顶楼房屋漏水可以用房屋维修基金吗 顶楼漏水可以用房屋维修基金修理吗 一文分析!

防水有助于保护建筑物的价值和资产，通过采取适当的防水措施，可以保护建筑物的价值，确保投资回报。今天让小编来大家介绍下关于顶楼房屋漏水可以用房屋维修基金吗的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。

文章目录列表:

1.屋顶漏水，可以用公共维修基金来修吗？
2.顶楼漏水用维修基金合理吗
3.顶楼的房顶漏雨可以用物业维修基金维修吗
4.顶楼漏水可以启动个人维修基金吗

屋顶漏水，可以用公共维修基金来修吗？

如果屋顶渗漏为房屋质量问题，开发商在保修期内承担维修责任。首先应当确定屋顶渗漏的原因是属于房屋施工时存在质量问题，还是因为屋主在装修或使用不当造成的。如果您屋顶渗漏属于商品房质量问题，在保修期内应当由开发商负责免费维修；如果您屋顶已经过了保修期，但由于顶层屋顶属于共用设施，应当由物业管理公司使用维修基金进行维修；如果经鉴定屋顶渗漏属于居住人的原因造成的，则维修责任应当自行承担。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

顶楼漏水用维修基金合理吗

1、如果屋顶渗漏属于商品房质量问题，在保修期内应当由开发商负责免费维修。

2、如果您屋顶已经过了保修期，但由于顶层屋顶属于共用设施，应当由物业管理公司使用维修基金进行维修。如果开发商或物业拒不处理的，可投诉至12345热线或当地建设局。

3、如果经鉴定屋顶渗漏属于居住人的原因造成的，则维修责任应当自行承担。

屋顶漏水怎么维修

1、查找屋顶漏水的原因。首先要搞明白是漏水的原因或地方。一般穿透是屋顶漏水的主要原因，比如混凝土出现裂缝、金属屋顶出现锈孔等，大家可以根据屋内的水质、黑痕或者是霉菌进行确定。如果漏水点很难找，我们可以请一个帮手在顶上分区域的进行浇水，刚开始可以从有疑虑的地点进行测试，直到找到漏水的地方。

2、如果屋面原来没有做防水，只需要将漏水部位剔开2~3cm深度后清洗干净，用沥青浇灌(现在有成品沥青涂膜)。

3、如果之前做过防水，需要局部凿除原有防水层和找平层，找到渗漏位置，将找平层空鼓部位凿除。在凿除前应用手持切割机将找平层切割开，防止凿除找平层时因震动产生新的空鼓。找到渗漏位置后，清理干净，采用聚氨酯涂膜1.5mm厚。

4、可以再铺上隔热板，由于隔热板的高度在20厘米以上，能够达到保护防水层和隔热保温的双重效果。不愿意使用隔热板的家庭，可以考虑使用钢丝网混泥土(专业术语为钢丝网细石砼)，防漏效果也很不错。

5、对于平屋顶，屋面出现明显裂缝的，用工具将裂缝榫开成“V”或者“U”字形，灌上嵌缝油膏，灌满后在裂缝上方以及周边使用防水卷材包裹。若要加强防漏效果，还可以再铺一层防水卷材。

顶楼的房顶漏雨可以用物业维修基金维修吗

业主每年都会交给物业一些维修基金，维修基金主要就是用于小区的平时一些设备的维修和翻新。但是很多人不知道什么情况才可以使用维修基金，如果遇到顶楼漏水这样的问题，申请使用维修基金的做法是否合理，接下来就跟着小编一起来了解一下。

一、顶楼漏水用维修基金合理吗

1、如果顶楼是公共的地方，那就无可非议，自然是可以用维修金的。维修基金本身就是用于小区公共地方的维修的。

2、如果是个人家顶楼漏水的情况，还需要根据漏水情况的严重程度来看。如果是比较严重的漏水，是要进行大修，可以向物业公司进行申请，一般可以使用不超过维修基金的30%。如果是比较小的维修，就不太可以使用维修基金。

二、维修基金的使用条件

1、维修基金主要是是用于公共部分进行的维修和改造更新的，比如说小区的设施的建设损坏，或者小区的建房出现了比较大的问题，有裂缝、漏水等现象都是可以申请维修基金的。

2、如果说私人的住宅出现了很大的问题，需要比较大的维修的话，就这个时候也可以向物业申请维修基金，但是它的维修基金不超总维修费的30%。

3、维修基金如果一般情况下没有什么大的事情需要用到的话，也可以留做其他公共活动的一些费用的备用金。

4、如果小区需要增添一些公共设施，也可以使用维修基金。例如，小区需要增添一些运动设备，这个时候就可以使用维修基金。

文章总结：小区的维修基金可以用于公共顶楼漏水的维修，如果是私人顶楼漏水要比较大工程的维修，可以用维修资金；如果比较小的顶楼漏水修补的话，就不需要用到维修基金。以上就是小编介绍的所有内容，关注齐家网，后续会有更多精彩的内容与大家分享。

顶楼漏水可以启动个人维修基金吗

大面积的多家漏雨可以申请公共维修基金进行维修，一家两家漏雨就不能申请了。

公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。

按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。

顶楼漏水不属于个人维修基金，属于专项维修基金，所以不能使用个人维修基金，但是可以申请专项维修基金，下面的介绍请参考：

(一)应当专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。

(二)占受益范围内建筑物总面积和总业主人数均在三分之二以上的业主签名同意。

使用申请人对申请资料的真实性、合法性、有效性负责。申请人隐瞒真实情况或提供虚假材料的，依法承担相应法律责任。

第十八条 物业专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。

第十九条 物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用分摊，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊，相关业主有约定的，从其约定。

维修资金个人分户帐不足使用时，不足部分由该业主承担。

第二十条 物业共用部位、共用设施设备维修、更新和改造，涉及尚未售出的物业，开发建设单位应当按照尚未售出物业的建筑面积，分摊维修、更新和改造费用。

第二十一条 使用物业专项维修资金的，按照以下程序办理：

(一)业主委员会、相关业主、物业服务企业(聘请物业服务人员的社区居委会)根据维修、更新和改造项目向管理机构提出使用申请。

(二)管理机构外勘查验，确认维修项目并界定受益范围。

(三)在物业区域内公示维修方案：包括拟维修、更新和改造的项目、维修单位选择方式、费用预算、列支范围等，公示期不少于5个工作日。

(四)受益范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占业主总人数三分之二以上的业主讨论通过使用申请并确定维修方案。

(五)业主委员会、相关业主、物业服务企业(聘请物业服务人员的社区居委会)组织实施维修方案;维修费用在5万元以上的，须经具备相应资质的工程造价咨询机构审核，审核费用列入维修、更新和改造成本。

(六)工程完工验收合格后维修方案的组织实施人应当对维修、更新和改造项目的决算、业主意见表、分摊明细等进行公示，公示期不少于5个工作日。

(七)管理机构根据维修合同和工程进度付款。管理机构对公示情况进行审核后，按维修合同约定留存质保金，将维修费用余额划转至维修单位，并从相应业主个人物业专项维修资金帐户中扣除。

第二十二条 使用物业专项维修资金应向管理机构提交的备案资料：

(一)申请人的身份证明和授权委托书。

(二)使用物业专项维修资金的申请报告。

(三)受益业主签名表。

(四)维修工程预(决)算书、超过5万元的维修项目的审价报告、维修合同、维修单位营业执照及资质证书、项目负责人的职业资格证书。

(五)公示维修方案、维修决算、分摊明细等相关资料。

(六)工程维修验收合格证明及维修发票。

(七)其他相关资料。

浏览本文，想必各位都对顶楼漏水可以用房屋维修基金修理吗有了一定的了解，防水对于保护室内环境的质量和舒适度至关重要，它可以防止湿气和霉菌滋生，保持室内空气清新和健康，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。

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