防水对于保护建筑物的价值和投资回报至关重要。良好的防水措施可以保持建筑物的外观和功能，提高其市场价值。今天让小编来大家介绍下关于买房步梯顶楼到底能不能买的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.电梯房顶层能不能买2.顶楼的房子能买吗？漏水吗？
3.顶层带阁楼的房子究竟能不能买？
4.步梯房是顶楼好不好
电梯房顶层能不能买
算一算你家装修要花多少钱
近几年每个人都被房价给吓怕了，买房成了普通购房者还有囤房投资客的第一件事情。不管是投资还是自住，最看重的就是房子的升值潜力，还是地段等这些重要因素，当然楼层也是一定要考虑的。
电梯房顶层的8大优点
相对于一楼的杂吵，顶楼一般都还会附送一些阳光房，虽然隔热和保暖会差一些，但这个可以通过加装设备来解决。小编个人觉得顶楼是完全可以购买的我们来看下电梯房顶层的几大优点：
1、顶楼的最大一个优点是在购买的时候，开发商一般都会附赠一些阳光房，而且价格往往比其他楼层的更便宜，这是一种非常好的特殊待遇。
2、顶楼的视野十分开阔，对视力可起到保护作用。
3、通风和采光效果就不用多说了，阴雨天还可以节省照明用电的费用。
4、因地处位置较高，不会收外界杂音影响，相对以低楼层的话，顶楼不会受邻居在楼道上下的干扰，
5、顶楼穿行的人会比较少，因此楼道很容易做到保持卫生，而且个人的空间也多。
6、梅雨季节是每年都有的，顶楼在梅雨时就会受到影响，房屋内会较为干爽，不用特意做除湿工作。
7、顶楼的蚊虫是极少的，且私密性高。
8、顶楼不会出现下水道堵塞的问题。
电梯房顶层的弊端
1、 停电或者电梯损坏了，这是顶楼最忌惮的事情，不要说超过10楼的，就算超过7楼的话，电梯停电了就真是一种灾难了，特别是家中有老人和儿童的。
2、 水压会比较低，怕供水不方便
高层住宅一般都会安装水压加压器，但是如果实在几十层的顶楼的话，那么水压较低也是很正常的，急要用水的时候，偏偏又没有水，也是会愁死人的。
3、 顶楼可是承受空中雨水侵袭的对象，如果建筑质量有问题的话，那么出现渗水、裂缝，不仅会影响美观，而且会给居住者一种不适感。
编辑总结：电梯房顶层虽然很怕遇到停电和电梯损坏事件，但是一般高楼层的电梯都会有备用电，而一栋房屋也一般都会安装两部电梯，所以其实电梯楼的好处还挺多的，非常值得购买。
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顶楼的房子能买吗？漏水吗？
算一算你家装修要花多少钱
对于要不要买电梯房顶楼的住宅，不少业主都非常的纠结。有些业主认为顶楼住宅有很多缺点，最好不要购买。有些业主认为顶楼的通风、采光好，视野开阔，价格通常也不会很贵，可以购买。那么电梯房顶楼的住宅可以购买吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 电梯房的顶楼住宅是可以购买的。楼盘的每一层楼都具有自己的优劣，比如说住在顶楼视野开阔，能够欣赏到周边的风景，顶楼住宅的通风、采光等方面通常也是不错的。而且住宅顶楼非常的安静，受到噪音的影响小，私密性非常的好。很多人在夏季都比较烦恼蚊虫多的情况，但是住在顶楼的话，蚊虫会很少。而且顶楼住宅的价格相对而言会比较实惠一些。
2、 顶楼住宅也有不足的情况，比如楼板经过了长期的日晒雨淋，时间久了容易出现开裂的情况，导致顶楼容易发生渗水情况;而且顶楼的水压比较低，在用水高峰期容易出现停水的情况，如果发生电梯维修，对于顶楼住户的出行造成一定的麻烦。住在顶楼夏季会比较热，冬季偏冷等等。
3、 如果大家想要购买电梯房的顶楼住宅，那么我们可以先看楼顶的屋顶。顶楼最好是坡式屋顶，它和平顶相比，隔热防水效果会更好。其次我们需要注意顶楼的设计结构和使用材料，大家可以要求开发商提供相关的资料，看起设计是否符合建筑标准。如果是现房，我们可以看其隔热层是否达到了20-25cm，雨天后顶楼会不会出现渗漏的情况，排水怎么样。
小编总结：关于电梯房顶楼的房子能不能买，小编就简单的介绍到这里了。如果大家想要购买顶层住宅，也不能忽视它的水压、消防设施情况等等。希望通过阅读本文之后，能够给大家提供参考。
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顶层带阁楼的房子究竟能不能买？
顶楼房子
目前已经居住高层顶楼房子四年，房子是2010年左右建成的，目前出现零星漏水点，主要是在雨季，去年物业维修后，今年雨季没有漏。
顶楼房子的优点：⑴视野好，站在窗户边，看哪个方向都通畅。⑵噪音小，安静。楼上没人，不用担心遭遇奇葩邻居闹腾。⑶通风好，打开窗户，风嗖嗖的，不用担心通风问题，炎热的夏天，打开窗户，天然风扇，电风扇都省了。⑷层高好，2.9米的层高，铺地吊顶后还有2.7米。⑸价格低，比其它楼层便宜500，顶楼5500，其它6000每平米。
顶楼房子的缺点：⑴漏雨，住顶层必备项目。只要当地下雨，住的时间够长，通常会遇上顶楼漏雨的问题。但是这个问题看房子的防水处理如何，通常屋顶铺设瓦的房子漏水的几率低一些，只做卷材防水的房子漏雨只是时间问题。⑵夏天较低楼层热。以前说的顶楼热是因为顶楼不做保温，夏季楼顶暴晒后温度高，现在顶楼都有保温，隔热上会好很多，但是热空气上升，冷空气下沉，高楼层通常比低楼层热。且高楼层日照充足，冬季有暖阳夏季就有烈日。
顶楼房子选购建议
高层顶楼房子在市场上不受待见的主要原因就是屋顶漏雨，屋顶隔热差。如果这两点做好，基本没有问题。多层顶楼房子还有个爬楼梯的问题。顶楼房子是可以购买的，具体看房子的情况：
1、如果房子的保温差，或者没有保温，老旧小区，没有电梯的步梯楼，这种顶层不建议购买。因为修缮费用高，上下楼不方便。
2、新建房子的顶层可以购买，因为防水有5年质保期，且新房子物业愿意积极处理房屋问题，可以从开发商处赚钱。通常新做的防水，使用10年左右，后期出现漏雨会动用房屋维修基金进行维修。
3、买二手房，通常不购买顶楼，除非是新房刚装修，房龄在5年以内的。因为房屋老旧，屋顶漏水问题出现的情况会多一些。
另外产权不清晰，或者其它楼层有产权，只有顶层没产权的房子不要买，有可能是开发商违建。始建于2005年之前的房子不购买，因为可能没有楼顶保温。
步梯房是顶楼好不好
我觉得顶层带阁楼的房子是绝对可以买的，反正都是住人的，有什么不能购买的呢？只不过是说你要是想要房子能够满足你的一些需求的话，那就不一定能够购买了。因为有一些人觉得顶楼对着太阳晒，所以太热了，虽然说可以开空调，但是每年都要多花几百块电费，实在是很不划算。再或者如果遇到暴雨天气，就非常的容易漏水。
虽然说我们说了他这么多的一个缺点，可不代表他没有优点。首先送了你一层阁楼，这就是多送出来的面积，其次它的通风还有采光比其他的楼层就要好很多，而且面积非常的宽敞，也有很多的自由空间。我们在顶楼晒衣服被子的特别的方便，还可以用泡沫箱去种一些蔬菜水果等等，这是很多低层羡慕不来的，毕竟住在城市里面，很少能够吃到自己亲手种的水果蔬菜。
不过还有一点就是如果说停电了的话，那么你可能就要爬很多层楼梯才能够回到家里面，这一点也是非常的不好，不过现在城市里面一般都很少会停电，而且就算停的话也会提前通知，所以这一点其实也还好。所以我认为能不能够购买这个楼层，也是要根据情况来定的，如果说它的屋顶是那种斜坡的，没有什么利用空间的话，那么我建议还是多花点钱，买一个称心如意的楼层。
但是如果说他是那种平屋顶，可以有一个外用的阳台的话，那么我觉得它的优势非常的好，而且价格又比较的便宜。虽然说有漏水这样的一个毛病，但是你可以多花一点钱把这个防水做得特别的好，这笔钱跟你买一个更大的面积的房子相比起来的话，真的是不值一提，如果是一个空中花园的那种那就更好了。
一、顶层有哪些优点？
价格
在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶层，每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。花比标准层便宜的单价，可以买到相同标准、相同服务小区的房子，尤其是买新房的时候，顶层与标准层的价差优点是显而易见的，不过在二手房市场差价优点没有新房这么大。
高度
顶层住宅的高度要比标准的一般会高10cm左右，即标准高度是2800mm的情况下，顶层会到达2900mm。虽然买房按面积计算，但生活时真正使用的还是体积(空间)，所以这个优点十分明显。部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也提高了顶层房间的使用率。
景观和视野
顶层视野开阔这也不用多说，虽然也有人说住得再高看到的还不也是小区。但是视野开阔心情舒畅，对视力也好，同时采光也不受影响，也不用担心楼间距，冬天晒被子，也不用特别挑时间段。
相对安静
住在顶层的你永远不必担心楼上的邻居吵到你，由于北方卫生间大多采用降层排水，顶层可完全消除来自卫生间的噪声。
二、顶层有哪些缺点？
防水的问题
很多人比较忌讳顶层的房子，也是担心入住后会有漏水的困扰。其实，目前顶层防水与修补技术发展了这么多年，已经比较完善了，再加上相对全面的验收程序，只要是正规开发商开发的房子，一开始不漏的话，则以后漏水的概率也会比较小。另外关于漏水的保修期，按照国家规定应该是5年。如果买的是现房，可以要求买之前先去看看房。
冬冷夏热的问题
现在建筑设计按照国家要求，一些地区都要达到4步节能，楼层也要加设保温层，所以就新房而言，冬冷夏热的情况已经大大降低。当然顶层想和标准层完全一样是很难的，但回到现实当中，现在的家庭大多是冬有暖气，夏有空调。也就是说冬天是否温暖关键看采暖，夏天的凉爽取决于通风与空调。所以，要说不一样，其实也就是采暖费和电费的支出可能会相对多一些而已。
烟道风
高层住宅的厨房排烟都是通过公共烟道，而公共烟道的对外排烟口位于楼顶，所以经过抽油烟机层层向上的努力，到达顶层公共烟道的油烟和风压是很大的。
看完上文，想必大家都对买房步梯顶楼到底能不能买呢有了一定的了解，建筑防水是确保建筑物结构稳固和安全的基本要素，有效的防水措施可以防止水分渗入，减少结构受损的风险，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）
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