防水可以降低维修和维护成本。及时的防水措施可以避免长期水损引起的昂贵修复费用。今天让小编来大家介绍下关于窗户漏水是物业问题还是自己修?的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.房子漏雨是物业管还是自己修2.阳台出现漏水到底归谁管
3.窗户漏水物业有义务维修吗
房子漏雨是物业管还是自己修
房子漏雨谁来维修需要根据具体情况确定。
1、如果还在质保期之内，可以直接跟开发商来联系，由开发商负责维修。如果是因为房子漏雨导致家里面的家具、家电、地板等受损，责任也可以由开发商来承担。
2、如果已经过了质保期，也就是说5年之外出现了漏水的问题，要划分具体的责任。如果是人为因素导致的，应该由自己来维修。比如自己随意更改管道，导致家里面出现反水的问题，损失比较大也由自己来承担的。
房子漏水补漏方法一、卫生间漏水：
1、卫生间在飘檐位置，这种情况，漏水是比较危险而且难根治。因为，这种飘 檐处的卫生间漏水，多数是由于基础，或者是承重柱子，或者是吊筋等问题
造成的，非单一卫生间防水措施不好造成的。可能是基础庄不够深，或者是承重柱子的钢筋数量，大小，箍筋不够密造成;可能是楼面板的吊筋没有或是布置不够力造成。所以这种情况单纯做卫生间补漏不一定能根治。
2、卫生间不在飘檐位置，在柱廊内，那么这种情况，肯定是卫生间本身防水做 得不到位造成，翻新补漏根治效果好。
技术要点：卫生间处，尽量减轻楼面重量，减轻吊筋的预应力，卫生间不能单纯
选择水泥砂浆，而要选择轻质材料，如陶瓷粒填充，填充前要做多层防水，排水管必须选择质量优质的大号管。
二、窗台漏水：
窗台漏水多数是非承重墙因有裂缝造成的，一般做法是外墙翻新，同时做外墙防水。
三、非承重墙漏水：
非承重墙出现漏水情况，也是要追溯到基础的问题，非承重墙故名思议就是不承重，但为什么会漏水呢?只有一个原因，那就是基础承重不够导致墙体缝隙漏水，但凡是承重基础原因造成的漏水都是不能通过补漏方法根治的。补漏方法只能是治标不治本的。所以，购房最怕是遇到这么基础或者承重柱不够的力房子，基本上这种房子都属于危房。这种房子最直接的原因就是开发商为了节约成本，而偷减材料造成的。
四、楼面板漏水：
1、楼面板漏水是最让人头痛的问题，外面下大雨，里面下小雨，是很心烦的
2、楼面板漏水原因之一：现浇板时，混凝土可能是混凝土杂质较多造成物理性 缝隙
3、楼面板漏水原因之二：现浇板时，混凝土出现时间差较大造成的化学性缝 隙，往往这种缝隙多数是惯穿性的
4、楼面板漏水原因之三：现浇板布筋问题所致，钢筋强度不够，密度不够，拉 力筋不够或者没有
5、楼面板漏水补漏方法，现在多数采用防水针方法，但此方法技术要求很高， 不然很容易出现后遗症
技术要点：购房时注意观察，建议大雨过后去看房子，一般漏水房子都逃不掉大雨过后的痕迹，如果开发商或房东不同意雨后看房，那么可以肯定这房子一定是漏水的了，不看也罢。
阳台出现漏水到底归谁管
关于窗户外边的玻璃胶裂纹导致下雨漏水问题，其责任归属需要根据具体情况来判断。
1. 首先，不同地区和小区的物业服务范围、职责不同，责任归属也就不同，需要根据实际情况来确定。
2. 其次，需要确定窗户的产权归属。如果窗户是业主自己购买或者置换的，则需要业主自己承担相应的责任和维修费用；如果窗户是由物业公司提供的，则需要联系物业公司来协调处理。
3. 最后，需要确定漏水的具体位置和原因。如果漏水是由窗户密封不良、玻璃破损或安装不当等问题导致的，则需要业主自己承担责任；如果漏水是由外墙渗水、下雨天排水不畅等问题导致的，则可能与物业有关。
因此，建议业主在发现窗户漏水问题时，先了解自己的窗户产权和物业管理制度，然后通过排查漏水位置和原因等因素，确定是自己的责任还是物业的责任，并与相关方面沟通和协商解决问题。
窗户漏水物业有义务维修吗
阳台窗户出现漏水是比较常见的问题，一般是窗户的外部保温层不够容易导致漏水，或者防水层没有做好或者老化导致漏水，需要找到漏水原因及时维修，那阳台出现漏水到底归谁管?阳台窗户漏水怎么维修?跟随我们一起来了解下吧!
阳台出现漏水到底归谁管
1、阳台出现漏水到底归谁管，需要根据实际情况里判断，一种就是阳台漏水还在质保期内，这样的情况就可以找开发商来进行负责维修，一般房子质量保障维修时间都是五年，只要在五年之内房子出现问题的话都可以找开发商处理。
2、倘若要是阳台漏水过了保质期，那么可以找小区物业公司来进行负责维修和保养。但是物业维修的话都是需要有偿服务的，倘若要是问题不大的话，可以直接打电话请物业公司来进行维修，物业公司一般都会请专业人员上门维修。倘若阳台漏水问题特别严重的，就需要花费一定资金，这个维修费用就需要业主自己支付。
阳台窗户漏水怎么维修
1、阳台窗户漏水严重的，就需要重新做窗户的防水层
首先还是需要先清理基层，然后找平以及找坡后再进行清理基层，拿铲刀清理干净表面的浮浆以及浮灰;在维修过程中，要注意细节处理，像窗户的阴角以及阳角的部位，先用堵漏王进行封实，在立面刷够大概150mm以上的高度，做窗户防水加强层处理。最后再做二十四小时的闭水试验，确认新做的防水没有问题之后就可以了。
2、阳台窗户密封不严导致漏水
可以将原有老化亦或者是一些破损密封材料先把它们都剔除干净，然后再将窗户的防水基层处理干净之后弄平整顺直。之后就是需要将窗户与墙体较大的一些缝隙处用发泡胶进行填满，窗户的内外侧及窗框，还有窗扇的压条打满胶密封起来就可以了。
阳台出现漏水到底归谁管?阳台窗户漏水怎么维修?以上就是我们介绍的相关内容，大家可以作为参考。
阳台漏水如果是因物业未履行合同确定的义务导致的，则物业有责任。如果阳台在保修期内漏水是因本身质量问题引起的，则由开发商负责维修。开发商不履行维修义务的，经业主大会同意，可以由物业维修，费用由开发商承担。
窗户漏水物业有无义务维修分以下几种情况：
1、如果楼房漏水是因为公共部位的原因导致，如阳台、屋顶、墙面等，那就属于物业公司负责维修的范围；
2、如果楼房漏水是由于业主自用部位使用不当，如防水、违章改造等，则由业主承担责任；
3、如果是楼房质量问题，那就可以向开发商进行索赔。
阳台漏水分为两种情况：
一种是在保修期之内漏水。
另一种是过了保修期漏水。
这两种情况处理是不同的，新小区业主的商品房保修期是10年，前五年由开发商负责维修保养，后五年是物业公司负责维修保养，在这个期间是免费的。过了保修期也可以请物业维修保养，但是需要有偿服务。铝合金窗的防水密封层次不够，密封橡胶老化变硬会出现裂缝。最严重的是铝合金窗结构腔内没有排水通道。在室内外风压差作用下进入铝合金窗结构腔内的雨水，没有排水系统及时排出，造成水压，顺着墙体渗漏。
铝合金窗与墙体之间的结合点是容易渗漏的部位，没有按要求填充材料，如防水水泥砂浆标号不对、填充时在窗框与墙体间留有间隙，特别是有转角或连通形式的门窗，没有对应的连接杆件进行严格密封，都会造成雨水渗漏。当楼顶是毛胚房自行室内装修的情况时，理应最先告之楼上邻居，以友善商议的观念规定楼顶尽快处理，若隔壁邻居不配合，可以联系物业管理公司，由其承担与二楼业主沟通交流解决。倘若开发商交货的装修房发生漏水，理应告之楼顶，并马上联系物业管理公司，由物管出来让开发商依照质保期协议书进行维修。若已经过了保修期，理应让物业管理责令楼顶业主自行维修。
希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。
法律依据：《物业管理条例》
第五十一条 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。
第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
阅读完上文，想必各位都对窗户漏水是物业问题还是自己修好有了一定的了解，防水层的正确安装和维护可以减少水泄漏和漏水问题的发生，这不仅可以降低维修和修复的成本，还可以节省时间和精力，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）
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