防水是确保建筑物顶部结构稳固和安全的关键措施。有效的防水措施可以防止雨水渗入，减少屋顶受损的风险。今天让小编来大家介绍下关于老旧小区阳台外墙水泥脱落谁负责的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.老房子阳台坍塌谁负责2.外墙皮脱落应该谁来维修
3.旧楼外墙剥落谁维修
老房子阳台坍塌谁负责
1、如果是因为自家进行违规拆改，或者是不按照正常的流程私自加重了阳台的负荷，导致了阳台的坍塌，应该由本人来承担相关的责任，而且这种违章建筑也应该受到惩罚，因为会对其他人的生命财产造成威胁。
2、如果老房子是因为当初开发商施工不合格或者用的材料没有达到标准，我们可以追究开发商的责任，相应的赔偿也应该由开发商来承担。买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
老房子阳台坍塌的原因阳台属于悬挑构件，阳台的荷载主要通过挑梁传递给内墙。在一般支板内，受力钢筋是配置在截面下部的，而在阳台，雨棚等悬臂板，受力钢筋则是配置在截面上部，若钢筋位置配置不对，则阳台容易坍塌。阳台等悬挑结构在支撑端是强度充分利用的地方不能立即截断，而应有足够的受拉锚固长度。阳台等悬挑结构必须等混凝土的强度达到设计强度的100%才能拆除承重模板的支撑。这些因素在施工过程中都容易被忽视，因此阳台处易坍塌。
因为私自改造，有的人为了增加居住的面积，将阳台改造成书房或者卧室，而在阳台摆放各种各样的家具，这些重量的家具就会导致阳台的坍塌事故。而新闻也有相关的报道，一旦阳台坍塌就会造成人跟着阳台一起坠落，造成不可挽回的局面，导致悲剧的发生。
也有的是因为施工质量达不到要求，属于豆腐渣工程，阳台出现了下沉，比如就有一户人家，他家处于2楼。家中剁饺子的时候，产生的震动竟然导致阳台坍塌，这完全属于工程质量不合格导致的安全事故。
外墙皮脱落应该谁来维修
如果责任人不明确，由建筑物使用方共同承担责任。
根据相关规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
小区里高空坠物致人损害的民事责任， 由坠物的所有人或管理人承担，从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定侵权人的情况，除了能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。
总而言之，建筑物脱落责任由所有人、使用人和管理人承担责任,能证明自己无责的情况除外。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一千二百五十二条
建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承担侵权责任。
第一千二百五十三条
建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
旧楼外墙剥落谁维修
寻找外墙皮脱落的责任人，要根据脱落的情况来判断：
1、如图：
此类情况，属于砂灰层和涂料层一同脱落，是外墙抹灰时操作不当（墙面基层太湿或太干）造成，属于建筑抹灰的责任；
2、如图：
大部分面积是外墙涂料层脱落。其原因是腻子层与涂料层衔接不好，一是腻子层粉化或外墙涂料质量不合格导致，是外墙涂料施工的责任；
3、
此种情况，是局部起碱——因为墙体长时间渗水潮湿、导致墙体返碱，致使墙面涂料层脱落。这种情况属于渗水导致，要追究引起水源渗漏方的责任。
摘要：近年来，高楼外墙破损，从高楼外墙脱落下坠的瓷砖、水泥块伤人事件频频见诸媒体。如2002年10月，武昌胭脂路与粮道街交叉处的怡海大厦，三楼外墙突然脱落水泥块，将路过的一对母女砸倒在地，其中女儿伤势严重等等。那么高楼外墙在装修时如何避免墙体瓷砖的脱落呢？旧楼外墙剥落谁维修如何避免外墙伤人事故
位于荔城街富鹏市场与城丰路、开园路一带的住宅楼，历经十几年的风雨“洗礼”，楼宇外墙开始大面积剥落，存在不少安全隐患。由于没有物业管理和业主委员会，这些楼宇外墙的修缮一直得不到妥善解决。那么究竟由谁负责维修这些旧楼外墙？
旧楼外墙剥落原因之一：早期承建商使用黄泥浆修建
一到刮风下雨，家住富鹏市场附近的曹先生就特别紧张，因为在路边等车时，需要特别提防旁边的旧住宅楼外墙空降的“石屎”。记者昨日在富鹏市场周边与城丰路一带走访发现，不少旧住宅楼都出现外墙剥落现象。仅是城丰路2至10号的旧住宅楼中，便有4栋出现外墙剥落。在这些旧住宅楼外墙面上，剥落面积最大的有近1平方米。“这些旧楼外墙剥落，除了因为楼龄较大外，还有一个原因是早期承建商使用黄泥浆修建外墙所致。”一业内人士李先生说。
“旧楼外墙剥落问题早引起居委会和住户的关注，早前就有一楼宇的“石屎”剥落，砸伤路人手臂。可是等了好几个月都不见有人来修复，现在也仅是用棚架将该楼宇外墙剥落路段围蔽。”在市民陈**的引领下，记者来到这栋位于开园东路三巷的旧住宅楼。整栋大楼，除出入口外，均用棚架围蔽，外墙下部多处悬挂着“墙体剥落请勿靠近”提示牌。记者抬头往上望，只见外墙多处爆裂，显现一道道较深裂痕，周边粘附着的“石屎”摇摇欲坠。
旧楼全体业主有维修外墙义务
针对旧楼外墙剥落谁维修这个问题，增泰律师事务所的罗学源律师表示，根据《房屋建筑工程质量保修办法》第六和第七条规定：建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（1）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；（5）装修工程为2年。因此，根据该文件规定，九十年代建的旧楼由于年代久远，开发商已没有义务再为业主承担保修责任，依法应当由业主自行承担维修义务。
罗律师说，目前新开发的房屋，业主都需缴纳房屋维修专项基金，专门用于房屋维修。一栋楼房的外墙由该栋楼全体业主共同拥有，如果业主们都不愿承担维修义务，或因部份业主不同意出钱而使得外墙维修提议不能通过，一旦发生外墙剥落伤人事件，全体业主都需承担连带赔偿责任。
维修费用庞大难以筹集
据了解，外墙剥落的旧楼主要是早期开发的商品房以及单位自建房，大多已有十几年以上楼龄。上述开园东路三巷的旧住宅楼就属单位自建房，据该楼宇业主反映，亚运期间便收到了维修大楼外墙的通知，最后平摊下来的维修费用为1.3万元/户。“我们非常想维修，也知道外墙剥落不仅会给别人带来安全隐患，自己出入也会有危险。”业主李女士说，“可这维修费用也太高了，一户就要一万多元，根本承受不了。”
开园居委会一办事员告诉记者，类似这种单位自建房的旧楼，大部分业主都已不是单位员工，也没有物业管理和业主委员会，所以面对巨额维修费用，要想将这些住户集中起来协商平摊费用，是一项非常艰巨的工作，可谓是困难重重。
近年来，高楼外墙破损，从高楼外墙脱落下坠的瓷砖、水泥块伤人事件频频见诸媒体。如2002年10月，武昌胭脂路与粮道街交叉处的怡海大厦，三楼外墙突然脱落水泥块，将路过的一对母女砸倒在地，其中女儿伤势严重；同年4月，一辆停在汉口新华路一家医院停车场的凌志车突遭飞来横祸，被一块从空中坠下的瓷砖砸破玻璃和引擎盖；今年9月15日晚6点多，一名五旬男子推着自行车从汉正街第一大道经过时，被坠落的水泥块击中头部，不幸身亡。
某建筑工程质量监督站工作人员表示，高楼外墙出现脱落现象，主要是外部因素综合作用所造成。温差、湿度，人为装修造成的震动等，均会使外墙的粘合面发生松动或脱落。只要对房屋进行及时维护，上述隐患即可避免。作为产权单位，对房屋应该定期进行检查，并及时消除隐患。若住户发现房屋存在安全隐患，可向相关部门反映。
瓷砖:如何避免脱落?
贴砖前清理基层面
如墙面上有石灰膏、乳胶漆、壁纸等装饰物，或地面上有污物，一定要清理干净，否则水泥砂浆与基层粘结不牢；另外，如果墙体自身有裂缝，应做妥善处理后才可贴砖，以免日后基本结构裂缝变大导致墙面砖开裂或脱落；还有，对于平整度或垂直度差距太大的地面、墙面，还要用水泥砂浆进行找平处理；铺前还要比较瓷砖的色彩差异。
墙面砖要充分浸水
因为墙面砖有着较高的含水率，在粘贴时必须考虑到它的这一特性；贴砖前基层应充分浇水湿润，否则，砂浆中的水分被干燥的基层和瓷砖迅速吸收而快速凝结，会影响其粘结牢度；否则，墙砖会从水泥里吸收水分，使水泥无法起到粘贴剂的作用。
铺地砖要先铺平地面
将未涂水泥的地砖铺在地面，敲平后，将水泥浆涂满地砖，铺于地面，四块砖的对角位置齐平；而铺设的顺序也有讲究；贴地面砖应由内向外贴，如地面有坡度或有地漏，应注意按排水方向找坡；墙砖应从下向上铺贴，为美观起见，最底层的砖应后贴；墙砖贴完后再压地砖；另外，一面墙不能一次贴到顶，以防瓷砖自重较大，引起塌落；铺完地砖短时间内不要踩踏。
瓷砖尽量多泡
夏天，由于材料较之平常更为干燥，所以对于地砖、瓷砖等需要经泡水处理的材料，要延长泡水处理的时间，使其水分接近饱和状态；这样，就不会出现在粘接时由于瓷砖干燥而从水泥中吸水的情况，从而发生与水泥粘接不牢固，出现空鼓、脱落现象，给您带来一些不必要的麻烦；
迎合追求新潮的消费者，市场上出现了一些新的工艺方法，例如瓷砖黏着剂、多彩填缝剂、留缝铺装等；瓷砖黏着剂（也叫干贴法），瓷砖不需预先浸水基面不需打湿，只要铺装的基础条件较好就可以，使作业状况得到极大改善。
阅读完上文，想必大家都对老旧小区阳台外墙水泥脱落谁负责赔偿有了一定的了解，防水还能减少建筑物维修和维护的成本，及时的防水措施可以避免长期水损引起的昂贵修复费用，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）
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