防水有助于保护建筑物在极端天气条件下的稳定性。强风、暴雨和雪等天气现象可能对屋顶造成损坏，防水可以减少这些风险。今天让小编来大家介绍下关于小产权房后期顶楼漏水谁负责的问题，为在防水方面有需要的人群解疑答惑。
文章目录列表:
1.顶楼房屋漏水找谁处理2.住顶层楼顶漏水谁负责，顶楼漏水是全体均摊吗，楼顶漏水楼下均摊的依据
3.房子屋顶漏水谁负责
顶楼房屋漏水找谁处理
要弄清楚出现漏水的原因，是开发建设单位的原因还是业主个人装修中产生的。
因质量问题出现渗漏和因装修导致渗漏都属人为造成的，补漏责任应由发展商或装修施工单位来承担；因排水管道和防漏设施老化导致渗漏则属自然现象，责任要由业主自己承担。
对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。
如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修。
一些单位效率低下，如果等不及后勤维修，那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补，然后办手续在后勤处报销，而后勤则到单位财务处报销，这种变通办法有些单位行得通，有些单位行不通。
法律依据《住宅专项维修资金管理办法》第二十条：
住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：
（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。
以上内容参考：百度百科-住房专项维修资金管理办法
住顶层楼顶漏水谁负责，顶楼漏水是全体均摊吗，楼顶漏水楼下均摊的依据
楼房房顶漏水费用分担：
顶楼漏水维修费用，能够找到具体造成顶楼漏水的责任人的，由其承担维修费用；在非人为损坏的情况下顶楼漏水的，其维修费由所有业主共同承担；如果顶楼的装修没有过保修期，当出现漏水情况时，应由开发商负责维修并承担维修费用。
新房顶楼漏水一般赔偿多少未在法律上规定，一般可以协商来进行处理，并按照规定来保修。
法律依据《民法典》：
第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。
建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
房子屋顶漏水谁负责
住顶层楼顶漏水谁负责
顶层楼顶漏水，是高层楼房中常见的问题，那么应该谁来负责呢？
1、根据《建设工程质量管理条例》第40条的轨道，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年。
其第41条也明确规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
所以如果购买的楼盘顶层的漏水问题出现在防水保质期内，那么就是开发商的责任，所以开发商有义务维修。所以一旦发现漏水问题，要尽快跟开发商，并且要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。
但是如果是人为破坏导致楼顶漏水，那么即使是在质保期内，开发商也是没有义务进行维修的。
2、如果超出保质期的话，那么与开发商没有直接责任归属，但是因为楼顶是公摊公有的，所以就是全体业主的责任，对于顶层漏水的费用问题，可以协商公摊解决。
顶楼漏水是全体均摊吗
顶楼漏水的话，首先要明确漏水原因，是开发建设单位的原因，还是业主个人装修中产生的。其次才能明确漏水的责任归属，以及维修费用的问题。
1、如果是因为质量问题出现渗漏的话，并且出现在保修其内，那么则由开发商承担；如果是因为装修导致渗漏的话，那么则由装修施工单位来承担；如果是因为排水管道和防漏设施老化导致漏水的话，因为属于自然现象，所以应该要由业主自己承担。
2、如果顶楼漏水是因为在上面加建造成的，那么则应该由加建方承担防漏责任。
3、但是如果是顶楼漏水是开发商的原因的话，但是已经超过房屋保修期，那么顶楼漏水的维修费用，应该由全体业主平摊费用，因为顶楼的面积属于是公摊面积，所以权益是共有的，义务也是共同承担的。
楼顶漏水楼下均摊的依据
一般情况下，楼顶漏水需要维修的话，楼下的所有用户应该均摊费用的。无特别约定的话，楼顶属共用部分，应该分摊。
1、如果是因为开发商建房时，因质量问题造成的渗漏，那么就会形成商品住宅质量纠纷法律关系。如果渗漏给受害人财物带来损害的，开发商则还要按照相关法律承担侵权的一定的赔偿责任。
2、如果是楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系。根据一些法律法规的规定，过错方应当承担民事责任。也就是由业主作为过错方承担责任。
3、如果房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，也是形成相邻法律关系。共用设施、设备导致渗漏且已过保持期，则应适用物业管理纠纷法律关系。
所以不同的漏水原因，会产生不同的法律关系，具有是均摊，还是开发商责任，亦或者是业主个人责任，需要根据法律关系来做的责任划分。
以上就是关于顶楼漏水的相关内容，希望能对大家有帮助！
房子屋顶漏水是一件非常头疼的事情，但是这种事情又无法避免，那么当房屋漏水了的话，应该找谁呢?楼顶防水处理有哪些办法呢?一起来看看吧！
房子屋顶漏水谁负责
私人房子屋顶漏水的话，应该由本人负责，但是如果房屋的防水用材还在保修期的话，那么可以找材料商负责。住在小区顶楼的话，可以找物业公司负责，因为屋顶属于公共建筑，在物业的管理范围内，而非顶楼的房子屋顶漏水，一般就是楼上的问题，应该由楼上住户负责。单位的宿舍房的话就应该找所属单位负责维修了。
楼顶防水处理办法
楼顶防水处理的最好方法是选择一个晴天，先将地面打扫干净，扫掉灰尘后再屋面铺上纤维网之类的材料。然后就可以将市面上买来的品牌防水涂料，涂抹上(涂料需要防水公司给的比例调配)。等干透了之前铺的材料就和屋面“粘”在一起了。这就在屋顶形成了一层防水膜。等防水涂料干透后，还需要在刷一层，如果屋面属于有女儿墙的，就是那种翘边的，那么墙底边也是需要做防水的，做个30cm高就可以了。
等做完防水，防水也干透后，就可以贴砖、铺防水卷材，如果觉得不保险的话，还可以做一层防水砂浆维护层，如果启齿处不断渗水的话，还可以用沥青补漏水。
编辑总结：房子屋顶漏水一般都是会有相关的人员负责的，房屋在做防水也需要特别的注意，一般需要做防水工程的是在卫生间和厨房，一定要做好防水测试，否则漏水到下面的住户，那么就麻烦了，自己楼上的防水要重新做，而且楼下因漏水的损失也需要负责。
看完上文，想必大家都对小产权房后期顶楼漏水谁负责维修有了一定的了解，防水层的正确安装和维护可以减少水泄漏和漏水问题的发生，这不仅可以降低维修和修复的成本，还可以节省时间和精力，希望以上内容对您有用，能解决您的问题，更多防水问题请咨询防水专业人员。
温馨提示：防水施工需要优质的防水材料以及专业的防水施工人员，才能确保建筑未来很长一段时间不渗水，如果您不懂，但是确实有这方面的需求，您可以联系我：（点击电话即可复制）
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