防水有助于提高建筑物的抗震性能。有效的防水措施可以减少水分进入地基和结构中，增强建筑物的稳定性。今天让小编来大家介绍下关于洋房顶楼的房子真的会漏水吗的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
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1.顶层的房子能不能买，有什么要注意的2.顶楼真的不建议买吗？顶楼都有什么优缺点？
顶层的房子能不能买，有什么要注意的
在现代社会，很多人都喜欢到大城市去奋斗，哪怕先租一间面积不大的出租屋，即便觉得生活压力大，仍然要努力赚钱，为的就是终有一天购买到一间属于自己的房子。然而，在买房子的时候，许多人可能会碰到的问题，那便是顶层的房子能买吗?有什么优缺点?对于一些年轻人来说，部分人会喜欢购买顶层的房子，那么在购买的时候有没有什么诀窍?
一、顶层的房子的优点：
1、景观好，采光好，视野开阔，噪音小;
2、顶层住宅优惠力度大。花比标准层便宜的单价，可以买到相同标准、相同服务小区的房子，尤其是买新房的时候，顶层与标准层的差价优势是显而易见的，在二手房市场差价优势没有新房这么大。
3、层高较高。顶层住宅的层高要比标准层高，一般会高10cm左右，即标准层高是2800mm的情况下，顶层会到达2900mm。
4、不怕下水道堵。一般的卫生间贴砖时都会留一个管道检修口，那个地方的墙砖是被割裂的。如果你是顶层，你大可不留这个检修口，把立管包死，因为你家立管检修概率几乎为零!
5、附送面积多，大多数顶楼都会附送一些面积，有的送阁楼，有的送露台，房价越高，送的就越值钱。
6、不受其他楼层影响，这一点很重要，任何楼层，你都不知道楼上住了什么人，小孩跳绳，老人拐杖，夫妻打架摔东西，喜欢半夜拖家具，顶楼统统可以避免。
二、顶层的房子的缺点：
1.漏水的困扰。目前顶层防水已经比较完善了，只要是正规开发商开发的房子，一开始不漏的话，则以后漏水的概率会比较小，买现房的顶楼，可以要求买之前先去看看房。
2.冬天冷夏天热，因为顶层如果隔热做的不好，夏天热冬天冷，就会养成只在一个房间活动的习惯。
3.投资难出手，特别是多层的顶楼，基本上很多人是点名不要的，所以买了顶楼的，置换时要做好长期准备。
4.爬楼难，年轻人爬楼没什么问题，但是也养成了上楼了就不想下楼的毛病，有几次下楼了发现有什么东西忘带了，心里那个恨呀。电梯房会好些，但是等电梯的时间会更长，而且电梯一旦坏了就比较麻烦。
5.水压较小。
三、购买顶层的房子有什么诀窍?
1.看屋顶。
坡式屋顶对隔热、防水有较好的效果，这样的屋顶可以让人享受顶楼的“一览众山小”的感觉。
2.看顶楼设计结构和用材。
顶层隔热和防水性能不好，所以买家要注意顶楼的设计结构和用材，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。
3.雨天后查看渗水和排水。
可以在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，但是这个办法可以在春、夏季使用。秋冬季节的话，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。
4.看水压。
水压不足，自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。
5.看消防设施。
如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防。
以前，很多人可能都不会选择顶层的房子，因为下雨天的时候往往很容易积水，而在夏天又非常炎热。而经过现代技术的运用和改良之后，许多人会有买顶层房子的考虑。具体来说，顶层房子的优点以及缺点，小编都有介绍，大家可以根据实际情况进行考量。当然，以上关于购买顶层房子的相关诀窍，大家也可以了解一下，相信会对大家起到积极的作用。
顶楼真的不建议买吗？顶楼都有什么优缺点？
现在高层的楼房中，顶楼和一楼在卖的时候会有优惠或者以赠送面积的形式来促销，看起来相对中间楼层的用户能优惠不少，跟其他业主享受同样的服务与环境，这想必是大部分买顶楼用户的主要原因之一。除了看到的这些好处外，顶楼确实也存在着一些缺点，接下来我们就来聊一聊。
1.漏水问题
说起顶楼都会想到漏水问题，因为随着时间的推移和日晒雨淋，漏水无可避免。另外得看你买的是新房还是老房子，如果是新房子目前大多数顶楼上面都有加盖来避免顶楼的漏水问题，会好很多。如果是老房子，遇到连续降雨或者有的老房子上面还有各家的太阳能出现漏水，都会造成房顶滴水及墙漆变黄、蜕皮等等，需要自己多次爬到楼顶观察原因和漏水点。催物业维修，但是修房顶是个大工程，一般都会多家出现漏水才会修，批复周期较长，并且修完不久还会漏，是个长期反复的大问题。
2.温差问题
顶楼因在最高处，会出现夏季屋内炎热而冬季屋内更冷的逆温差问题。一般夏季空调需要一直开着才能抵挡夏季的炎热和进屋铺面而来的热浪，所以能有智能空调较好，快到家前通过手机提前打开空调降温提高舒适感。冬季也是同样的道理。
3.便利性
如果是新房相对好些，基本有电梯入户，但也要看对应一梯几户，如果人多电梯少难免要加长等待时间，平白添堵，更不用说电梯太少又遇到故障，那只能夏天大汗淋漓的爬楼梯了，当然这种极端情况还是比较少。如果是老房子更不用说了，每天上下爬楼梯多次，即使小区有优美的环境和健身配套设施，想到下去还得爬上来就会打断原有的计划，有时候甚至一天都没下楼，更不用说买菜、上下搬东西、搬家更是怎一个累字解释得了当时内心的阴影面积。
总之，相对来说，除非自己喜欢顶楼的安静和视野广阔或者上面有洋房，一般不建议，另外二次出售也是个大问题特别是老房子。主要还是看你是新房还是老房子，自住还是投资升值，综合去考虑，既然买过了，还是安心住下，可以作为一个过渡房和后期杠杆撬动工具。
顶楼并不一定不能购买，如果个人感觉顶楼优势大于劣势，且性价比较高，顶楼也是一个不错选择。
顶楼因为是一栋楼最高点，上方没有人居住，所以对比下层会更加安静，不会有楼上跑跳，楼下吵闹的矛盾，其次顶楼一般位置比较高，视野也会比底层要宽广，喜欢开阔视野的人顶层就是个不错选择。最后顶层价位一般都会比其他楼层要低一些，有些开发商还会赠送阁楼或小花园，整体来说性价比会比较高一些。
之所以网络上很多人不选择顶楼，大部分是因为害怕漏水，毕竟顶楼上方没有遮挡物，如果开发商的防水不过关，在春季这种雨天非常多的情况下，顶楼很容易就会漏水，进而破坏房屋装修，当然顶楼除了防水，隔热保暖能力也会因为上方无建筑物，有一定劣势，但如果开发商够良心，影响倒是不大，反之房子到了冬季会比较冷一些。除此之外，顶层如果碰到停电，出行会相对困难一些，最后就是现在为了保障高层用水，所以一般都是采用二次供水方式，所以高层包括顶层的水质会比底层住户稍微差一些，如果介意的话，可以在日常选择净水器或矿泉水饮用。
综上所述，顶楼其实最害怕的问题就是防水，如果想要购买顶层可以考虑在做房屋装修时，顺带将顶楼防水再加固一层，减少漏水概率，实际上在笔者看来，购买者如果自身经济有限，顶层又较其他楼层更符合自身经济要求，那么完全不必太在乎别人说法，毕竟除了顶层外，每一层的住户楼上人家要是在卫生间，厨房等地防水没有做到位，都有可能面临漏水风险，万一碰到不良邻居，漏水后还不进行维修，那住户的头就更大了。
看完上文，想必大家都对洋房顶楼的房子真的会漏水吗视频有了一定的了解，建筑防水是确保建筑物结构稳固和安全的基本要素，有效的防水措施可以防止水分渗入，减少结构受损的风险，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）
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