顶楼漏水找谁负责 老小区顶楼漏水找谁负责 快速了解!

防水有助于延长建筑物的使用寿命。有效的防水可以减少屋顶渗水引起的损坏，保持建筑物的结构完整和稳定。今天让小编来大家介绍下关于顶楼漏水找谁负责的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。

文章目录列表:

1.商品房顶楼漏水谁负责
2.顶楼房屋漏水找谁处理
3.顶层屋顶漏水谁负责？

商品房顶楼漏水谁负责

屋顶漏水对于任何人而言，都是一件无法忍受的事情，因此提前对相关知识进行了解是非常有必要的，许多朋友对漏水谁负责的问题比较有兴趣，下面就跟大家说说商品房顶楼漏水谁负责以及顶楼漏水如何解决。

一、商品房顶楼漏水谁负责

当商品房顶楼出现漏水的情况时，首先应对漏水的地方进行检查，分析漏水的原因，如果是顶楼住户装修造成的漏水问题，应由顶楼的业主负责维修，如果是房屋问题造成的漏水，应由开发商负责维修。

二、顶楼漏水的解决方法

1、无论是哪种原因造成顶楼漏水，我们都需要对漏水的地方进行修复，首先应该做的就是找到漏水的地方，如果漏水处有裂缝，需将水泥沙造成V字形，再涂上防水材料，涂完再铺一层水泥沙，水泥沙的厚度要足够厚。面积也要足够大，最后用界机界在水泥沙的边缘处开一条槽，这样粘贴的会更加牢固。

2、如果是由水管造成的漏水问题，那么可能是水管材质比较劣质，或是安装时造成的问题，这需要请专业人士上门进行仔细地检查，再采取相应措施进行解决。

3、无法找到漏水原因的情况下，最好重新做防水。使用防水浆料涂刷两层防水层，总厚度需低于2毫米，再涂一层水泥砂浆作为保护层，待水泥砂浆干固之后，再刷一层水泥砂浆，最后刷上三层或四层的柔韧型防水浆料，提高防水效果。

总结：关于商品房顶楼漏水谁负责的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。屋顶漏水首先应找到造成漏水的原因，再针对原因决定哪方负责，并进行维修，这样才能使漏水问题得到彻底地解决。

顶楼房屋漏水找谁处理

住顶层楼顶漏水谁负责

住顶层楼顶漏水谁负责

顶层楼顶漏水，是高层楼房中常见的问题，那么应该谁来负责呢？

1、根据《建设工程质量管理条例》第40条的轨道，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年。

其第41条也明确规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

所以如果购买的楼盘顶层的漏水问题出现在防水保质期内，那么就是开发商的责任，所以开发商有义务维修。所以一旦发现漏水问题，要尽快跟开发商，并且要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。

但是如果是人为破坏导致楼顶漏水，那么即使是在质保期内，开发商也是没有义务进行维修的。

2、如果超出保质期的话，那么与开发商没有直接责任归属，但是因为楼顶是公摊公有的，所以就是全体业主的责任，对于顶层漏水的费用问题，可以协商公摊解决。

顶楼漏水怎么办 顶楼漏水应该找谁处理

居住在顶楼的人，最常遇到的一个问题就是漏水，当顶楼出现漏水的话对日常生活是会造成非常大的影响，那顶楼漏水怎么办?顶楼住户遇到漏水情况的时候，肯定是希望找人进行处理，但在这时候也不知道顶楼漏水应该找谁处理?

一、顶楼漏水怎么办

1、可以对漏水区域进行重做防水，防水材料可以选择防水卷材，可以用国标3mm聚酯胎铝膜SBS，然后对卷材搭接处进行密封处理，做好防水工作。

2、对漏水部分、阴阳角、管道等部位进行附加增强处理。

3、顶楼是需要找到漏水的位置，如果有裂缝，那要将水泥沙凿开，成v形，再用防水材料刷，刷完再过一层水泥沙，厚度要高，还有水泥沙边缘用界机界一条槽，这样会粘得牢固。

4、如果是水管漏水下来，那可能是安装过程中出现问题，也有可能是水管材料问题，需要特别注意检查。

5、如果找不到漏水地方，最好是重新做好防水工作，可以选用防水浆料，进行多次涂刷，完整的防水层涂刷次数为两次，厚度不能超过2mm，然后涂刷水泥砂浆做保护层，保护层干固后，再进行完整的防水层涂刷，然后用水泥砂浆做保护层，再涂刷柔韧型防水浆料，最后在外面用水泥砂浆做保护层。

　

　二、顶楼漏水应该找谁处理

顶楼漏水先要找开发公司，绕开物业公司直接找到开发公司，表明问题，要求尽快修缮，并赔偿损失; 可以做的准备工作有以下几个，1、拍照冲洗，标明渗水时间和程度 2、列出因渗水造成的问题，和具体装修修缮后的成本;如开发公司房屋未售完，考虑后期销售开发公司会给修复。

如果开发公司对于顶楼漏水的问题不进行处理，可以采取的方法有：

1、找到媒体，扩大影响使开发公司不得不修复。

2、找到当地建筑质量监督局进行投诉，使用行政手续解决。 如果以上方法行不通的话，建议你找律师事务所，把这个事情交给律师来办理吧!

顶楼漏水怎么办?顶楼漏水不处理的话对于自己的日常生活将会造成很大的影响，也可能会影响到室内家电、家具的如常使用。顶楼漏水应该找谁处理?如果开发商、物业公司都不肯为此而进行处理，自然业主是需要承担大部分的处理责任。

顶层屋顶漏水谁负责？

要弄清楚出现漏水的原因，是开发建设单位的原因还是业主个人装修中产生的。

因质量问题出现渗漏和因装修导致渗漏都属人为造成的，补漏责任应由发展商或装修施工单位来承担；因排水管道和防漏设施老化导致渗漏则属自然现象，责任要由业主自己承担。

对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。

如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修。

一些单位效率低下，如果等不及后勤维修，那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补，然后办手续在后勤处报销，而后勤则到单位财务处报销，这种变通办法有些单位行得通，有些单位行不通。

法律依据《住宅专项维修资金管理办法》第二十条：

住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：

（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。

以上内容参考：百度百科-住房专项维修资金管理办法

顶层屋顶漏水需要找物业解决的。一般买房要交物业维修基金，如果漏了就用这笔钱修。虽然过了保修期，但可以动用大修基金。修理漏水，也属于物管的工作范围。

漏水的地方

屋顶漏水要先找漏，找漏主要是从屋顶的高出往低处找漏。首先是看屋顶有没有裂纹,原有的防水层有没有老化掉,屋顶原有的SBS防水卷材有没有气泡,有气泡的话就证已经进入防水层的底部了,这样就漏水了.还有屋顶上的天沟有没有堵塞。

堵漏方法

如果屋面只有原来没有做防水，只需要将漏水部位剔开2~3cm深后清洗干净，你就用沥青浇灌一下，现在有成品沥青涂膜，等晴天的时候处理一下基本上就不会漏水了。如果有防水层就比较麻烦，要将周围一块范围内的防水剔掉，重新做防水，做的时候注意和原来的防水交接处要做加强层。处理防漏的方法有很多，或者找些专业的防漏公司来处理一下这个问题。

大面积漏水

屋面出现较大面积漏水或多个漏水点的，先由专业人员检查有无裂缝，根据前面的方案处理好裂缝后，在整个屋面铺上防水卷材，若要加强防水效果，还可以再铺上隔热板，由于隔热板的高度在20厘米以上，能够达到保护防水层和隔热保温的双重效果。墙面出现裂缝渗水的，一般情况下专业施工队会使用吊篮，由维修人员在外墙施工。

通过阅读以上内容，想必大家都对老小区顶楼漏水找谁负责有了一定的了解，在进行建筑设计和施工时，必须充分考虑防水问题，以避免后期维护和修复的困难和费用，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。

温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）

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