防水可以防止霉菌和腐蚀问题，有效的防水措施可以防止水分渗透，减少建筑物结构受到的损害。今天让小编来大家介绍下关于楼房窗户漏水谁负责维修的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.楼房漏水应该找哪个部门解决2.窗户漏水物业有义务维修吗
3.房子窗户漏水物业不管怎么办
4.小区得窗户漏水应该找谁维修
楼房漏水应该找哪个部门解决
房屋漏水找以下部门：
1、一般先找物业部门。物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，物业部门(应经开发商委托)联系施工单位前来保修。
2、如房屋已交存维修资金的，属已购市直管公房的，业主向业主委员会或居委会提出申请;提出房屋公共维修基金。房屋维修费用超出交存维修基金部分，由相关业主按照房屋所占建筑面积比例分担。
3、属已购单位自管公房的：业主向业主委员会或房屋所在地居委会提出申请;经业主委员会或居委会提出房屋维修预算明细，征询业主意见并填写申请表，送交原售房单位;原售房单位到维修基金交存银行对账并填写相关表格后，持资料到市住房保障中心办理提取审核手续;经批准后，原售房单位到银行办理转账，转入业主委员会或居委会指定账户，用于房屋的实际维修。
4、商品房漏水：如果业主的房屋还在保修期内，应该找开发商负责保修。
楼上漏水，给当事人造成损失的，只要当事人能够证明是由于楼上住户的原因(过错责任)造成当事人损失的，可以向其主张赔偿。
法律依据
《城市房地产开发经营管理条例》第十六条，房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。
房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。
勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。
窗户漏水物业有义务维修吗
房子外墙渗水怎么办谁来修
大家都知道，外墙漏水是个很让人头痛的问题。那么，谁来处理外墙漏水？下面让我们跟随小编来看看。
一、如何处理外墙漏水
1、若房屋在保修期内发生漏水问题，请与物业公司进行修理，外墙的保修期为5年。2、如果保修期满，请与物业公司取得联系。其实房子的漏水，大部分都是因为房子的质量问题，或者是因为装修的原因，或者是因为装修的原因。3、通常都会找不同的维修点来修理，然后找物业或者开发商解决问题，如果是自己动手做的，那就得自己出钱。
外墙漏水的成因
1、沿外墙门窗框架的渗漏
门窗与墙体之间的空隙未封闭，不填充砂浆，但不致密，经常发生剥落、破裂。窗口的顶部没有一条滴水线。雨水从洞口顶部进入室内，由于墙下砖块间的灰泥不能完全填充，所以水会从裂缝中渗透进来。阳台油漆不正确，水滴沿着窗户的边框流入房间。
2、施工过程中的后遗症
在建筑剪力墙结构的施工中，部分设备附着在墙体上，如对墙、起重机、电梯、脚手架等，如果管理不当，就会产生渗漏。在拆除后，在混凝土墙施工中，固定模板对向螺栓是造成墙体渗漏的原因之一，因为墙体面积较大，对向贯通，且螺栓数量较多，如果处理不好，在结构上留下的孔洞就会产生渗漏。
3、外墙砖渗漏
砌筑水平不高，砖缝不够充分，或者缝间不够细。由于砖块的沉陷和渗透，框架结构与框架梁底间产生了空隙。脚手架的孔洞没有按照规定进行封堵，留下了渗漏的管道。在外墙装修面层有裂缝和裂缝的时候，雨水通过雨水的流淌，从裂缝进入粉刷，渗透到内墙
房子窗户漏水物业不管怎么办
阳台漏水如果是因物业未履行合同确定的义务导致的，则物业有责任。如果阳台在保修期内漏水是因本身质量问题引起的，则由开发商负责维修。开发商不履行维修义务的，经业主大会同意，可以由物业维修，费用由开发商承担。
窗户漏水物业有无义务维修分以下几种情况：
1、如果楼房漏水是因为公共部位的原因导致，如阳台、屋顶、墙面等，那就属于物业公司负责维修的范围；
2、如果楼房漏水是由于业主自用部位使用不当，如防水、违章改造等，则由业主承担责任；
3、如果是楼房质量问题，那就可以向开发商进行索赔。
阳台漏水分为两种情况：
一种是在保修期之内漏水。
另一种是过了保修期漏水。
这两种情况处理是不同的，新小区业主的商品房保修期是10年，前五年由开发商负责维修保养，后五年是物业公司负责维修保养，在这个期间是免费的。过了保修期也可以请物业维修保养，但是需要有偿服务。铝合金窗的防水密封层次不够，密封橡胶老化变硬会出现裂缝。最严重的是铝合金窗结构腔内没有排水通道。在室内外风压差作用下进入铝合金窗结构腔内的雨水，没有排水系统及时排出，造成水压，顺着墙体渗漏。
铝合金窗与墙体之间的结合点是容易渗漏的部位，没有按要求填充材料，如防水水泥砂浆标号不对、填充时在窗框与墙体间留有间隙，特别是有转角或连通形式的门窗，没有对应的连接杆件进行严格密封，都会造成雨水渗漏。当楼顶是毛胚房自行室内装修的情况时，理应最先告之楼上邻居，以友善商议的观念规定楼顶尽快处理，若隔壁邻居不配合，可以联系物业管理公司，由其承担与二楼业主沟通交流解决。倘若开发商交货的装修房发生漏水，理应告之楼顶，并马上联系物业管理公司，由物管出来让开发商依照质保期协议书进行维修。若已经过了保修期，理应让物业管理责令楼顶业主自行维修。
希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。
法律依据：《物业管理条例》
第五十一条 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。
第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
小区得窗户漏水应该找谁维修
法律分析：首先查看是否在保修年限内，若在保修年限内，您可以找开发商进行协商，要求其进行修缮。如果开发商拒绝履行，双方未能就修缮事宜达成一致，您则可以起诉开发商要求其履行义务。同时，由于房屋质量问题给您的财产造成的损失，您也可以主张要求开发商进行赔偿。
法律依据：《民法典》
第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
第七百一十四条 承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
业主窗户漏雨属开发商责任。
房间交房后，若不是人为原因造成漏水，那么开发商就要担当所有的责任。因为根据《房屋建设工程质量保修标准》第七条规范，有屋面的防水工程、卫生间、房间和外墙的防渗漏都由开发商负责。
若漏水的房间已经过了保修期，各方当事人都没有过错，是因为防水层自然老化造成漏水。需要自行修补。
房间漏水：
房间漏水要根据情况来定，若是房间质量的问题，则是开发商的责任，若是物业疏于管理或漏水没有及时解决，导致问题更加严重，那么物业就要担当责任。因为根据物业管理局合同和相关管理局规定，物业公司要定期检验房间，如果没做到，就可以追究物业的责任，找物业赔偿损失。
业主维权可先与物业协商。由于房屋质量问题导致房屋漏水，物业有维修房屋的责任，若因漏水导致财产损失的，可以根据先前签订物业服务合同的有关约定，就财产损害赔偿事项与物业进一步协商。
浏览完本文内容，想必各位都对有了一定的了解，防水对于保护建筑物和居民的安全至关重要，有效的防水可以预防水灾、漏水和意外事故，确保人员和财产的安全，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）
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