良好的防水可以延长建筑物的使用寿命。有效的防水措施可以防止屋顶渗水引起的结构问题和损坏。今天让小编来大家介绍下关于顶楼带花园的房子好不好的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.买一楼带花园的房子好不好 值得购买吗2.买房子顶楼有什么利弊么？怎么好多楼盘都剩顶楼？
3.住顶层的房子好不好？有哪些好处？
4.洋房的顶楼可以买吗
买一楼带花园的房子好不好 值得购买吗
买房时，一楼因为存在采光不好、潮湿、噪音大等问题，往往不易销售，但如果一楼带一个小花园，可以种花养草，就会受到一部分购房者的青睐了。
网友：最近准备买房，看中了一个环境很不错的小区，总共六层的房子，想买一楼，因为送一个50平米左右的小花园，想着以后好好打理花园，种一架葡萄，在底下摆把椅子看书什么的，但不知道实际使用起来是不是跟想象中一样美好？这种户型有哪些缺点？希望各位能够分享一下住这种户型的实际体验。
网友：我觉得首先得注意是否潮湿、多蚊虫、窗户邻近人行道会被看到室内或者多噪音、下水道设计的有没有问题会不会楼上一堵自己家就浸水……然后还有小区居民素质如何，花园里会不会被楼上扔垃圾，有没有熊孩子爬进来摘花，有没有熊老太太半夜来偷葡萄（别笑，真的有），邻居会不会在你的花园旁边养狗养鸡鸭弄的臭乎乎，是不是需要为了防贼装很多铁栏杆等等等等……总之我觉得住一楼挺麻烦的。但是我承认有个小园子确实好玩。我小时候就经常到楼下邻居家的园子里偷草莓。
网友：1 夏天蚊虫巨多，多到睡床上都能突然发现枕头下有个蜈蚣，拿个衣服都能发现衣柜里有个蛐蛐儿。
2 暴风雨的天气院子里经常会有楼上刮下来的东西，最夸张的一次是刮下来一个铁架子。
3 院子里种的菜总会莫名其妙的少，而且院子会成为散步的邻居的谈资，站在你家院子前就讨论开了，什么这个菜长得不行了，那个菜就不应该种了
4 不需要闹钟，自然醒，因为早上六点总有晨练的大爷大妈站你窗外谈笑风生
5 采光不好 家里容易光线差
6 总觉得不安全，每天睡到床上了都还不放心，得再检查一遍门窗 ，因为在一楼，窗户没锁的话，小偷翻进来分分钟的事。
与普通的一楼一样，带花园的一楼有着进出方便的优点；同时，也存在私密性差、采光差、噪音大、潮湿、夏天苍蝇多等缺点。
一楼带花园，在上面的基础上，多了些惊喜，却也多了些忧愁，为什么这么说呢？来看看下面的介绍：
1、窗户下面就是漂亮的花草，看着确实养眼；但是夏天各种虫子拦都拦不住，而且阳光被树给被挡住了。
2、刚刚种下的几株花草，被从天而降的各种杂物砸烂。
3、有个小地方晾晒被子、衣物等确实不错；可就怕楼上乱丢垃圾，或者浇花的水不小心泼了下来。
4、花园里面长了杂草，需要定期打理，不打理又不好看，经常打理又比较耗费时间。
5、如果一楼光照不是很好，花园里就只能种对日照时间要求不高的植物。
6、天气好的时候，在花园里面摆上桌子，吃个早餐很舒适；不过就是隐私容易被人偷窥，对了，害怕高空抛物。
7、家里有老人、孩子，天气晴朗时，在花园里面玩耍很不错。
一楼带花园，有好有坏，那么，这样的房子值不值得买呢？如果能满足以下条件，那么，购买还是很不错的。
1、对业主的素质有一定的要求，如果业主的素质高，则不会出现高空抛物的现象，一楼的住户居住也能更安心。同时，在进出单元门时，会注意不使劲开关门，减少了噪音。
2、对物业管理的要求高，如果物业能够按照一定的程序灭蚊灭鼠，则能保持小区环境的整洁。好的物业会在单元门处贴上“严禁高空抛物”的标志，提醒楼上业主不要影响楼下邻居生活。
3、要求小区完全人车分流，车辆不在地面行驶，把对一楼住户的噪音污染和灰尘污染控制到最低。
4、如果一楼有垫高或者带有地下车库，防潮措施做得比较好，则能在一定程度上避免潮湿。
5、如果楼间距大，房屋的朝向好，采光也是不存在问题的。
6、花园洋房的一楼比较好，因为花园洋房楼层不是特别高，且通常为一梯两户，居住的住户少，对一楼住户的影响也就相对较小。
买一楼带花园的房子要谨慎，老小区的一楼不要买，物业服务等各方面得不到保障。另外，小区的环境、物业、居民素质真的很重要，买房的时候，务必要考虑全面。
（以上回答发布于2017-08-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房子顶楼有什么利弊么？怎么好多楼盘都剩顶楼？
顶楼房子各有利弊，其实，只要开发建设的小区楼层质量有保证，顶楼还是很值得考虑的，关键看个人了。
顶楼房子的好处：面积大、采光好、价格较便宜。
一般来说，你买了顶楼的房子，开发商会将顶楼上的阁楼或者天台一并赠送，价格相对其他楼层来说还比较优惠。和其他业主享受同样的环境，同样的物业，用低价还买个大面积，这也是很多人看中顶楼的原因。
住在顶楼，房间的采光效果会很好，视野不仅宽阔，还可以呼吸新鲜的空气，如果赠送的是阁楼，可以布置一下，当个温馨的书房，要是天台，周末和家人朋友可以在天台上烧烤聊天。也可以在天台种些花草，陶冶情操，跟有个小花园一样一样的。
再说，因为是处于顶楼，私密性会好些，安静，不吵闹，也不会受到楼上邻居的干扰，或者遇到楼上漏水危机房间的可能。
顶楼房子的弊端：水压小、易耗电、排水难
说到顶楼的弊端，最直接的就是水压小，因为处于最高层，水要从下而上，会出现到了顶楼之后，水压变得很小，影响业主生活用水，再者，卫生间会有异味，因大多数通风管在顶上，所有异味从一楼向上涌。最后就是怕停电，停电电梯不运行只能走楼道，要是家里有老人就特别不方便。
还有一个就是比较耗电，有种说法是“冬冷夏热”。因特殊原因，夏天，会比其他楼层多耗电。如果排水没有做好，一遇到阴雨天气，积水很难排出，会出现渗水现象。也是很让人头疼的一件事。
即便顶楼利弊都很多，但在不少业主来说，比较看重个人空间的还是会选择顶楼。只要在选择时，多注意些，比如，多考虑坡式屋顶结构，这类对隔热、防水效果会很好，还有建造时所用的材料也很关键，排水一定要做好，最重要的是消防设施，发生火灾，火势向上蔓延，消防设施很关键。
其实对于开发商来说，顶楼的房子比较难卖，因此在很多购房者看来，顶楼的房子不好。实际上顶楼的房子有好处也有坏处，这就看你自己怎么想了。
拓展知识顶楼住宅选择五大诀窍：
一看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”，那最好选择坡式屋顶的顶层住宅。
二看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。
三是雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼，最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。
四看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。
五看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。
住顶层的房子好不好？有哪些好处？
你好，
给你个比较全面的解释。
一、缺点：
1、冬冷夏热。夏天感觉太阳炕人，室温相对较高，空调和冰箱的运转时间长，要支出较多的电费；如果同时还有西晒的问题，那夏天可真就够热了。冬天室温较低，在下雪的日子，雪覆盖在楼顶时还比较暖和，但化雪带走了不少温度，家里感觉极冷。
2、一般楼房建成后，有一个下沉的过程，这个过程会导致墙面出现一些裂缝，这些裂缝属于正常裂缝，但顶楼的裂缝相对要明显一些。
3、如果有楼梯可以直接上楼顶，顶楼容易被小偷偷窥。
4、楼层高，上去后就基本上就不想下来了。搬东西要多付出体力或者搬运费。对于不喜运动的人来说，双修日或节假日经常会在房间里度过，发胖的可能性极大。当老了的时候，只好卖掉房子。
5、因为楼顶上就是天空，心理上时时会有莫名的不安，担心会有陨石降落，呵呵。
6、最大的缺点是顶楼可能会出现渗水，一旦出现渗水，根治的可能性不大；渗水会导致墙面发霉发黄，直接破坏家庭装饰的美观性；严重的可渗入管线，导致短路。
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二、优点：
有缺点就必然有优点，否则谁愿意买顶楼？
1、视野好，当站在阳台上极目远眺，心情会豁然开朗。
2、适合装太阳能热水器，当你家装了一个180升以上的太阳能热水器后，可以节约不少电费，特别适合春、秋季用（夏天水太热，根本用不完；冬天差一些，一般要晒两天才用，阴雨天可以使用电辅助加热）。洗澡、洗手、洗菜，总之一个字：爽。
3、采光通风好，房间里的采光肯定是没问题的，如果是南北朝向，通风效果极好，家里始终可以保持新鲜的空气。5、6月南风起时，家里风大得可以把人吹倒（夸张一点，呵呵）。
4、楼道干净、室内干燥，楼上走的人少，楼道比低层的要干净些；即使在梅雨季节，家里也不担心有东西会发霉。
5、蚊虫、苍蝇相对较少，不用担心出现老鼠、蝎子、蜈蚣之类的东西。
6、基本上不用担心下水管道会被堵塞。
7、不用担心楼上会有人走来走去，制造令人烦恼的噪音。
希望能够帮助您。
洋房的顶楼可以买吗
其实买房子的话，楼层高低的状态是差很多的，有的人喜欢高楼，也有的人喜欢低楼层，很多时候顶楼都是被剩下的，但顶楼又是很多人喜欢的楼层，那么，房子顶层好不好呢?顶楼的房子有什么好处呢?现在小编就来给大家介绍一下房子顶层好不好以及顶楼的房子的好处和坏处，希望小编的介绍可以帮助大家的购房提供参考依据。
房子顶层好不好
1.现在很多人认为顶层冬天冷夏天热，其实在现在建筑行业，这些弊端已经在使用材料和建筑设计就给规避了，所以顶层不会漏水不会冬冷夏热，当然啦这只限于新房，那种老小区顶层还是有些问题的
2.有利有弊吧，利是，弊端也很多，顶楼夏天比较热，而且如果质量不好，会有漏雨的危险性，还有就是冬天比较冷，但是如果有阁楼，那顶楼还是可以买的!
顶层的房子有什么好处?
1、顶楼安静：永远不会有你想不到奇葩楼上邻居在你家楼上吵的你家鸡犬不宁。因为现浇楼板都不是很厚，所以隔音不一定见得很好，比如小孩子在拖椅子桌角都会有30-40分贝的声音甚至更高，在晚上安静的情况下都是心烦的。如果有跳绳或打球的话分贝会更高。没有楼上扑通扑通的脚步声。夜里不用受听到楼上冲厕所的声音之苦。
2、顶楼采光好视野开阔：顶楼无遮挡，从早上到傍晚都是有阳光照射，晒衣服，冬天坐在阳台上晒晒太阳都是很舒服的。
3、顶楼干净：顶楼之上没有人家乱扔垃圾粉尘，所以干净无比，以前住3楼，经常碰到楼上有头发丝、粉尘等掉下来，主要还是一个楼上住户的素质问题，比如掸被子有些住户直接在阳台窗外把灰层脏东西直接掸到楼下，这样的话楼下都受到了污染。还有些楼上住户把地上的头发丝和其他屑屑直接随手就给扔窗外了，也是给下面住户带来污染。
4、晚上凉快：顶楼的风是最大的。夏天把窗户开了东南风很大，不用开空调都很凉快。白天的话热点，但是就算不是顶楼白天也是要开空调的，难道一楼就不用开空调啊?
5、鞋子架可以放门外：因为没有人路过顶楼的楼道，所以鞋架可以放门外。
6、还有空气能太阳能随便装，因为外机可以随便放顶楼，不用考虑没地方放外机。
7、没有楼上晒衣服滴水问题。
以上，小编给大家介绍了房子顶层好不好，简要说明了顶楼房子的一些大家不喜欢买的原因，但是这些原因又不是所有楼层都会出现，一般质量好的工程是没有的。而且顶楼还有送阁楼，可以说是很NICE了。顶楼还有很多是好处，如果是住在风景美的地方，顶楼会有不一样的视角哦，小编还是建议想要顶楼还是值得购买的。
可以的。不过这个也要看你个人居住习惯了，顶楼的房子居住起来采光和通风性都是比较强的，而且如果有个露天阳台的话，我认为居住起来是非常的舒适的。
当然了还要看开发商的知名度是否是比较高的，如果这个开发商知名度比较高，那么建筑出来的房子质量就有保障，购买洋房最顶楼的话也是比较有保障的，是可以放心购买的。但如果开发商知名度不是很高，然后这个房子质量没有保障，居住之后时间长了可能会出现楼顶裂缝的现象，这种情况我是不建议购买的。
花园洋房有什么特点
1、容积率相对较低
花园洋房的容积率一般在1.0-1.5之间。就居住密度和私密性而言，花园洋房的居住密度要低于常规多层的密度，住户会有比较舒适的生活空间。
2、采光较好
花园洋房的户型往往要比高层、小高层设计得好，一般不会出现阳台对阳台，窗户对窗户的情况，私密性有所提高。
3、楼层少，方便上下楼
在买高层的时候，人们会考虑层数、采光的问题，而花园洋房的层数少，并且还带有电梯，能够方便住户出行，符合居住习惯和需求。
4、赠送面积较多
一般而言，花园洋房会赠送一定的面积，如入户花园、绿地、阁楼、车库等。实际得房率也相对较高，小区整体环境比较好。
5、不会脱离大都市
花园洋房在一定程度上还是需要依赖于现代化的发展，不可能完全脱离城市。因此，花园洋房一般会选择建在别墅区和主城区之间，水电暖等生活所需一应俱全，周边配套趋于完善。
6、价格相对较高
花园洋房定位于拥有中高收入的人群，所以价格一般会高于普通多层、高层。
浏览完本文内容，想必各位都对现在的楼房顶楼还会漏水吗有了一定的了解，防水有助于延长建筑物的使用寿命，有效的防水可以减少水分渗透引起的损坏，保持建筑物的结构完整和稳定，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
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