防水是建筑工程中不可或缺的环节，只有在防水得到充分考虑和实施的情况下，才能确保建筑物的长期稳定和可靠性。今天让小编来大家介绍下关于买顶楼复式的房子好不好的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
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1.房子买顶楼好不好？优缺点对比分析考虑2.顶楼复式房子怎么样
房子买顶楼好不好？优缺点对比分析考虑
目前城市商品房建造的是越来越高了，房子越高看的就越远，很多人在购买房子的时候，都会选择楼层比较高的户型，这样自己就如同入住在云端上，看得非常的遥远，远离城市的喧嚣等。有些人在买房的时候该小区的顶楼户型还没有没出去，他们想要购买，但又非常的犹豫，害怕顶楼不好自己买了吃亏。那么，房子买顶楼好不好呢?
房子买顶楼好不好
具体来说，比较吸引人的有以下几点：
一是价格
现在，楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低，在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶层，每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%，甚至一些销量好的楼盘价格低至3000左右。
花比标准层便宜的单价，可以买到相同标准、相同服务小区的房子，尤其是买新房的时候，顶层与标准层的价差优势是显而易见的，不过在二手房市场差价优势没有新房这么大。
二是层高
顶层住宅的层高要比标准层高，一般会高10cm左右，即标准层高是2800mm的情况下，顶层会到2900mm。虽然买房按面积计算，但生活时真正使用的还是体积(空间)，所以层高的优势十分明显。
特别是步梯房，部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也提高了顶层房间的使用率。
三是景观和视野
顶层视野开阔这也不用多说，虽然也有人说住得再高看到的还不也是小区。但是视野开阔心情舒畅，对视力也好，同时采光也不受影响，也不用担心楼间距，冬天晒被子，也不用特别挑时间段，不也是很爽的事么?
四是不怕下水道堵
通常卫生间贴砖时都会留一个管道检修口，那个地方的墙砖是被割裂的。如果你是顶层，你大可不留这个检修口，把立管包死，因为你家立管检修概率几乎为零!
五是相对安静
住在顶层的你永远不必担心楼上的邻居吵到你，高高在上也不怕蚊虫骚扰，虽然在二十多楼不装纱窗，蚊子神马的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。而且，据住过顶层的朋友说，相对其他楼层，顶层被盗的机率也比较低，同时敲门推销的、问路的，也很少敲到顶层。
再来看买房住顶层的缺点
夏热冬冷，夏天要比低层多耗费电资源和水资源;如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝;水压一般比较小;高层住宅的顶层怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多;没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭等。
具体来说，有以下几点是在选购时必须予以重点注意的：
一是防水
很多人比较忌讳顶层的房子，也是担心入住后会有漏水的困扰。其实，目前顶层防水与修补技术发展了这么多年，已经比较完善了，再加上相对全面的验收程序，只要是正规开发商开发的房子，一开始不漏的话，则以后漏水的概率也会比较小。
另外关于漏水的保修期，按照国家规定应该是5年。如果买的是现房，可以要求买之前先去看看房。
二是冬冷夏热的问题
现在建筑设计按照国家要求，楼层也要加设保温层，所以就新房而言，冬冷夏热的情况已经大大降低。当然顶层和标准层完全一样也是比较困难的。现在家庭大多是冬有暖气，夏有空调。也就是说冬天是否温暖关键看采暖，夏天的凉爽取决于通风与空调。所以，要说不一样，其实也就是采暖费和电费的支出可能会相对多一些而已。
这里额外补充一句，顶层确实会比一般楼层热，但是热多少，还是看开发商的工程质量，另外户型是否通透更加重要。
三是火灾逃生
很多人觉得买顶层不安全是因为离地太远，出现火灾时可能不易逃生。客观的说，如果出现火灾疫情，顶层肯定没有1楼逃的快，这个影响可以看作从首层到顶层的渐变，并非是顶层独具的问题。
再说说现实当中的情况，大家都看过一些讲大楼着火的**什么的，现在的高层住宅，所有楼梯间全部通向屋面且使用防火门分隔且与相邻单元连通。很多情况下，只要能找到楼顶，那就算是安全了，所以顶层住户不敢说比一楼跑得快，但比中间户安全却是真话。
四是电梯的问题
如果住得高，出行就必须依赖电梯，如果电梯坏掉了，有些人可能都不乐意出门。尤其是一些老人，腿脚不方便，总爬楼梯也不现实。所以市场上的顶层相对来说更受年轻人的欢迎。
房子买顶楼好不好?综上所述，房子买顶楼有它的好处，也有它的坏处，具体要消费者自己权衡的考虑，确保它是对自己有利的再进行采用。不管是顶楼还是其他的楼层，其实都是优势、劣势并存，比如低层的人要忍受噪音、蚊虫叮咬等等，买低层房屋带来的也并不是全都是好处，所以买房子之前考虑的因素要能够全面、具体、深入些。
顶楼复式房子怎么样
一、顶楼复式楼的优缺点有哪些
顶楼复式楼的优点：总价低，支付一层的房款，就可以得到更多的使用面积。视野广阔，顶楼是房子的最高处，基本上很少出现遮挡的情况，采光和通风都是非常好的。生活空间大，顶楼复式楼有两层空间，可以将动区和静区完全分割，让空间更合理，居住起来也更舒适。
顶楼复式楼的缺点：在夏季会直接受到太阳的直射，而且持续的时间非常长，温度极高，十分闷热，而且在高处，冬季也更为寒冷，顶楼还容易出现漏水的问题。
二、买复式顶楼要考虑哪些问题
1、考虑使用面积
复式的顶楼，其实就是顶楼加赠送的阁楼，而赠送的阁楼本身面积是不大的，而且大多是不规则的，真正可以使用的面积比较下，而且有相当大一部分是露台，这个露台并不是私有的，有公共楼梯会通往露台，意味着阁楼区域的隐私没办法保证，甚至还会影响到顶楼的居住安全。
2、考虑水压情况
对于一些楼梯房的复式顶楼，尤其要注意水压问题，因为它都是一次供水的，楼层越高意味着水压越低，生活用水极有可能非常小，阁楼部分甚至有不出水的情况，这样对生活来说会造成比较大的不便。
4、考虑使用便利性
复式顶楼的阁楼部分想要利用起来的话，就需要做个室内楼梯，这样对顶楼也会占据不少的使用空间，而且楼梯的坡度要大一些，才能方便上下通行。
复式顶楼的优缺点如下：
（一）顶楼复式楼的优点：
1、视野比较开阔、采光通风比较好。
2、由于楼上无住户，因此不用受到楼上住户的影响。
3、由于楼层比较高，不用担心隐私被路人偷窥，私密性比较强。
4、房子分为楼上楼下两层，可以做到动静分区。
5、房屋的面积大，房间多，适合家庭人口比较多的人居住；即使是三代同堂，居住也不显拥挤，居住的舒适度高。
6、如果能得到开发商赠送的露台或者阁楼，还是很不错的，多了些利用的空间，生活也会比较惬意。
（二）顶楼复式楼的缺点：
1、如果房屋质量不过关，或者屋顶设计不合理，容易漏雨。
2、隔热措施没有做好的话，夏天会比较热。
3、对电梯的依赖度比较高，如果电梯没有备用电源，停电就比较麻烦了。
4、由于下水管直通楼顶，卫生间地漏容易返味，气味会比较重。
5、房屋的总面积大，房屋总价高，装修费用高。
6、楼梯占用了一部分室内面积，在一定程度上造成了面积的浪费。
7、用水高峰期时，水压会比较小。
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通过上文，想必大家都对顶楼复式为什么难出手有了一定的了解，建筑防水是保护居民和建筑物安全的关键要素，有效的防水措施可以预防水灾和意外事故的发生，确保人员和财产的安全，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
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