蔽的，不易被发现和修复，因此必须在施工时严格控制质量，确保建筑物的长期安全和稳定，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）
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