防水可以防止水分渗透引起的结构问题。水分渗透可能导致墙体和地基的损坏，影响建筑物的整体稳定性。今天让小编来大家介绍下关于新小区顶楼正常多少年会漏水的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.高层顶楼的房子会漏水吗2.顶楼有没有四五十年不漏水的？
3.现在顶楼的房子还会漏水吗
4.顶楼一般多久开始漏水
5.顶楼一般多少年会漏水
高层顶楼的房子会漏水吗
高层顶楼的房子漏不漏水主要还是要看房子的质量问题，不过现在在漏水问题上现在已经越做越好了，以前一般5年以后开始出现漏水，现在要推迟到8—10年，而且大部分只是渗水，现在商品房在施工的时候，顶楼屋面都会做7—8层的防水保暖结构。
房屋漏水怎么办
(一)对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。
(二)如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。
(三)如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修费用分摊，意见一致后就收钱，找物业修补了事。如果漏水严重，例如楼顶严重开裂，那就需要进行大修了，先申请大修基金，要是申请下来，那就不用业主自己负担维修费用了;若是申请维修基金没能获批，那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。
最好的方式就是购买顶楼是坡顶的房子，因为顶楼是坡顶，雨水都可以通过斜坡快速流走，不会发生积水的现象，这样极大的减少顶楼渗水的可能性。与此同时，坡顶一般会做成阁楼赠送给顶楼住户，这样顶楼价值也比较大，购房者购买比较实惠。
顶楼有没有四五十年不漏水的？
如今，很多人在购买高层商品房时，喜欢购买顶层的房子，不仅能够有充足的阳光，有的开发商还会赠送天台，不过有的新楼顶层会出现漏水。那么新楼顶楼漏水是怎么回事，以及新楼顶楼漏水怎么办，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、新楼顶楼漏水是怎么回事
早期的高层楼房中，顶楼的施工工艺较为简单，防水、承重效果并不是很好，因而出现漏水的情况。而对于现在的新楼楼顶，有的开发商会偷工减料，也会导致出现楼顶漏水的情况。不过，现如今的施工标准基本上都能够达标，因此也不用再担心楼顶漏水的问题了。
二、新楼顶楼漏水怎么办
1、政府对商品房有相关的规定，楼顶的防水层一般是存在5年的质保，如果说楼顶漏水，那么完全是属于开发商的责任，这时需要连系开发商，让其尽快进行免费的维修，以防止一些开发商刻意拖延到质保期过后。
2、如果说楼房顶楼出现漏水的情况，且还属于法定规定的质保期内，但是是由于人为破坏导致的漏水，那么这时开发商不负责免费维修。出现这种情况，需要让破坏顶楼防水层的当事人进行维修，开发商一般不会给予维修。
3、楼房顶楼出现了漏水的情况，而且房子的质保期已经过了，那么这就和开发商没有任何的关系了。不过由于楼顶是属于整个楼房中的业主所共有，因此，需要所有的业主负责。这时就需要公摊协商了，并申请住房维修基金。
关于新楼顶楼漏水是怎么回事，以及新楼顶楼漏水怎么办，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?楼房顶楼若是出现漏水的情况，需要分析清是什么原因引起的，才能够想出正确的处理方法。
现在顶楼的房子还会漏水吗
有，只要这个房子质量过关的话，有做过防水施工的，并且选择的防水材料还是对应的，一般是可以五十年都不会出现漏水的，在刷防水中，还要做个全面处理才行，要刷的地面也是不能漏。
顶层的房子相对来说也是整天通畅无阻，坐在沙发上还可以看到这个城市里面的美景，只的这种良好的视野才可以让人们的生活方式得到一个拓宽。
顶楼漏水的原因：
1、房屋时间久了，房屋顶楼非常容易发生漏水，这是因为房屋时间太久，导致以前做的防水保护失去作用，所以雨水会从墙缝里渗漏下来。特别是老房子漏水情况会变得越来越严重，如果不处理，那就是外面大雨，屋里下小雨了。
2、有的住户会在顶楼搭菜园和花架，但在设计这些时，没有做好防水隔离层，所以水浸透过了楼层，会使下层发生漏水情况，有的人甚至在楼顶弄了水池，如果这种不做好防水，那下层侵蚀会非常严重。
顶楼一般多久开始漏水
现在新楼顶楼基本上都是不会漏水的，一旦有出现漏水情况是需要开发商全权负责的，而且屋面防水工程至少有五年的质保期，若是有出现漏水的话，对于开发商也是要花钱去维修的，同样会造成一定损失，因此在一开始就会严格把控防水质量。购买顶层房子要注意哪些主要的问题？1、漏水问题顶层房子多少也是存在漏水、开裂等问题的，特别是一些小开发商建的楼盘这种问题就容易发生，通常来说防水材料用个10到20年左右是没问题的，楼房用的时间越长，其楼顶经过日晒雨淋就会出现漏水、开裂等现象，所以说买房最好不要买二手房，买新房要测试好防水情况。2、注意隔热保温问题顶层房子也是会存在一个冬冷夏热的情况，那么经过夏天一整天的暴晒，室内的温度也是会上升得比较快，就算有空调开着也是不舒适的，而且还比较浪费电，到了冬天，顶层又更冷，而且还要提供供暖设备才能有着更好的舒适度，所以说要做好隔热保温措施，要不电费就需要更多了。3、楼层太高不便捷大多数楼盘都是小高层或者高层，那么这时需要花费的电梯费用就会更高，在没有电梯的情况下，下楼就会更加的麻烦，这种房层也是不适合家中有老人或都是小孩的业主。
顶楼一般多少年会漏水
顶层的房子一般七八年后容易漏水。顶楼的房子肯定是防水的，但是即使防水工作做的再好，时间久了还是会漏水。因此，当屋顶漏水时，一定要及时采取措施修补屋顶漏水处。
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屋顶漏水怎么办？
1.找物业解决:顶楼漏水。根据相关规定:如果是商品房，可以找物业公司解决。如果他们没有，你可以去相关部门投诉物业公司。
2.查找漏水原因:如果顶楼漏水不在物业管辖范围内，只能自行维修。首先要找到漏水的地方，然后根据漏水的面积决定采取什么方法补救。
3.水泥补口:找出漏水的地方。如果是小面积的，可以把切口做的稍微大一点，然后用水泥重新填缝，再在上面抹水泥灰。
4.铺设沥青:顶层漏水最常用的补救方法是铺设沥青，但需要注意的是，这只是针对漏水面积比较小的情况，其施工比较简单，价格也比较便宜。
5.铺设彩钢瓦:很多情况下，铺沥青只是权宜之计。有些防水后效果不理想，会有渗漏。这个时候可以考虑铺设彩钢瓦。效果不错，但是成本比较高。
6.搭建小亭子:在顶楼搭建一个小阁楼，既可以防雨，又可以起到遮阳的作用，避免顶楼再次受损。https://pics7.baidu.com/feed/b8389b504fc2d56239bec667722c82e577c66c49.png?token=41209b21eca82f231938951c4c0c7156
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顶层的业主都要面对楼顶可能产生渗漏水带来损害的风险。屋顶是否渗漏与建筑的高度无关，只要建筑材料选用合格，建筑施工正常规范，按国家要求做好屋顶的防水，以后基本在15年内就无需担心楼顶漏水。
建筑质量符合国家验收标准使用年限为十五年，不是说过了十五年就一定会漏。只是漏的机率较大。也有可能二三十年不漏。
担心是必要的，正确对待权衡住顶楼得利弊就很好做选择。
通过上文，想必您都对新小区顶楼正常多少年会漏水呢有了一定的了解，建筑防水的技术和创新不断进步，为建筑行业带来更多的机遇和发展，关注建筑防水的重要性，能够推动行业的进步和创新，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）
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