防水有助于防止水分渗透引起的结构问题，水分渗透可能导致墙体和地基的损坏，影响建筑物的整体稳定性。今天让小编来大家介绍下关于开发商顶楼楼顶使用权的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.顶楼露台使用权的规定2.商品房楼顶属于顶楼的住户吗
3.合同上说明顶楼拥有使用权
顶楼露台使用权的规定
法律分析：屋顶露台即屋顶平台，按照建设部的规定，它不计入建筑物区分所有权的专有部分，不属于计算建筑面积范围，从结构上来说，屋顶露台是整栋房屋的顶，因此，它属于住宅的公共部位，属于整栋楼房的全体业主共同所有，有些开发商将屋顶露台赠送给特定单元的业主或某特定的几户业主是不合法的，业主即使暂时获得该露台的使用权也是没有法律保障的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百五十六条 建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。
商品房楼顶属于顶楼的住户吗
关于高层楼顶的使用权的问题，相信不少人都有听过类似的事件纠纷。而现在如果买了高层的用户也会相当注意这个问题。那么高层楼顶的使用权归谁？相关规定有哪些呢？
关于 高层 楼顶的使用权的问题，相信不少人都有听过类似的事件纠纷。而现在如果买了高层的用户也会相当注意这个问题。那么高层楼顶的使用权归谁？相关规定有哪些呢？
高层楼顶的使用权归谁？
其实楼顶的屋面是属于建筑物区分权的共有部分，无论是谁，包括是房地产的 开发商 以及 业主 等人，任何人都对楼顶的屋面不享有专有权的，那么高层楼顶就是属于全体业主所共有的。 房地产开发 公司则无权擅自将楼顶屋面售给任何 购房 者。那么如果出现这样的情况又怎么维护业主的利益呢？
高层楼顶的使用权相关规定有哪些？
一、相关规定
如果发生了使用楼顶屋面与相邻住户的纠纷的话，那么在司法实践中则按照以下的方式来处理：如果商品房内有通向楼顶屋面的公共通道，那么 顶层 住户则不得妨碍楼内的其他业主经过公共通道而通往楼顶的屋面；若是没有通向楼顶的公共通道的，那么其他业主想从顶层住户室内通往楼顶屋面的，则必须经过顶层住户的同意。
建设部修改的《城市异产毗连 房屋 管理规定》其中的第六条也规定：人及使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、 厨房 、厕所以及院路、上下水等设施，应该共同合理地使用并且承担相应的义务责任；除非有另有的约定，否则任何一方都不得多占或者独占。人和使用人在房屋共有、 共用部位 ，不得有损害他方利益的行为。
以及《城市异产毗连房屋管理规定》其中的第七条也有规定了：异产毗连的房屋人以外的人，如需要使用异产毗连房屋的共有部位的时候，就应当取得各人一致的同意，并且签订有关的书面协议。
二、楼顶的使用权可提前约定
楼顶使用权的纠纷不仅发生在业主间，也发生于业主跟 房产 商之间。而一些房产商在未征得业主的同意之下，擅自使用已出售的房屋屋顶来做广告的情况也并不鲜见。那么关于房产商出售房顶使用权，相关法规在相当长的时间里一直很模糊。
在《 商品房买卖合同 》中对此有了进一步的解释：买卖双方可就该房屋所在的楼顶的屋面使用权、所在楼房的命名权等做进一步的约定。但同时规定个人行为不得损害公共及他人的合法权益。
那么关于高层楼顶使用权是归谁以及相关的规定，我就为大家详细介绍到这里了，如果您已经发生了这样的纠纷，那么就要尽快找到适合的解决方法来保障自己的利益了。
合同上说明顶楼拥有使用权
一、商品房楼顶属于顶楼的住户吗
1、商品房楼顶不属于顶楼的住户。楼顶使用权归全体业主用户使用。在顶楼业主用户的购房合同产权不包括楼顶的情况下，楼顶属于全体业主用户共有，使用权属于全体业主，监督权属于小区业主委员会。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十三条
业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
二、房屋优先购买权纠纷如何处理
在房屋购买的过程中，经常会遇到优先购买权的问题，在优先购买权的纠纷案件中，通常会设计到出卖人、买受人、主张优先购买权人等多人参加诉讼。在诉讼程序处理中，可分以下情况处理：
1、买卖关系尚未成立的。优先购买权人因主张权利与出卖人发生纠纷提起诉讼，优先购买权人是享有权利的一方，出卖人是负有义务的一方，根据优先购买权人的性质和特征，买受人虽与本案有一定的关系，但案件的实体处理结果对其没有法律上的利害关系，其不作为案件当事人参加诉讼，法院也不宜依职权追加其为当事人。如果因情况需要须由买受人出庭才能查清事实真相的，其可以作为证人出庭作证；
2、买卖关系已经成立。优先购买权人主张权利提起诉讼，应将出卖人列为被告，将买受人列为无独立请求权的第三人参加诉讼。这是因为案件的处理结果同买受人具有法律上的利害关系，如果优先购买权人胜诉，买受人将因买卖关系无效而返还标的物。如果出卖人胜诉，买受人将合法受让和占有标的物；
3、出卖人与买受人因买卖关系发生纠纷引起诉讼。在诉讼过程中，优先购买权人主张优先购买的，优先购买权人应以有独立请求权的第三人资格参加诉讼。
法律上开发商的约定是违法无效的。这种合同应该还是有效，因为合同要在房管局去备案的，只要备案里楼顶是单独使用的，别人是上不去的。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百零七条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
浏览完本文内容，想必大家都对开发商顶楼楼顶使用权归谁有了一定的了解，防水对于保护室内环境的质量和舒适度至关重要，它可以防止湿气和霉菌滋生，保持室内空气清新和健康，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
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