防水可以降低维修和维护成本。及时的防水措施可以避免长期水损引起的昂贵修复费用。今天让小编来大家介绍下关于顶楼房顶漏水,是自己修还是找物业的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.顶楼房顶漏水,是自己修还是找物业2.房顶漏水是业主修还是物业修
3.顶楼漏水过5年谁负责
顶楼房顶漏水,是自己修还是找物业
顶楼漏水这个事情肯定是要找开发商的，这个是属于工程质量问题呀！
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绕开物业公司直接找到开发公司，表明问题，要求尽快修缮，并赔偿损失； 可以做的准备工作有以下几个，1、拍照冲洗，标明渗水时间和程度 2、列出因渗水造成的问题，和具体装修修缮后的成本；如开发公司房屋未售完，考虑后期销售开发公司会给修复。 如果开发公司给予否定，那么您可以采取以下2个方式交涉，1、找到媒体，扩大影响使开发公司不得不修复 2、找到当地建筑质量监督局进行投诉，使用行政手续解决。 如果以上方法行不通的话，建议你找律师事务所，把这个事情交给律师来办理吧！
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房顶漏水是业主修还是物业修
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房顶出现漏水的问题，大家通常会找楼上的业主负责维修，那么顶楼住户房顶出现漏水问题该由谁管理了?接下来小编就简单的给大家介绍一下顶楼漏水是否归物业管。
1、据齐家网专家介绍，屋顶漏水归物业管。根据物业管理合同的相关规定，小区物业需提供房屋共用部分的维护、管理等服务。楼顶属于小区公共区域，因此楼顶漏水归物业管理。建筑防水保修期限为5年，如果在保修期内楼顶漏水了物业要联系开发商进行为维修;如果在保修期外，楼顶漏水了可申请使用维修基金进行维修。
2、小区业主和物业公司签订了合同，物业公司要根据合同约定提供相应的服务，一般物业公司提供的服务内容物业共用部位的维修、养护、管理;共有设施设备的运行、维修、管理;小区内装饰装修管理;物业共有部分的清洁卫生、公共秩序的维护等等。
3、物业公司对小区房子公共部分有管理的义务，但是房屋的维修并不在物业服务范围内。在保修期限，业主购买的商品房存在质量问题，物业公司有义务通知开发商进行维修;不过有的开发商在出售商品房时，会委托物业公司进行维修;如果是这种情况，大家可找物业公司负责维修。
4、当业主购买的商品房出现质量问题时，大家可先看房屋质量保证书和住在使用说明书，看房子质量问题是否在保修期内，是否在规定开发商免责情况下。在确定好由谁负责之后，尽快将房子维修好。业主千万不要以房屋质量问题为由拒缴物业费。
小编总结：关于顶楼漏水是否归物业管，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。房屋出现漏水问题，大家要确定漏水的原因，由谁负责等等。
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顶楼漏水过5年谁负责
对于还在质保期内房屋，若是房顶出现了漏水、渗漏等情况，则由房产商承当相应的责任，要对漏水的房顶进行维修；对于已过质保期的房屋，业主们若是有交维修基金，则由物业申请使用维修基金，由物业请人对漏水的房顶进行维修。
房顶漏水原因
1、在做防水时，没有将房顶排水的问题一齐考虑在内。
2、在刷防水涂料前，基层没有进行处理，或是处理不到位，存在不平整、有污垢杂质、有明水，或是有裂缝等情况，从而使得防水层产生了空隙。
3、在涂防水材料时，边角处处理不到位，没有注重细节。如水管根部、阴阳角等地方没有多刷几层，没有预先用网格布来覆盖，从而产生了空隙。
4、使用的防水材料质量较差，防水性能差，或是使用的防水材料不适用于当前的施工环境。
5、可能是防水材料使用很久了，已经到了它的使用寿命。
6、可能是建筑物出现了沉降现象，这使得建筑物在发生一些移动时，其防水接缝点出现缝隙，在遇到积水时便产生了漏水问题。
7、为避免房顶漏水造成更多的不利影响，当出现漏水现象时，需及时的排查分析漏水原因，及时进行维修。
房顶漏水维修方法
1、补缝，顶楼漏水大部分是缝隙裂开，需要用亿家补漏膏把缝隙填平，等干后进行下一步。（如果缝小于1MM不需要补漏膏）
2、可用水性防水涂料或墙渗宝透明防水材料涂刷两遍，全面的，如果光涂缝隙也要宽带达到20厘米以上。这样确保粘结力。防水涂料都是渗入粘结的，弹性好，所以使用年限长。
3、12h时间之内是不能够淋雨的。如果屋顶材料特殊，如果是橡胶等不适合防水涂料的，可选择其他防水材料。如防水剂，如果是瓷砖表面，不会继续断裂出缝的，都可以使用防水剂做面的防水，缝隙处使用补漏膏来进行组合防水。
4、以前没有做过，是新的水泥楼顶，那合适的做法就是先打一遍底油，再选择一种比较合格的SBS防水卷材铺一遍。
5、我们以前做过，多数用SBS防水卷材铺的，如果时间超过六七年了，表面损坏的厉害了，只能重新用SBS再铺一遍。如果时间较短，损坏不是很厉害，那么，买一两桶油性聚氨酯防水涂料把损坏的地方涂抹一遍就可以再撑两三年，省时省钱省力。
6、一般楼顶漏水点一般都是落水口、接缝等造型处，施工时一定要处理好这些细节，这样会稳妥的多。自己做的效果不好，后期维护麻烦且影响整体效果，如有问题需要找专业维修队来处理。
很多老旧小区都有出现楼顶漏水的现象，而楼顶漏水不但会影响居住，而且还会影响房屋结构，造成安全隐患，因此要及时修补。那么顶楼漏水过5年谁负责呢？顶楼漏水怎么办呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
顶楼漏水过5年谁负责：
楼顶过5年漏水可以找物业负责，因为楼顶属于楼体公共部分，在质保期过后出现渗漏，可以申请利用住房公共维修基金进行维修，如业主没缴纳住房公共维修基金的，则需要所有业主共同出资进行维修。
顶楼漏水怎么办：
1、找物业解决
根据相关条例规定，如是商品房楼顶漏水，可以找物业解决，若物业推脱不解决的，可以投诉他们。
2、查找漏水原因
若不属于物业管理范围的，只能自己补修的，则要先查找漏水的原因，看采用什么方法补救。
3、水泥灌缝
若漏水面积比较小，只有一条缝隙的话，则可以将缝隙再切开一点，然后用水泥重新灌缝，灌缝后，再在上方涂刷水泥灰。
4、铺设沥青
若漏水面积比较小的话，则可以在漏水处铺设沥青，这样不但施工简单，而且价格也比较便宜。
5、重做防水
若漏水面积比较大，防水层已没防水效果的话，则只能重做防水了，但是最好在炎热夏季做防水。
6、铺设彩钢瓦
铺设沥青堵水只是临时办法，效果并不是很好，所有最好可以铺设彩钢瓦，这个效果最好，但费用比较高。
文章总结：好了，关于顶楼漏水过5年谁负责以及顶楼漏水怎么办的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
通过上文，想必各位都对顶楼房顶漏水,是自己修还是找物业?有了一定的了解，防水有助于减少能源浪费，通过阻止水分渗透建筑物，防水措施可以减少能源用于冷却和加热建筑的消耗，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）
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